2-25-16354/24 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-25-16354

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Andrea Lega

Andrei Polovnjov

Määruse tegemise aeg ja koht

13.03.2026, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

2-25-16354

X hagi Y OÜ vastu ettemaksu tagastamise,

leppetrahvi ja viivise nõudes

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, riigilõivu ja tagatise

tagastamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja: X (isikukood: XXX; XXX; e-post: XXX;

telefon: XXX);

Hageja lepinguline esindaja: Vassili Kostetišuk (e-post:

XXX);

Kostja: Y OÜ (registrikood: XXX; asukoht XXX;

e-post: XXX; telefon: XXX).

Kostja seaduslik esindaja: Q (e-post XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X hagi Y OÜ vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

Kostja kohustub tasuma hagejale 61 000 (kuuskümmend üks tuhat) eurot

järgmiselt:

1.1.1. 5084 eurot hiljemalt 15.03.2026;

1.1.2. 5084 eurot hiljemalt 15.04.2026;

1.1.3. 5084 eurot hiljemalt 15.05.2026;

1.1.4. 5084 eurot hiljemalt 15.06.2026;

1.1.5. 5084 eurot hiljemalt 15.07.2026;

1.1.6. 5084 eurot hiljemalt 15.08.2026;

1.1.7. 5084 eurot hiljemalt 15.09.2026;

1.1.8. 5084 eurot hiljemalt 15.10.2026;

1.1.9. 5084 eurot hiljemalt 15.11.2026;

1.1.10. 5084 eurot hiljemalt 15.12.2026;

2-25-16354

1.1.11. 5084 eurot hiljemalt 15.01.2027;

1.1.12. 5076 eurot hiljemalt 15.02.2027.

1.2. Punktis 1.1 märgitud maksete tasumine toimub hageja X pangakontole nr

XXX. Kohustus loetakse täidetuks hageja kontole raha laekumise päeval.

1.3. Kui kostja viivitab kompromissi punktist 1.1 tuleneva ükskõik millise

osamakse tasumisega üle 3 (kolme) päeva, on hagejal õigus pöörata kogu

tasumata nõude jääk (so. kõik tasumata jäänud osamaksed) kohesele

sundtäitmisele (st. kogu tasumata nõude jääk muutub koheselt

sissenõutavaks).

1.4. Kompromissist tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamisel

kohustub kostja tasuma hagejale viivist 0,1% võlgnetavalt summalt iga

viivitatud päeva eest.

1.5. Harju Maakohtu 28.11.2025 kohtumääruse (tsiviilasjas nr 2-25-16354)

alusel seatud kohtulik hüpoteek järgnevatele kostja omandis olevatele

kinnistutele jääb tagama käesolevast kompromissist ja selle kinnitavast

kohtumäärusest tulenevate kohustuste täitmist järgmiselt:

1.5.1. kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot

X (isikukood: XXX) kasuks;

1.5.2. kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot

X (isikukood: XXX) kasuks;

1.5.3. kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot

X (isikukood: XXX) kasuks;

1.5.4. kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot

X (isikukood: XXX) kasuks;

1.5.5. kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot

X (isikukood: XXX) kasuks;

1.5.6. kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot

X (isikukood: XXX) kasuks.

1.6. Tagatiskokkuleppe. Pooled leppisid kokku selles, et punktis 1.5 toodud

hüpoteekidega on hüpoteegisumma ulatuses tagatud käesolevast

kompromissist ja selle kinnitavast kohtumäärusest tulenevad hageja

nõuded, muu hulgas viivis kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist

täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas

täitemenetluse kulud ja täituri tasud. Käesoleva tagatiskokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe

notariaalset tõestamist.

2-25-16354

1.7. Enne käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste täieliku täitmist

võib kostja nõuda kompromissi punktis 1.5 märgitud hüpoteekide

kustutamist või kostja nimele kandmist ja hageja on kohustatud andma

selleks nõusoleku, kui kostja tasub või on tasunud kompromissi punkti

1.1.1. kuni 1.1.12. osamaksete kaudu hagejale kompromissist tulenevate

kohustuste katteks:

1.7.1. kinnistu registriosa nr XXX hüpoteegi kustutamiseks 11 000

(üksteist tuhat) eurot;

1.7.2. kinnistu registriosa nr XXX hüpoteegi kustutamiseks 11 000

(üksteist tuhat) eurot;

1.7.3. kinnistu registriosa nr XXX hüpoteegi kustutamiseks 11 000

(üksteist tuhat) eurot;

1.7.4. kinnistu registriosa nr XXX hüpoteegi kustutamiseks 11 000

(üksteist tuhat) eurot;

1.7.5. kinnistu registriosa nr XXX hüpoteegi kustutamiseks 11 000

(üksteist tuhat) eurot;

1.7.6. kinnistu registriosa nr XXX hüpoteegi kustutamiseks 11 000

(üksteist tuhat) eurot.

