2-22-8694/39 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Eleri Kimmel

Määruse tegemise aeg ja koht

09. märts 2026.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn

Tsiviilasja number

2-22-8694

Tsiviilasi

I Oi (O) hagiavaldus V Ku (K) ja E Z vastu pärandvara

jagamise nõudes / V Ku (K) ja E Z vastuhagi I Oi (O) vastu

pärandvara jagamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, kohtuliku hüpoteegi seadmine ja

menetluse lõpetamine ning menetluses tasutud riigilõivust

poole tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja / vastuhagi kostja

I O (isikukood xxx)

Lepinguline esindaja vandeadvokaat Nigul Saar

Kostjad / vastuhagi hagejad

V K (isikukood xxx)

Lepinguline esindaja V M

E Z (isikukood xxx)

Lepinguline esindaja V M

Viimase kohtuistungi aeg või

viide asja lahendamisele

kirjalikus menetluses

Kohtuistung 19.02.2026.a

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kohtuistungit pidamata I Oi (O, isikukood xxx), V Ku (K, isikukood xxx) ja E Z

(isikukood xxx) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1.

Lõpetada A Ku (K, isikukood xxx, surma aeg xxx.a) pärandvara ühisus ja jagada A

Ku pärandvara ning A Ku ja V Ku (K, isikukood xxx) abikaasade ühisvara poolte

kokkuleppel järgmiselt:

1.1.1. Lõpetada xxx asuva korteriomandi, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xxx

ning mis on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr xxx all, ühisomand ning

jätta ½ (ühe kahendiku) suurune kaasomandiosa korteriomandist V Kule (K,

isikukood xxx) ning ½ (ühe kahendiku) suurune kaasomandiosa E Zle (Z,

isikukood xxx).

1.1.2. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) lepivad

kokku (sõlmivad asjaõigusseaduse § 641 ja § 120 kohaselt asjaõiguslepingu),

et V K, E Z ja I O annavad üle V Kule ½ (ühe kahendiku) suuruse

kaasomandiosa ning E Zle ½ (ühe kahendiku) suuruse kaasomandiosa

korteriomandist registriosa numbriga xxx, ning V K võtab ½ (ühe

kahendiku) suuruse kaasomandiosa korteriomandist registriosa numbriga

1 (4)

xxx vastu ja E Z võtab ½ (ühe kahendiku) suuruse kaasomandiosa

korteriomandist registriosa numbriga xxx vastu.

1.1.3. I O (isikukood xxx) annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1

tähenduses) selleks, et kinnistusregistris registriosa nr xxx II jaos senine

omanikukanne kustutatakse ja tehakse uus kanne, millega kantakse

kinnistusraamatusse korteromandi kaasomanikena sisse V K (isikukood

xxx) ½ kaasomandist ja E Z (isikukood xxx) ½ kaasomandist.

1.1.4. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) avaldavad

soovi Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse

(kinnistusraamatuseaduse § 34) esitamiseks kande tegemiseks, millega

kinnistusregistris registriosa nr xxx II jaos senine omanikukanne

kustutatakse ja tehakse uus kanne, millega kantakse kinnistusraamatusse

korteriomandi kaasomanikena V K (isikukood xxx) ½ kaasomandist ja E Z

(isikukood xxx) ½ kaasomandist.

1.1.5. Lõpetada xxx asuva kinnisasja, mis on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr

xxx all, ühisomand ning jätta ½ (ühe kahendiku) suurune kaasomandiosa

kinnisasjast V Kule (K, isikukood xxx) ning ½ (ühe kahendiku) suurune

kaasomandiosa E Zle (Z, isikukood xxx).

1.1.6. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) lepivad

kokku (sõlmivad asjaõigusseaduse § 641 ja § 120 kohaselt asjaõiguslepingu),

et V K, E Z ja I O annavad üle V Kule ½ (ühe kahendiku) suuruse

kaasomandiosa ning E Zle ½ (ühe kahendiku) suuruse kaasomandiosa

kinnisasjast registriosa numbriga xxx, ning V K võtab ½ (ühe kahendiku)

suuruse kaasomandiosa kinnisasjast registriosa numbriga xxx vastu ja E Z

võtab ½ (ühe kahendiku) suuruse kaasomandiosa kinnisasjast registriosa

numbriga xxx vastu.

