2-25-20672/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Eleri Kimmel

Määruse tegemise aeg ja koht

27.02.2026, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-20672

Tsiviilasi

M V (V) ja K V (V) hagiavaldus Vahi Elamuarendus OÜ

vastu ostuhinna tagastamise, leppetrahvi tasumise ja kulude

hüvitamise nõuetes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu

tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hagejad

K V (isikukood xxx)

M V (isikukood xxx)

Kostja

Vahi Elamuarendus OÜ (registrikood 16727543)

Seaduslik esindaja juhatuse liige P N

Viimase kohtuistungi aeg või

viide asja lahendamisele

kirjalikus menetluses

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kohtuistungit pidamata K V (V, isikukood xxx), M V (V, isikukood xxx) ja Vahi

Elamuarendus OÜ (registrikood 16727543) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused

on järgmised:

1.1.

Kompromiss

Pooled lahendavad tsiviilasja nr 2-25-20672 kompromissiga, mille kohaselt Vahi

Elamuarendus OÜ (registrikood 16727543) kohustub tasuma K Vle (V, isikukood xxx) ja

M Vle (V, isikukood xxx) kokku 63 600 (kuuskümmend kolm tuhat kuussada) eurot (54

700 eurot põhinõue ja 8900 eurot leppetrahv). Igakuised maksed tuleb tasuda K V (V,

isikukood xxx) kontole nr xxx, selgitusega „ts. asi nr. 2-25-20672 kompromissi osamakse“.

1.2.

Maksegraafik

Vahi Elamuarendus OÜ (registrikood 16727543) tasub kohtumääruse resolutsiooni punktis

1.1 (kompromissi punktis 1) toodud summa 13 (kolmeteistkümne) osamaksena:

Tähtaeg

Summa (€)

10.03.2026

4892,31

01.04.2026

4892,31

01.05.2026

4892,31

01.06.2026

4892,31

1 (3)

01.07.2026

4892,31

01.08.2026

4892,31

01.09.2026

4892,31

01.10.2026

4892,31

01.11.2026

4892,31

01.12.2026

4892,31

01.01.2027

4892,31

01.02.2027

4892,31

01.03.2027

4892,28

1.3.

Allumine kohesele sundtäitmisele

Kui Vahi Elamuarendus OÜ (registrikood 16727543) viivitab mõne osamakse

tasumisega rohkem kui 2 (kaks) kalendripäeva, muutub kogu selleks hetkeks tasumata

kompromissisumma koheselt sissenõutavaks ning K Vl (V, isikukood xxx) ja M Vl (V,

isikukood xxx) on õigus pöörduda täitemenetluse alustamiseks kohtutäituri poole.

1.4.

Lõppsätted

Kompromiss esitatakse kohtule kinnitamiseks ja kohtumenetluse lõpetamiseks

kompromissis toodud tingimustel. 63 600 (kuuekümne kolme tuhande kuuesaja) euro

tervikuna K Vle (V, isikukood xxx) ja M Vle (V, isikukood xxx) tasumisega loetakse

kõik K V ja M V nõuded Vahi Elamuarendus OÜ (registrikood 16727543) suhtes

täidetuks ning pooltel ei ole pärast kompromissisumma tervikuna laekumist enam

teineteise suhtes mingeid nõudeid ega pretensioone.

1.5.

Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.6.

Pooled on kokku leppinud ja avaldavad, et lühendavad kompromissi kinnitamise

kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega: kummalgi poolel on

õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 1 (ühe) tööpäeva jooksul arvates

kohtumääruse kättetoimetamisest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-20672.

3. Tagastada K Vle (V, isikukood xxx) ja M Vle (V, isikukood xxx) riigilõiv 840

(kaheksasada nelikümmend) eurot ja kanda K V arveldusarvele xxx.

Menetluskulude jaotus ja

kindlaksmääramine

4. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

5. Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 (ühe) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu

möödumist määruse tegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei

taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb,

eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva

sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist

(TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6).

I. Asjaolude kirjeldus

2 (3)

1. M V ja K V (hagejad) esitasid 01.12.2025 Harju Maakohtule hagiavalduse Vahi

Elamuarendus OÜ (kostja) vastu ostuhinna tagastamise, leppetrahvi tasumise ja kulude hüvitamise

nõuetes. Kohus võttis hagi 13.01.2026 menetlusse. Kohus määras 13.02.2026 pooltele

kompromissiläbirääkimiste pidamiseks tähtaja kuni 27.02.2026 ning pikendas kostja vastuse

esitamise tähtaega kuni 06.03.2026. Kostja esitas 27.02.2026 kohtule kompromissi, mille hagejad

on elektrooniliselt allkirjastanud 26.02.2026 ning kostja seaduslik esindaja 27.02.2026.

II. Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS §

430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese

lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss

tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas

menetluse. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja

sama haginõude üle.

3. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Hagejad on tasunud asjas riigilõivu 1680

eurot. Hagejad taotlevad poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist ja hageja K V

arveldusarvele kandmist. Kohus rahuldab hagejate taotluse ja määrab riigilõivu 840 eurot

tagastamise hageja K V arveldusarvele.

4. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt jäävad poolte

menetluskulud poolte endi kanda. Kohus jätab seetõttu poolte menetluskulud poolte endi kanda.

Kohus jätab poolte menetluskulude suuruse kindlaks määramata.

5. Vastavalt TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 tulenevalt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse

esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud

kompromissi kinnitava määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli

kohtunik

3 (3)