3-26-381/2 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Reelika Lind

Määruse tegemise aeg ja koht

3. märts 2026, Tallinn

Haldusasja number

3-26-381

Haldusasi

I.N-i kaebus Järva valla tegevuse peale

Menetlustoiming

Kaebuse tagastamine

RESOLUTSIOON

Tagastada I.N-i kaebus.

EDASIKAEBAMISE KORD JA SELGITUSED

Kohtumäärus avaldatakse jõustumisel tervikuna.

Avaldatavas kohtumääruses asendatakse kaebaja nimi tähemärkidega.

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul

määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 4, §

204 lg 1).

ASJAOLUD

1. Järva Vallavalitsus üürileandjana ütles 13.01.2026 korraldusega nr 19 erakorraliselt üles

I.N-iga (kaebaja) sõlmitud tähtajatu üürilepingu, sest kaebajal oli üüri ja kõrvalkulude osas

võlgnevus suurem kui kahe kuu eest maksmisele kuuluv summa.

2. Kaebaja saatis 10.02.2026 Tallinna Halduskohtule kirja, milles selgitas, et „nad sundisid

mind panema allkirja kuigi ma ei olnud nõus panema ja ma ei saanud seda isegi läbi lugeda“.

Kirjale oli lisatud Järva Vallavalitsuse 13.01.2026 korraldus nr 19.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. HKMS § 121 lg 1 p 1 sätestab, et kohus tagastab kaebuse määrusega selle esitajale, kui

vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. HKMS § 4 lg 1 sätestab, et halduskohtu

pädevuses on avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette

teistsugust menetluskorda.

4. Kaebaja ei ole esitanud kaebust ega ühtegi nõuet või põhjendust, kuid kohus järeldab, et

kaebaja soovib vaidlustada üürilepingu lõpetamist. Kohus selgitab, et tegemist ei ole avalik-

õigusliku vaidlusega. Kuigi üürileandjaks on kohaliku omavalitsuse üksus, osaleb oma-

valitsusüksus vaidlusaluses üürisuhtes nagu iga teine üürileandja. Üürilepingut, mh selle

3-26-381

ülesütlemist reguleerivad võlaõigusseaduse ehk eraõiguse sätted. Eraõiguslikke vaidlusi

lahendab maakohus, mitte halduskohus. Järva Vallavalitsuse korralduses toodud vaidlustamis-

viide on eksitav. Kui kaebaja soovib vaidlustada üürilepingu ülesütlemist, tuleb tal pöörduda

maakohtu poole. Halduskohus ei ole pädev sellist kaebust lahendama, seetõttu tuleb kaebus

selle esitajale läbi vaatamatult tagastada.

5. HKMS § 43 lg 2 järgi ei võta kaebuse tagastamine õigust pöörduda uuesti kohtusse.

Kaebuse tagastamisel loetakse, et kaebus ei ole kohtu menetluses olnud.

6. Kaebaja ei ole kaebuselt riigilõivu tasunud, seetõttu puudub vajadus riigilõivu

tagastamise üle otsustada.

/allkirjastatud digitaalselt/

2(2)