1.1.7. I O (isikukood xxx) annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1

tähenduses) selleks, et kinnistusregistris registriosa nr xxx II jaos senine

omanikukanne kustutatakse ja tehakse uus kanne, millega kantakse

kinnistusraamatusse kinnisasja kaasomanikena sisse V K (isikukood xxx) ½

kaasomandist ja E Z (isikukood xxx) ½ kaasomandist.

1.1.8. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) avaldavad

soovi Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse

(kinnistusraamatuseaduse § 34) esitamiseks kande tegemiseks, millega

kinnistusregistris registriosa nr xxx II jaos senine omanikukanne

kustutatakse ja tehakse uus kanne, millega kantakse kinnistusraamatusse

kinnisasja kaasomanikena V K (isikukood xxx) ½ kaasomandist ja E Z

(isikukood xxx) ½ kaasomandist.

1.1.9. Lõpetada I Oi (O, isikukood xxx), V Ku (K, isikukood xxx) ja E Z (isikukood

xxx) ühisomand xxx ja xxx üldmaa asuva kinnisasja, mis on kantud

kinnistusregistrisse registriosa nr xxx all, kaasomandiosale suurusega xxx ning

anda kaasomandiosa V Ku ja E Z ühisomandisse.

1.1.10. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) lepivad

kokku (sõlmivad asjaõigusseaduse § 641 ja § 120 kohaselt asjaõiguslepingu),

et V K, E Z ja I O annavad üle V Kule ning E Zle üle xxx suuruse

kaasomandiosa kinnisasjast registriosa numbriga xxx, ning V K ja E Z

võtavad ühiselt vastu xxx suuruse kaasomandiosa kinnisasjast registriosa

numbriga xxx.

1.1.11. I O (isikukood xxx) annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1

tähenduses) selleks, et kinnistusregistri registriosa nr xxx II jaos senine

kaasomanike kanne (ühisomanikud I O (isikukood xxx), V K (isikukood

xxx), E Z (isikukood xxx) xxx kaasomandist) kustutatakse ja tehakse uus

2 (4)

kanne, millega kantakse kinnistusraamatusse kinnisasja kaasomanikena

sisse ühisomanikud V K (isikukood xxx), E Z (isikukood xxx) xxx

kaasomandist.

1.1.12. Pooled avaldavad soovi Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

kinnistamisavalduse (kinnistusraamatuseaduse § 34) esitamiseks kande

tegemiseks, millega kinnistusregistris registriosa nr xxx II jaos senine

kaasomanike kanne kustutatakse ja tehakse uus kanne, millega kantakse

kinnistusraamatusse kinnisasja kaasomanikena ühisomanikud V K

(isikukood xxx), E Z (isikukood xxx) xxx kaasomandist.

1.1.13. Asendada tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 kohaselt

kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.1.1 kuni 1.1.12 (kompromissi punktides

1.1 kuni 1.12) märgitud tahteavaldused kohtulahendiga.

1.1.14. Pooled lepivad kokku, et A Ku (Ku, isikukood xxx, surma aeg xxx.a) Swedbank

AS-i arvelduskontol nr xxx olevad rahalised vahendid jäävad V Ku (K,

isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) ühisomandisse.

1.1.15. Pooled lepivad kokku, et V Ku (K, isikukood xxx) Swedbank AS-i

arvelduskontol nr xxx xxx.a seisuga olnud rahalised vahendid jäävad V Ku (K,

isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) ühisomandisse.

1.1.16. Pooled lepivad kokku, et neil puuduvad üksteise vastu mistahes nõuded

seonduvalt pärandaja matuse kuludega ning pärandiga seoses tehtud vajalike

kulutustega.

