2-25-22438/33 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Vanemkohtujurist

Hannes Olev

Maiu Ruus

Määruse tegemise aeg ja koht

16. veebruar 2026, Rapla

Tsiviilasja number

2-25-22438

Tsiviilasi

XX avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu

määramiseks ja kinnistusraamatusse märke

kandmiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, loobumise vastuvõtmine,

menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja XX, registrikood XXX

Avaldaja lepingulised esindajad vandeadvokaat XX ja

vandeadvokaat XX

Puudutatud isik I XX, isikukood XXX

Puudutatud isik II (ühisomanik) XX , isikukood XXX

Puudutatud isik III (ühisomanik) XX , isikukood XXX

Puudutatud isik IV (ühisomanik) XX , isikukood XXX

Puudutatud isik V XX, registrikood XXX, seadusjärgne

esindaja juhatuse liige XX

Puudutatud isik VI XX, isikukood XXX

Kinnisasja asukohajärgne omavalitsus XXX kaudu

RESOLUTSIOON

1. Võtta vastu avaldaja XX poolt puudutatud isikute XX, XX , XX , XX , XX vastu

esitatud avaldusest loobumine.

2. Kinnitada hageja XX seadusliku esindaja juhatuse liikme XX ja puudutatud isiku

XX vahel 16.02.2026 toimunud kohtuistungil sõlmitud kompromiss:

2.1. Koormata XXX kinnistu tähtajatu reaalservituudiga (ligipääsuservituudiga)

XXX kinnistu igakordse omaniku kasuks ja temalt loa saanud isikutele 992 m2

suurusel, kokku ligi 250 meetri pikkusel ja ligi 4 meetri laiusel alal, mis on välja

toodud punasega kompromissi lisaks nr 1 oleval plaanil (ruumiandmete PARI

tunnus: xxx);

2.2. Puudutatud isik VI XX lubab ja avaldaja XX avaldab soovi kanda Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud

kinnistu kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale reaalservituut Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number xxx kantud

kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt tsiviilasjas nr 2-25-22438 sõlmitud

kompromisskokkuleppe punktis 1 toodud tingimustele ja vastavalt tsiviilasjas nr

2-25-22438 sõlmitud kompromisskokkuleppe lisaks nr 1 olevale plaanile (PARI

tunnus: xxx);

2.3. Pooled paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr xxx kantud kinnistu esimesse jakku esimesele vabale järjekohale

teha kanne, et kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud reaalservituut

(juurdepääsuservituut) kinnistule registriosaga number xxx vastavalt tsiviilasjas

nr 2-25-22438 16.02.2026 sõlmitud kompromisskokkuleppe punktis 1 toodud

tingimustele ja vastavalt tsiviilasjas nr 2-25-22438 16.02.2026 sõlmitud

kompromisskokkuleppe lisaks nr 1 olevale plaanile (PARI tunnus: xxx);

2.4. Lisas nr 1 markeeritud pinnastee ala kohustab puudutatud isik VI, XX, hoidma

sellises seisundis, et pinnasteed oleks võimalik kasutada traktoriga läbimiseks;

2.5. Juhul, kui puudutatud isik VI, XX, rikub käesoleva kompromissilepingu p-s 4

toodud kohustust, on avaldajal XX õigus teostada pinnastee läbitavuse

taastamiseks vajalikud tööd ise ning nõuda puudutatud isikult VI, XX-ilt, sellega

seoses tekkinud kahju hüvitamist vastavalt esitatud kuludokumentidele.

