2-25-17069/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Anna Liiv Kohtujurist Lii Zerel Otsuse tegemise aeg ja koht

23. veebruar 2026.a., Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-25-17069 Tsiviilasi Tallinn, E. Vilde tee XX korteriühistu hagi A Hi vastu korteriomandi võõrandamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlusosalised ja nende Hageja: Tallinn, E. Vilde tee XX korteriühistu (registrikood esindajad xxx), lepinguline esindaja Ü K

Kostja: A H (isikukood xxxx) Asja läbivaatamine Kohtuistungil 17.02.2026

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja A Hi suhtes.

2. Kohustada A Hi (H, isikukood xxxx) võõrandama talle kuuluv korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx) hiljemalt kolme kalendrikuu jooksul alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest.

3. Määrata, et vabatahtliku võõrandamise täitmata jätmise korral võõrandatakse korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx) täitemenetluse korras ning korteriomand müüakse Harju piirkonna kohtutäituri poolt avalikul enampakkumisel.

4. Toimetada kohtuotsus kostjale kätte otsuse resolutsiooni avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

6. Jätta menetluskulud kostja A Hi kanda.

7. Rahuldada hageja Tallinn, E. Vilde tee XX korteriühistu avaldus menetluskulude kindlaksmääramiseks osaliselt ning mõista välja kostjalt A H (isikukood

2-25-17069 xxxx) hageja Tallinn, E. Vilde tee XX korteriühistu (registrikood xxx) kasuks hageja menetluskulud 970 eurot (s.o hagiavalduselt tasutud riigilõiv 420 eurot ja õigusabikulud

550 eurot).

8. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb kostjal tasuda hagejale käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude hüvitamiseni tasumata summalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS, nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS või nr EE567700771003819792 AS LHV Pank. Riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

KOHTU SELGITUSED 1. Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, E. Vilde tee XX korteriühistu hagi A Hi vastu korteriomandi võõrandamise nõudes. 2. Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 3. Kostjale A H olid hagimaterjalid väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel kätte toimetatud 28.12.2025, kuid kostja hagile õigeaegselt (s.o 19.01.2026) nõuetekohast hagivastust ei esitanud. Kohtukutse 17.02.2026 kohtuistungile oli kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel kätte toimetatud 06.02.2026, kuid kostja 17.02.2026 kohtuistungile ei ilmunud. 4. KrtS § 33 lg 4 kohaselt võib korteriomanik või korteriühistu nõuda kohtuotsuse täitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Riigikohus on tsiviilasjas 3-2-1-107-06

2-25-17069 asunud seisukohale, et kohtuotsuse vabatahtlikuks täitmiseks tuleb anda mõistlik tähtaeg. Kohus asub seisukohale, et käesolevas asjas tuleb kostja A Hile anda tähtaeg korteriomandi vabatahtlikuks võõrandamiseks ning kohustada kostjat võõrandama korteriomand asukohaga E. xxx (registriosa nr xxx) hiljemalt kolme kuu jooksul käesoleva kohtuotsuse jõustumisest. 5. TsMS § 445 lg 1 kohaselt võib kohus otsuses poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra. Kuivõrd kostjale A H on sisuliselt juba antud vabatahtlik otsuse täitmise tähtaeg (s.o 14.11.2025 üldkoosolekul), kuid kostja ei ole seda täitnud, mistõttu on hageja olnud sunnitud pöörduma kostja vastu uue korteriomandi võõrandamise nõudega, on kohtu hinnangul antud juhul põhjendatud määrata kohtuotsuse täitmise viis ja kord selliselt, et juhul, kui kostja A H ei võõranda korteriomandit hiljemalt kolme kuu jooksul käesoleva kohtuotsuse jõustumisest, siis müüakse A Hile kuuluv korteriomand aadressiga xxx (registriosa nr xxx) Harju piirkonna kohtutäituri poolt avalikul enampakkumisel. 6. Hageja esitas 17.02.2026 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on hageja tsiviilasja nr 2- 25-17069 raames kandnud järgmisi menetluskulusid: hagiavalduselt tasutud riigilõiv 420 eurot, transpordikulu 137,40 eurot ning lepingulise esindaja õigusabikulu

