2-24-15158/29 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Alan Biin Määruse tegemise aeg ja koht 18.02.2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-15158 Tsiviilasi KinnisvaraKokkuost OÜ hagi R Ae, E Pi, A A, T V vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu osaline tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: KinnisvaraKokkuost OÜ (registrikood

16865908), lepinguline esindaja J V (e-post xxx); Kostja I: R A (isikukood xxx); Kostja II: E P (isikukood xxx); Kostja III: A A (isikukood xxx); Kostja IV: T V (isikukood xxx); Kostjate I-IV lepinguline esindaja: vandeadvokaat Pirkka- Marja Põldvere (e-post: xxx) Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON 1. Kinnitada KinnisvaraKokkuost OÜ ja R Ae, E Pi, A A ning T V vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss: 1.1 Samal päeval käesoleva Kompromissi allkirjastamisega sõlmivad KinnisvaraKokkuost OÜ (edaspidi ka Müüja) ja E P (edaspidi ka Ostja) notariaalse müügilepingu, mille kohaselt: a) E P ostab KinnisvaraKokkuost OÜ-le kuuluva 3/36 suuruse mõttelise osa xxx asuvast kinnistust, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxx (edaspidi tekstis nimetatud ka Lepingu ese) ning mille juurde kuulub kinnistu oluliseks osaks olevas korterelamus

2-24-15158 korteri nr x valdamiseja kasutusõigus vastavalt registriosa nr xxx III jakku 1 järjekohale kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise kokkuleppele (kinnistusraamatusse 18.03.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.03.2011). b) Lepingu eseme ostuhind 40 000 (nelikümmend tuhat) eurot, mille E P on kandnud enne müügilepingu sõlmimist notari deposiiti ja notar kannab Müüjale üle kahe (2) pangapäeva jooksul arvates päevast, millal (a) jõustub kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-24-15158 ning Ostja on notariaalakti tõestajale saatnud selle kohta teavituse e-posti aadressil xxx; ja (b) E P on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxx KinnisvaraKokkuost OÜ asemele 3/36 suuruse mõttelise osa omanikuna ja (c) IQ Xxx OÜ (registrikood xxx) kasuks seatud hüpoteek on registriosast nr xxx kustutatud. 1.2 Kostjate omavahelisel kokkuleppel kaasomanikud R A, A A ja T V loobuvad võimalusest omandada KinnisvaraKokkuost OÜ-le kuuluva, xxx asuva kinnistu 3/36 suurune mõtteline osa (või osa sellest), kuid seda tingimusel, et E P ja T V on solidaarselt kohustatud 1 (ühe) aasta jooksul Kompromissi jõustumisest renoveerima omal kulul krt x kohal oleva vana katuse ja korstna (st xxx hoone katuse varasemalt renoveerimata ulatuses selliselt, et kogu katus oleks võimalikult ühtne ja ühetaoline). Kahtluste vältimiseks, E Pil ja T Vl, koos või eraldi, puudub mis tahes õigus nõuda teistelt igakordsetelt kaasomanikelt eelviidatud katuseosa renoveerimisega seotud (selles osas hoone säilitamiseks vajalike) kulutuste hüvitamist. Samuti puudub teistel igakordsetel kaasomanikel õigus nõuda vastavas osas katuse säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist teistelt peale E Pi ja T V või nende õigusjärglased. Juhul, kui E P või T V võõrandavad nendele kuuluva kaasomandiosa või tulevase korteriomandi enne käesolevaas punktis kokkulepitud kohustuse täitmist, kohustuvad nad võõrandamise lepingus andma uuele omanikule vastava kohustuse üle, jäädes ka ise teiste igakordsete kaasomanike ees uue omanikuga koos solidaarselt vastutavaks. 1.3 Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel Pooltel ei ole ja nad ei esita üksteise vastu ei ise ega kolmandate isikute kaudu mis tahes Kinnistuga seotud nõudeid, v.a. nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust ja kõik taolised nõuded loetakse lõppenuks. 1.4 Juhul kui kinnistusraamatusse Kompromissis ette nähtud kannete tegemisel ilmnevad mis tahes takistused, kohustuvad Pooled viivitamatult ja üksteisele mis tahes nõudeid või lisatingimusi esitamata tegema kõik vajalikud toimingud ja andma kõik vajalikud tahteavaldused Kompromissi eesmärgi saavutamiseks (st hüpoteegi kustutamiseks ja hageja kaasomandiosa Ostjale üleminekuks) ning kannete takistuste kõrvaldamiseks. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-15158 menetlus. 3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kindlaksmääratavad menetluskulud puuduvad. 4. Tagastada KinnisvaraKokkuost OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust s.o 210 eurot kontole nr xxx. 5. Toimetada kohtumäärus pooltele kätte. 2

2-24-15158 Edasikaebamise kord Käesolevale kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse ühe (1) päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates (TsMS § 661 lg 4). Asjaolud Harju Maakohus arutas tsiviilasjas nr 2-24-15158 KinnisvaraKokkuost OÜ hagi R Ae, E Pi, A A ning T V vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Pooled esitasid kohtule 17.02.2026. a kompromissi, milles paluvad kompromissi kinnitada, menetluse tsiviilasjas lõpetada, tagastada hagejale kompromissi kinnitamisel pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ning lühendada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimise õiguslikud tagajärjed on neile teada. Kohtumääruse põhjendused 1. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. 2. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 3. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. 4. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust summas 210 eurot. 5. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse 3

2-24-15158 menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku kompromissilepingu p-s 7, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 6. Vastavalt poolte taotlusele lühendab kohus TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin kohtunik 4