1.8. Kui kompromissi punktis 1.7. ja selle alapunktides sätestatud eeldused on

täidetud, siis kostjal on õigus otsustada, millise kompromissi punktides

1.7.1. kuni 1.7.6. toodud kinnistu või kinnistutega seotud hüpoteek

kustutada või kanda Kostja nimele.

1.9. Käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste täielikul täitmisel võib

kostja nõuda kompromissi punktis 1.5 märgitud kõikide hüpoteekide

kustutamist või kostja nimele kandmist ja hageja on kohustatud andma

selleks nõusoleku.

1.10.Hüpoteekide kustutamisega või kostja nimele kandmisega seotud kulud

(notaritasu, riigilõiv) kannab kostja.

1.11.Pärast kompromissist tulenevate kohustuste täielikku tasumist ei ole

pooltel üksteise vastu nõudeid ega pretensioone.

2. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 840 eurot ning kanda see X

pangakontole nr XXX.

3. Tagastada hagejale enamtasutud riigilõiv 10,84 eurot ning kanda see X

pangakontole nr XXX.

4. Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 3000 eurot ning kanda see X

pangakontole nr XXX.

5. Asendada jõustunud kohtumääruses poolte nimed initsiaalide või tähemärgiga ning

mitte avalikustada nende isikukoodi ja registrikoodi.

6. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-16354.

7. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Menetluskulude jaotus

Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

2-25-16354

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y OÜ vastu ettemaksu tagastamise, leppetrahvi ja

viivise nõudes.

2. Pooled sõlmisid 12.03.2026 kompromissi. Pooled palusid Harju Maakohtul kompromissi

kinnitada ning lõpetada tsiviilasjas menetlus.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad

kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli

kandmiseks. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei

ole võimalik täita.

4. Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei

esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja

asja menetlus lõpetamisele.

5. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja

menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8

sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt on poolte vahel kokkulepe

menetluskulude hüvitamise osas, mille kohaselt jäävad kulud poolte endi kanda. Seega

jäävad poolte menetluskulud poolte endi kanda.

7. Hageja palub tagastada tasutud riigilõivust pool. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 1

690,84 eurot. Kohus leiab, et taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele. Kuivõrd hageja pidi riigilõivu tasuma 1680 eurot, on sellest pool 840 eurot.

Lisaks on hageja enamtasunud riigilõivu 10,84 eurot, mis tuleb samuti hagejale tagastada.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati

2-25-16354

oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle

eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või

tema korraldusel muule isikule. Riigilõivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilõivu

tasunud isikul õigus taotleda riigilõivu võtjalt riigilõivu tagastamist RLS § 15 alusel.

Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal

riigilõiv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 järgi tagastatakse tasutud riigilõiv, kui esinevad muud

seaduses sätestatud alused.

Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 840 eurot. Lisaks

tuleb tagastada enamtasutud riigilõiv 10,84 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav

riigilõiv kanda hageja arveldusarvele.

8. Hageja palub tagastada hagi tagamise tagatise summas 4000 eurot hageja X pangakontole

nr XXX. Kostja andis nõusoleku hagi tagamise tagatise hagejale tagastamiseks ja kinnitab,

et temal ei ole mistahes nõudeid hageja vastu seoses hagi tagamisega. Kohus märgib, et

hageja on 21.11.2025 tagatist tasunud 3000 eurot, mistõttu ei ole võimalik taotlust täies

ulatuses rahuldada. Kohus tagastab TsMS § 195 lg 1 alusel tasutud tagatise hagejale.

9. TsMS § 462 lg 2 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse

jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei

avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Riigi- või kohaliku

omavalitsuse asutuse, avalik-õigusliku juriidilise isiku või muu avaliku võimu kandja

andmeid kohtulahendis ei varjata. Pooled on sellises taotluse esitanud ning kohus rahuldab

selle.

10. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus lühendab

poolte soovil määruskaebuse esitamise tähtaja 1 päevani kohtumääruse

kättetoimetamisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Andrea Lega

kohtunik