2-25-126389/11 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

18.02.2026, Narva

Tsiviilasja number

2-25-126389

Tsiviilasi

Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu avaldus A U vastu

võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu

(registrikood 80537151), lepinguline esindaja

Igor

Sumarok

Puudutatud isik: A U (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu (avaldaja) ja A U (võlgnik)

vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

A U tunnistab Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu ees seisuga 01.02.2026

olemasolevat ja 2024 jaanuar – 2025 detsember perioodi eest tekkinud

majandamiskulude põhivõlgnevust summas 2967,08 eurot ja kohustub selle

tasuma kompromissilepingus sätestatud tingimustel.

2.2.

Lisaks kompromissi p-s 2.1 nimetatud põhivõlgnevusele kohustub A U hüvitama

Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistule tsiviilasjas nr 2-25-126389 kantud

menetluskulud summas 174,60 eurot, millest õigusabi 149,60 eurot ja riigilõiv 25

eurot, kompromissilepingus sätestatud tingimustel.

2.3.

Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu loobub seisuga 31.01.2026 sissenõutavaks

muutunud viivisest (293,94 eurot) ja sissenõudmiskulude (50 eurot) nõudest A U

vastu, v.a kompromissilepingu punktis 2.9 nimetatud juhul.

2.4.

A U tasub kompromissilepingu punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summad (3141,68

eurot) hiljemalt 31.05.2027 osamaksetega alljärgneva maksegraafiku alusel:

Makstähtaeg

Osamakse

suurus

28.02.2026

200,00

31.03.2026

200,00

2-25-126389

30.04.2026

200,00

31.05.2026

200,00

30.06.2026

200,00

31.07.2026

200,00

31.08.2026

200,00

30.09.2026

200,00

31.10.2026

200,00

30.11.2026

200,00

31.12.2026

200,00

31.01.2027

200,00

28.02.2027

200,00

31.03.2027

200,00

30.04.2027

200,00

31.05.2027

141,68

2.5.

Kõik kompromissi alusel tasumisele kuuluvad summad A U tasub Sillamäe linn,

Ranna tn 35 korteriühistu pangakontole nr XXX, Swedbank, selgitusega

„kompromiss ts.asjas 2-25-126389”.

2.6.

Kompromissilepingus nimetatud summade tasumisel loetakse, et tasumine on

toimunud esmalt menetluskulude ja sissenõudmiskulude, seejärel põhivõla ning

lõpuks sissenõutavaks muutunud viivise katteks.

2.7.

Juhul, kui tasumine toimub kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud

maksegraafiku järgi, viivist ega sissenõudmiskulusid (50 eurot, KrtS § 42 lg 2 p 3)

ei rakendata. A U võib täita kompromissi ennetähtaegselt.

2.8.

Juhul kui A U viivitab mistahes osamakse tasumisega osaliselt või täielikult

rohkem kui 7 päeva, siis kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud maksegraafik

tühistatakse automaatselt, mille tagajärjel on Sillamäe linn, Sillamäe linn, Ranna

tn 35 korteriühistul õigus nõuda kompromissis käsitletud summade kohest

tasumist ning pöörata kompromissi sundtäitmisele täies ulatuses.

2.9.

Kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud maksegraafiku täitmata jätmisel ja

selle punktis 2.8 toodud põhjusel tühistamisel kohustub A U tasuma Sillamäe linn,

Ranna tn 35 korteriühistule täiendavalt kompromissilepingu punktides 2.1 ja 2.2

nimetatud summale ka seadusjärgset viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises

lauses sätestatud määras tasumisele kuuluvalt summalt (3141,68 eurot) alates

01.02.2026 kuni selle kohase tasumiseni ning sissenõudmiskulud 50 eurot.

2.10. Pooled kinnitavad, et nendel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded, mis

tuleneksid otseselt või kaudselt tsiviilasjas nr 2-25-126389 käsitletud asjaoludest,

välja arvatud nõuded ja kohustused, mis tulenevad käesolevast kompromissist.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi

kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Määrus ei ole edasikaevatav.

2 (4)

2-25-126389

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu (avaldaja) esitas 31.10.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnik A Uilt (puudutatud isik) 2608,55 euro saamiseks.

Kohus tegi 04.11.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 04.11.2025

aadressil XXX. Pooled esitasid kohtule 03.12.2025 kirjaliku kompromisslepingu.

2. Kohus, tutvunud esitatud kompromissiga, palus 06.01.2026 kohtunõudes

menetlusosalistel kompromissi täpsustada ja määras tähtaja kompromissi täiendamiseks.

Vastuseks kohtunõudele teatas avaldaja 12.01.2026, et võlgnik ei ole esimest osamakset

tasunud ning avaldajal ei õnnestunud võlgnikuga kontakti saada, mistõttu avaldaja ei soovi

enam maksegraafikut sõlmida. Kohus jättis 20.01.2026 määrusega kompromissi kinnitamata

ja andis tähtaja pooltele uue kompromissi sõlmimiseks või avaldajal nõuetekohase avalduse

esitamiseks.

3. Pooled esitasid 11.02.2026 kohtule uue kompromissilepingu ja 18.02.2026 täiendatud

kompromissilepingu. Pooled palusid kinnitada kompromiss istungit pidamata ja välistasid

edasikaebamise õiguse. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja

menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

6. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab

kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu

samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

7. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

3 (4)

2-25-126389

9. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on menetlusosalised välistanud määruskaebuse esitamise

õiguse. Kohtumäärus ei ole seega edasikaevatav.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Maksing

kohtunik

4 (4)