Puudutatud isik VI, XX, kohustub sellised kahjud avaldajale XX hüvitama

viie (5) tööpäeva jooksul arvates nõude saamisest;

2.6. Pooled teadvustavad, et lisas nr 1 markeeritud alal paikneb kraav, mis kulgeb

piki XXX kinnistu ja XXX kinnistu (katastriüksus nr xxx) piiri. XXX kinnistule

ligipääsemise eesmärgil on avaldajal õigus täita kraav lisas 1 märgitud ala

ulatuses ajutiselt ümarpuidu ja raidmega või kasutada kraavi ületamiseks

kergsilda. Avaldajal XX ei ole lubatud paigaldada sellesse kraavi truupe või

ehitada sellele püsivaid sildu;

2.7. Puudutatud isik VI, XX, kohustub täitma kraavi, mille asukoht on markeeritud

roosaga käesoleva kompromissilepingu lisas 2, hiljemalt 31.09.2027

pinnasmaterjaliga;

2.8. Pooled on kokku leppinud, et hoiduvad sotsiaalmeedia ning ajakirjanduse

vahendusel kohtuvaidlusega seotud asjaolude kommenteerimisest ning hoiduvad

vastastikusest halvustamisest, sh kolmandate isikute kaudu;

2.9. Puudutatud isik VI, XX tasub avaldajale XX menetluskulude hüvitiseks 1500

eurot hiljemalt 30.04.2026 XX pangakontole xxx.

3. Kompromissi lahutamatud osad on kompromissi lisa nr 1: plaan (servituudiala XXX

kinnistul) ning lisa nr 2: plaan (kraav XXX ja XXX kinnistute vahel).

4. Asendada käesolevas tsiviilasjas kohtumääruse avalikustamisel kohtumääruses

menetlusosaliste nimed ja kinnistute nimed tähemärkidega.

5. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-22438.

6. Toimetada määrus pooltele kätte.

2(4)

Menetluskulud

1. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

2. Tagastada avaldajale pool avalduselt tasutud riigilõivust ehk 25 eurot XX pangakontole

xxx.

Edasikaebamise kord

Kuivõrd XX ja XX on kompromissilepingus TsMS § 64 lg-e 2 ja 661 lg-e 4 alusel kokku

leppinud, et loobuvad määruse suhtes edasikaebe õigusest, ei saa nad esitada määruse osas

määruskaebust ning kompromiss jõustub kompromissi pooltele kättetoimetamisest.

Avaldusest osaliselt loobumise osas võivad puudutatud isikud XX, XX , XX , XX , XX

esitada määruse peale määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

Pärnu Maakohtu menetluses on XX avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu

määramiseks ja kinnistusraamatusse märke kandmiseks.

Avaldaja XX ja puudutatud isik XX sõlmisid 16.02.2026 kohtuistungil kompromissi ja

esitasid selle kohtule kinnitamiseks. Kompromissis avaldasid pooled, et on jõudnud

kokkuleppele ning soovivad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Avaldaja

loobus puudutatud isikute I-V, XX, XX , XX , XX , XX vastu esitatud avaldusest ning

kinnitas, et on teadlik loobumise õiguslikest tagajärgedest. Kompromissi pooled leppisid

kokku, et loobuvad kompromissi suhtes edasikaebe õigusest ning paluvad tagastada avaldajale

pool avalduselt tasutud riigilõivust ehk 25 eurot XX pangakontole xxx.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

TsMS § 428 lg 1 p 3 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui hageja on hagist

loobunud. TsMS § 429 lg 1 alusel võib hageja hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus võtab hagist loobumise vastu määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 432 näeb ette, et kui menetlus on lõpetatud

hagist loobumise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus

leiab, et avaldaja XX poolt puudutatud isikute XX, XX , XX , XX , XX vastu esitatud

avaldusest loobumine tuleb vastu võtta ja menetlus tsiviilasjas nende nõuete osas lõpetada.

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg

1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi

ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta

tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade

kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu

kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

3(4)

üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud

teisiti.

Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 ei ole määrus

kompromissi osas kaevatav. Muus osas võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 2 p 2 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust

tagastatakse, kui hageja loobub hagist. Avaldaja ja puudutatud isik XX on esitanud taotluse

menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Avaldaja on osaliselt loobunud avaldusest

puudutatud isikute I-V osas ning puudutatud isikuga VI sõlminud kompromissi ja esitanud

selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 ja 2 alusel kuulub tagastamisele

pool avalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Avalduse esitamisel on tasutud riigilõivu 50

eurot, seega kuulub avaldajale tagastamisele 25 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Hannes Olev

kohtunik

4(4)