1.1.17. V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) kohustuvad tasuma solidaarselt I

Oile (O, isikukood xxx) hüvitise 31 000 (kolmkümmend üks tuhat) eurot 6

(kuue) kuu jooksul alates kompromissi sõlmimisest. Pooled on kokku leppinud,

et hüvitis tuleb tasuda I O arvelduskontole nr xxx.

Hüvitise tasumise kohtuse rikkumisel võlgnike V Ku (K, isikukood xxx) ja E Z

(isikukood xxx) poolt kohustuvad nad solidaarselt tasuma kreeditor I Oile (O,

isikukood xxx) viivist, mille päevamääraks on võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1

toodud määra korrutamine koefitsiendiga 1,5 (üks koma viis).

1.1.18. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) taotlevad

kompromissi täitmise tagamiseks hagi tagamist ja kohtuliku hüpoteegi seadmist

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx

neljandasse (IV) jakku esimesele (1.) vabale järjekohale summas 33 000

(kolmkümmend kolm tuhat) eurot, millega tagatakse kohtumääruse resolutsiooni

punktis 1.1.17 (kompromissi punktis 1.17) märgitud kohustuste täitmine,

sealhulgas viivise maksmise kohustuse täitmine ja sissenõudmiskulude täitmine.

1.1.19. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) on kokku

leppinud, et V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) on kohustatud alluma

kohesele sundtäitmisele kohtuliku hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

1.1.20. Pärast kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1.17 (kompromissi punktis 1.17)

kokkulepitud summa tähtaegset ja täies ulatuses laekumist kohustub I O

(isikukood xxx) andma hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul nõusoleku

(kustutamisavalduse) kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1.18 (kompromissi

punktis 1.18) nimetatud kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxx kohta ning esitama selle

digitaalselt allkirjastatuna (või muus kinnistusosakonna poolt aktsepteeritavas

vormis).

Juhul, kui I O (isikukood xxx) ei anna nimetatud tähtajaks nõusolekut, kohustub

ta maksma teisele poolele viivist, mille päevamääraks on võlaõigusseaduse §

113 lõikes 1 toodud määra korrutamine koefitsiendiga 1,5 (üks koma viis) iga

viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui 20% (kakskümmend protsenti)

3 (4)

kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1.17 (kompromissi punktis 1.17)

kokkulepitud summast.

1.1.21. I O (isikukood xxx), V K (isikukood xxx) ja E Z (isikukood xxx) taotlevad hagi

tagamise kohta tehtud määruse saatmist kinnistusosakonnale.

1.1.22. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

2. Rahuldada hagi tagamise avaldus ja hagi tagamise abinõuna seada kohtulik hüpoteek

korteriomandile asukohaga xxx, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusraamatu registriossa nr xxx.

3. Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxx

neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 33 000

(kolmkümmend kolm tuhat) eurot I Oi (O, isikukood xxx) kasuks.

4. Kohtumääruse resolutsiooni punktid 2 (kaks) ja 3 (kolm) kuuluvad viivitamatule

täitmisele.

5. Edastada kohtumäärus resolutsiooni punktide 2 (kaks) ja 3 (kolm) osas täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

6. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-8694.

7. Tagastada E Zle (Z, isikukood xxx) riigilõiv 210 (kakssada kümme) eurot ja kanda

tagastatav riigilõiv E Z arveldusarvele nr xxx Swedbank AS-is, selgitusega „tsiviilasi nr 2-

22-8694“.

8. Tagastada I Oile (O, isikukood xxx) riigilõiv 210 (kakssada kümme) eurot ja kanda

tagastatav riigilõiv I Oi arveldusarvele nr xxx Swedbank AS-is, selgitusega „tsiviilasi nr 2-

22-8694“.

Menetluskulude jaotus ja

kindlaksmääramine

9. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

10. Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust (tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 661 lg 4).

Asjaolude kirjeldus,

kohtumääruse põhjendused ja

seadus, millest kohus juhindus

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 465 lõikest 2 juhindudes koostab kohus kohtumääruse ilma

kirjeldava ja põhjendava osata.

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli

kohtunik

4 (4)