2-25-20670/13 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Karin Mölder Kohtujurist Evelin Miggur Määruse tegemise aeg ja koht

16. veebruar 2026.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-25-20670 Tsiviilasi Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu avaldus P137 OÜ vastu võlgnevuse ja viivise nõudes Menetlusosalised esindajad ja nende Avaldaja: Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu (registrikood 80633618) Avaldaja seaduslik esindaja: X (e-post xxx) Puudutatud isik: P137 OÜ (registrikood 14661484, asukoht Pärnu mnt 137, Tallinn, e-post contact@triplenetcapital.eu) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu ja P137 OÜ vahel tsiviilasjas nr 2-25-20670 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu ja P137 OÜ avaldavad ja kinnitavad, et sõlmisid (teiste hulgas) 07.01.2026 notariaalse lepingu (Tallinna notar Siret Paavel-Margna notari ametitegevuse raamatu registri nr 29). Selle alusel tasus Nordecon AS avaldajale puudutatud isiku võlgnevuse katteks 143 405,99 eurot. 1.2. 31.01.2025 seisuga on P137 OÜ võlgnevus Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu ees 77 010,37 eurot, mille P137 OÜ tasub kuue kuu jooksul alates käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissilepingu jõustumisest, arvestades kompromissis kokku lepitud tingimusi.

Samadel tingimustel tasub P137 OÜ perioodil veebruar 2026 kuni august 2026 Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a väljastatud majandamiskulude arved nende korteriomandite eest (kui nende eest on tekkinud jooksev võlgnevus), mis kuuluvad P137 OÜ-le ja nende alusel sissenõutavaks muutunud viivise. Perioodi veebruar 2026 kuni august 2026 väljastatud majandamiskulude arveid tasub P137 OÜ vähemalt 2500 eurot kuus. 1.2.1. Iga P137 OÜ-le kuuluva korteriomandi asjaõiguslepingu sõlmimisel tasub P137 OÜ määruse punktis 1.2. nimetatud võla proportsionaalselt iga asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks P137 OÜ-le kuuluvate müümata korteriomandite eriosade kogupinnaga.

Eelnevalt nimetatud võlgnevuse kogusumma jagatakse müümata korteriomandite kogupinnaga (m2) ning korrutatakse asjaõiguslepingu esemeks oleva korteriomandi eriosa kogupinnaga (m2); võlgnevusena tasutakse tehte tulem (võlgnevuse summa ÷ müümata korterite eriosade kogupind × müüdud korteriomandi eriosa kogupind). Näide: kui müümata korterite kogupind on 1000 m2, seisuga 31.01.2026 tasumata võlg 50 000 eurot, perioodil veebruar kuni august 2026 esitatud majandamiskulude arvete alusel tasumata võlg on koos nendelt arvestatava viivisega 5000 eurot ja müüakse korteriomand kogupinnaga 50 m2, tasub P137 OÜ korteriomandi müügist saadud rahast korteriühistule 2750 eurot [(50 000 + 5000) ÷ 1000 × 50]. 1.2.2.

Sõltumata eeltoodud kokkulepetest tasub P137 OÜ punktis 1.2. nimetatud võla kuue kuu möödumisel alates käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissilepingu jõustumisest. 1.3. Kohtumenetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 1.4. Käesoleva kohtumäärusega kinnitatav kompromissileping jõustub käesoleva kohtumääruse jõustumisega. 1.5. Kui kohus ei kinnita kompromissilepingut, ei loeta kompromissilepingut sõlmituks. Sellisel juhul ei loeta ühtegi puudutatud isiku poolt käesoleva kohtumäärusega kinnitatavas kompromissilepingus võetud kohustust avalduse omaksvõtuks puudutatud isiku poolt.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-21137, Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu avalduses P137 OÜ vastu võlgnevuse ja viivise nõudes.

3. Tagastada Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistule riigilõiv 25 eurot Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu arvelduskontole nr XXXXX.

4. Toimetada määrus menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu avaldus P137 OÜ vastu võlgnevuse ja viivise nõudes. Menetlusosalised esitasid 16.02.2026 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissis avaldasid menetlusosalised, et on jõudnud kokkuleppele ning soovivad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Menetlusosalised kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Avaldaja palub tagastada poolt tasutud riigilõivust avaldaja kontole. Menetlusosalised leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise õigust 2 päevani. Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Avaldaja on avalduse esitamiselt tasunud 50 eurot riigilõivu. Avaldajale tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada 25 eurot riigilõivu. Riigilõiv tagastatakse vastavalt avaldaja soovile avaldaja arvele.

/allkirjastatud digitaalselt/

Karin Mölder kohtunik