2-24-114242/53 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Mai Grauberg Koidu Mölderson Määruse tegemise aeg ja koht 12. märts 2026.a, Tallinn Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-24-114242 Stell Eesti AS hagi Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu vastu võlgnevuse nõudes Pärnu mnt 25 korteriühistu vastuhagi Stell Eesti AS vastu võlgnevuse, asja väljaandmise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja/vastukostja: Stell Eesti AS, registrikood 10031220, asukoht A. H. Tammsaare tee 47, Tallinn, 11316; esindaja: Marge Aron, e-post: xxx Kostja/vastuhageja: Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu, registrikood 80085660, asukoht Pärnu mnt 25, Tallinn 10141; seaduslik esindaja: X Menetluse liik Eelistung 11.03.2026, Tallinn, osalesid Marge Aron, X RESOLUTSIOON 1. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-25-108726 menetlus ning kinnitada Stell Eesti AS ja Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Tallinn, Pärnu mnt 25 KÜ maksab Stell Eesti AS-le 300 eurot, käesoleva aasta maikuu lõpuks, hiljemalt 31.05.2026, kontole XXXXX Stell Eesti AS. 1.2. Stell Eesti AS annab Tallinn, Pärnu mnt 25 KÜ-le üle 12 Pärnu mnt 25 KÜ maja võtit, mis on järgmises koosseisus: kolm komplekti, igas komplektis on neli võtit. Võtmed on üle antud 11.03.2026 istungil. 1.3. Stell Eesti AS kinnitab, et tema valduses ei ole rohkem Tallinn, Pärnu mnt 25 võtmeid. Pooltel ei ole käesolevast vaidlusest tulevaid vastastikuseid rahalisi nõudeid. 2. Tagastada Stell Eesti AS-le riigilõiv 142,5 eurot Stell Eesti AS kontole nr XXXXX. 3. Tagastada Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistule riigilõiv 122,5 eurot Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu kontole nr XXXXX. 1

4. Jätta poolte muud menetluskulud poolte endi kanda. 5. Toimetada kohtumäärus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Menetlusosalistel on õigus esitada määruse peale määruskaebus hiljemalt 15 päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Menetluse käik. Kohtumääruse põhjendused 1. Harju Maakohtu menetluses on Stell Eesti AS hagi Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu vastu võlgnevuse nõudes ja Pärnu mnt 25 korteriühistu vastuhagi Stell Eesti AS vastu võlgnevuse, asja väljaandmise nõudes. 2. 11.03.2026.a istungil saavutasid pooled kompromissi, mille tingimused on kantud protokolli TsMS § 50 p 6, § 430 lg 2 viimase osa järgi ja pooled palusid kompromissi kinnitada. Pooled on teadlikud kompromissi korral menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4. Pooled on teadlikud tsiviilasjas nr 2-24-114242 menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega ja kompromissi tingimustega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-24- 114242 lõpetamisele. 5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 kohaselt avalduse läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). 7. Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu taotles vastuhagilt tasutud poole riigilõivu tagastamist Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu kontole XXXXX. Stell Eesti AS taotles poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist Stell Eesti AS kontole XXXXX. 8. Asja materjalidest nähtub, et Stell Eesti AS on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 285 eurot, mistõttu kuulub TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 3, lg 4 alusel hagejale tagastamisele 142,5 eurot (285/2) Stell Eesti AS kontole nr XXXXX, vastavalt hageja taotlusele. 2

9. Asja materjalidest nähtub, et Pärnu mnt 25 korteriühistu on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu kokku 245 eurot (125+120), mistõttu kuulub TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 alusel kostjale tagastamisele 122,5 (245/2) eurot Tallinn, Pärnu mnt 25 korteriühistu kontole nr XXXXX, vastavalt kostja taotlusele. (allkirjastatud digitaalselt) Kohtunik 3