2-25-113714/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Mai Grauberg

Otsuse tegemise aeg ja koht

3. märts 2026.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-113714

Tsiviilasi

Severi Invest OÜ hagi I. A. vastu võlgnevuse

nõudes

Tsiviilasja hind

2589,25 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Severi Invest OÜ, registrikood:

11659386, lepinguline esindaja: Priit Pööbo

Kostja: I. A., isikukood XXX

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista kostjalt I. A. hageja Severi Invest OÜ kasuks põhinõue 1771,17 eurot,

sissenõutavaks muutnud viivis summas 818,08 eurot ja põhinõudelt viivist alates

23.05.2025 kolmekordse seadusest tuleneva määraga.

3. Jätta poolte menetluskulud kostja kanda.

4. Välja mõista kostjalt I. A. hageja Severi Invest OÜ kasuks menetluskuludena 705 eurot.

5. Välja mõistetud menetluskuludelt tuleb I. A.-l tasuda Severi Invest OÜ-le alates

menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni täitmiseni viivist

VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

6. Toimetada käesolev kohtuotsus hagejale ja kostjale kätte.

7. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna

Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem

kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle

lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu Tallinna kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja, kui

tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast

põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata

jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui

isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud

seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30

päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva

jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud

täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise

lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab

menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb,

eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või

kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise

taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi asjaolud, nõue

Severi Invest OÜ (hageja, üürileandja) ja I. A. (kostja, üürnik) vahel on 18.70.2023.a

sõlmitud tähtajaline eluruumi üürileping nr XXX. Lepingu kohaselt andis hageja kostjale

kasutamiseks mitteeluruumid aadressil XXX (lepingu p 1.1). Ruumid anti üürnikule üle

18.07.2023 ja leping kehtis kuni 17.07.2024. Lepingus on märgitud, et juhul, kui kumbki

pool ei teata teisele lepingupoolele soovist lõpetada leping, vähemalt 90 päeva enne

lepingu lõpetamise tähtpäeva, pikeneb leping 1 aasta võrra (p 1.4). Ühe kuu üür oli 189

eurot (p 2.1), Lisaks üürile kohustub üürnik tasuma üldhalduskulude tegelikule tarbimise

järgi elektrienergia eest, lisaks valve eest 24.-EURO/kuus, haldustasu 5% üürisummast,

duši kasutamise eest 20.-EURO/kuus ning ühe sõiduauto parkimise eest rakendub tasu

13.-EURO/kuus. Üürnik tasub talvise lumekoristuse eest vastavalt aprillikuu renditasu

arvele. Üürnik esitab e-maili teel elektrinäidud hiljemalt arvestuskuu viimaseks

kuupäevaks. Arvete tasumine pidi toimuma iga kuu 10. kuupäevaks (p 2.3). Lepingu p

2.5 kohaselt kohustus üürnik tasuma tagatisraha 189 eurot. Üürnik kohustus üürileandjale

tasuma viivist 0,7 % päevas tasumisele kuuluvast summast iga maksmisega viivitatud

päeva eest (p 8.1). Hageja on esitanud põhivõlgnikule arved, kuid põhivõlgnik ei ole neid

tasunud. Põhivõlgnik on viivituses järgmiste arvete tasumisega: 1359, 1376, 1390, 1391,

1436, 23, 51, 50 105, 106, kokku 818,08 eurot. Hageja palub mõista kostjalt I. A. välja

hageja Severi Invest OÜ kasuks põhinõue 1771,17 eurot, sissenõutavaks muutnud viivis

summas 818,08 eurot ja põhinõudelt viivist alates 23.05.2025 kolmekordse seadusest

tuleneva määraga ning menetluskulud ja menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1

teises lauses ettenähtud ulatuses.

Kohtu selgitused

Hagiavaldus ja menetlusse võtmise määrus on kostjale kätte toimetatud avalikult

Ametlikud Teadaanded kaudu 10.12.2025. Kostjal oli kohustus hagile vastata 10 päeva

jooksul materjalide kättesaamisest. Kostja ei ole tänaseni vastust esitanud.

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha

kirjeldava ja põhjendava osata. Kuivõrd kohus määrab käesolevas asjas kindlaks

menetluskulud, esitab ta põhjendused nende väljamõistmise osas ja märkis eelpool

lühidalt hagi asjaolud ja nõude.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude

jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas

tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse

kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise

taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. TsMS § 138

lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud.

Kohtuvälised kulud on TsMS § 144 p 1 kohaselt menetlusosaliste esindajate ja nõustajate

kulud. Kohtukulud on TsMS § 138 lg 2 kohaselt muuhulgas riigilõiv ning asja

läbivaatamise kulud.

Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskuludena menetluskulud: riigilõiv 385 eurot

ja esindustasu 300 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ning välja mõistetud

menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni

täitmiseni viivist VÕS §-s 113 lg 1 ettenähtud ulatuses.

Kuna hageja tasus käesolevas asjas riigilõivu 385 eurot, siis peab kohus põhjendatuks

hageja kulutusi riigilõivule summas 385 eurot.

Hageja toiminguteks menetluskulude nimekirja kohaselt on nõude asjaoludega ja

materjaliga tutvumiseks 0,5 töötund, kliendiga nõupidamiseks 0,5 töötundi, hagiavalduse

ettevalmistamiseks (sealhulgas tõendite tellimiseks, kogumiseks) ja koostamiseks ning

hagi kohtusse esitamiseks (hagi lisade komplekteerimiseks) 1,5 töötundi, kokku 2,5

töötundi. Hageja ja hageja esindaja on kokku leppinud 1 töötunni hinnaks 120 eurot,

kokku 300 eurot (käibemaksu ei lisandu). Kohus arvestab lepingulise esindaja kulude

väljamõistmisel asja keerukust ja mahtu, tsiviilasja hinda, hageja esindaja tehtud tööd

ning asjaolu, käesolevas asjas on esitatud üksnes hagiavaldus, ei ole toimunud sisulist

arutelu ega istungeid ning tegemist ei ole õiguslikult keeruka nõudega (üürilepingust

tulenev võlanõue) ega tugine suurele hulgale tõenditele. Eeltoodu alusel peab kohus

põhjendatud ajaliseks kuluks 2,5 tundi, kokku summas 300 eurot (2,5*120). Ühtlasi peab

kohus tulenevalt TsMS § 484.2 põhjendatuks kulusid maksekäsu kiirmenetluses summas

20 eurot.

Kokku on põhjendatud ja vajalikud hageja menetluskulusid summas 705 eurot

(385+300+20), mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva

lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses. Antud juhul on hageja vastava taotluse esitanud, mistõttu märgib

kohus menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et määruse jõustumisest kuni

täitmiseni tuleb kostjal tasuda hagejale hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (705

eurot) viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kohtunik