2-26-1825/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Nele Teelahk

Määruse tegemise aeg ja koht

13. märts 2026, Jõhvi

Kohtuasja number

2-26-1825

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu avaldus X ja

Y vastu võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu

(registrikood

80413118),

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isikud:

1. X (isikukood XXX)

2. Y (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu ning X ja Y vahel

sõlmitud kompromiss kogu kuni 1. veebruarini 2026 tekkinud võlgnevuse kohta

kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6

korteriühistu ees, mille tingimused on järgmised:

1.1. X ja Y solidaarvõlgnikena tunnistavad Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu

nõuet summas 986,61 eurot (sh põhinõue 938,55 eurot ja viivis 48,06 eurot) ja

Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu poolt kantud menetluskulud summas

341,00 eurot (pool riigilõivust, so 25,00 eurot, õigusabikulud 310,00 eurot ja

dokumentaalse tõendi saamise kulu 6 eurot), kokku 1327,61 (986,61 + 341,00) eurot.

1.2. X ja Y kohustuvad solidaarselt tasuma Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu

arveldusarvele nr XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-1825“)

1327,61 eurot (s.o võlgnevus 986,61 eurot ja menetluskulud 341,00 eurot) hiljemalt

30.06.2026. Xl ja Yl on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega.

1.3. Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu ning X ja Y kinnitavad, et pärast

käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist X ja Y poolt ei ole

kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-1825 käsitletust

tulenevaid vastastikke nõudeid.

1.4. Punktis 1.2 märgitud võlgnevuse tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata

võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-1825 menetlus.

3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4. Tagastada Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistule pool avalduse esitamisel

tasutud riigilõivust s.o 25 eurot, kandes summa Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6

korteriühistu arvelduskontole nr XXXXXXX (AS-is Swedbank), selgitusega ,,riigilõivu

tagastamine tsiviilasjas nr 2-26-1825’’.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu

kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 433 ja § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu (avaldaja) esitas 23. jaanuaril 2026

Viru Maakohtule avalduse X ja Y (puudutatud isikud) vastu võlgnevuse ja viivise

väljamõistmiseks. Avaldaja täiendas avaldust 12. veebruaril 2026. Avaldaja palub

puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista põhivõlgnevus 910,85 eurot ja

sissenõutavaks muutunud viivis 42,51 eurot, lisaks viivis alates 1. jaanuarist 2026. a

kuni põhinõude (s.o 910,85 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

2. Menetlusosalised esitasid 6. märtsil 2026 kohtule allkirjastatud

kompromissilepingu ja täpsustasid kompromissilepingut 10. märtsil 2026.

3. Kompromissilepingu kohaselt pidasid menetlusosalised läbirääkimisi ning

saavutasid tsiviilasjas nr 2-26-1825 kompromissi, mille paluvad kinnitada järgmistel

tingimustel.

,, 1.1. X ja Y solidaarvõlgnikena tunnistavad avaldaja nõuet summas 986,61 eurot (sh

põhinõue 938,55 eurot ja viivis 48,06 eurot) ja avaldaja poolt kantud menetluskulusid

summas 341,00 eurot (pool riigilõivust, so 25,00 eurot, õigusabikulud 310,00 eurot ja

dokumentaalse tõendi saamise kulu 6 eurot), kokku 1327,61 (986,61 + 341,00) eurot.

1.2. X ja Y kohustuvad solidaarselt tasuma avaldaja arveldusarvele nr XXXXXXX AS

Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-1825“) 1327,61 eurot (s.o võlgnevus 986,61

eurot ja menetluskulud 341,00 eurot) hiljemalt 30.06.2026. Puudutatud isikutel on õigus

tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega.

1.3. Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud

maksekohustuse täitmist puudutatud isikute poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele

mingeid tsiviilasjas nr 2-26-1825 käsitletust tulenevaid vastastikke nõudeid.

1.4. Punktis 1.2. märgitud võlgnevuse tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata

võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).’’

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

2(3)

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428

lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

8. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste

käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse

esitamise õiguse tähtaega kahe päevani (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6

koosmõjus).

9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi

kanda (TsMS § 168 lg 3).

10. Avaldaja taotles avalduse esitamise tasutud riigilõivust poole tagastamist.

Avaldaja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Pool menetluses tasutud

riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1).

Seega rahuldab kohus avaldaja taotluse riigilõivu tagastamiseks ning tagastab avaldajale

pool menetluses makstud riigilõivust ehk 25 eurot avaldaja märgitud pangakontole.

(allkirjastatud digitaalselt)

3(3)