550 eurot ilma käibemaksuta (s.o 5 tundi tööd tunnihinnaga 110 eurot). 7. Hageja on hagilt tasunud riigilõivu 420 eurot. Riigilõiv on kohtukulu (TsMS § 138 lg-d

1 ja 2 ning § 139 lg 2), mis tuleb kostjal hagejale hüvitada. Riigilõivu väljamõistmine vastaspoolelt on põhjendatud, kuivõrd hagi võeti menetlusse ning rahuldati – tegemist on vältimatu kuluga. Eelpooltoodust lähtuvalt tuleb kostjal hagejale hüvitada hagiavalduselt tasutud riigilõiv summas 420 eurot. 8. Hageja esindaja tunnitasu 110 eurot (käibemaksuta) ei ületa kohtute poolt mõistlikuks peetud õigusabiteenuse hinda. Kohtu hinnangul on hageja lepingulise esindaja poolt tehtud toimingute ajakulu tsiviilasja mahtu ja keerukust arvestades põhjendatud. Eeltoodust tulenevalt kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele õigusabikulud

550 eurot (5x110). 9. Menetluskulude nimekirja kohaselt on esindaja kandnud istungile sõitmise transpordikulu summas 137,40 eurot, mille esindaja on arvestanud analoogia korras, võttes aluseks justiitsministri 26. juuli 2016. a määrusega nr 16 kehtestatud advokaadile riigi õigusabi tasu maksmise ja kulude hüvitamise korra. Samuti osundab esindaja Riigikohtu seisukohale tsiviilasjas 2-24-63261. Käesoleval juhul ei ole esindaja puhul tegemist advokaadiga, mistõttu puudub põhjus ka analoogia korras advokaadile riigi õigusabi tasu maksmise ja kulude hüvitamise korra kohaldamiseks. Seega ei ole hageja esindaja sõidukulu 137,40 eurot põhjendatud. 10. Kohus määrab hageja vajalike ja põhjendatud menetluskulude rahaliseks suuruseks eelneva põhjal 970 eurot (ilma käibemaksuta), mille moodustavad tsiviilasjas tasutud riigilõiv 420 eurot ning õigusabikulud 550 eurot. Kuna menetluskulud jäävad kostja kanda, siis puudub kohtul vajadus käesoleva kohtuotsusega kindlaks määrata kostja menetluskulude rahalist suurust. 11. Hageja taotlusel ja juhindudes TsMS § 177 lg-st 4 märgib kohus, et otsuse jõustumisest kuni täitmiseni tuleb kostjal tasuda tema poolt hagejale hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 12. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib

2-25-17069 menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata (TsMS § 178 lg 4). Kohtuotsuse avalik kättetoimetamine 13. Kostjale on hagiavaldus ja menetlusse võtmise määrus kätte toimetatud väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 28.12.2025, kuivõrd hagimaterjalide kättetoimetamine avaliku etoimiku kaudu, e-posti teel ega teadaolevasse elukohta tähtsaadetisena saatmisega ei ole õnnestunud. Kostja faktiline elukoht on teadmata. Kohtuotsuse tegemise ajaks ei ole asjaolud muutunud, kostja menetluses ei osale ning läbi proovimata kontaktandmed puuduvad. Maakohus on seisukohal, et TsMS § 317 lg 1 p 1 eelduste uuesti kontrollimine oleks tulemusteta ning toimetab kohtuotsuse kostjale kätte otsuse väljavõtte avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohtuotsus loetakse TsMS § 317 lg 5 kohaselt avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel otsuse resolutsiooni avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anna Liiv kohtunik