2-23-14843/42 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-23-14843

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Alan Biin

Määruse tegemise aeg ja koht

12.02.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-14843

Tsiviilasi

No-Prob Property OÜ hagi R Ti, T Ei vastu ja R Ti

vastuhagi No-Prob Property OÜ ja T Ei vastu

pärandvara ühisuse lõpetamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja/vastuhagis kostja I: No-Prob Property OÜ

(registrikood 12885771; asukoht Kooli tee 5-6, Saku

alevik, Saku vald, 75501 Harju maakond), seaduslik

esindaja M M (isikukood xxx); lepingulised esindajad

vandeadvokaat Ott Lepmets, advokaat Kristiina

Pralla (e-post: xxx);

Kostja I/vastuhagis hageja: R T (isikukood xxx),

lepinguline esindaja A B (e-post: xxx);

Kostja II: T E (sünniaeg xxx; elukoht xxx).

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada No-Prob Property OÜ, R T ja T E vahel sõlmitud järgmine kompromiss:

1.1. No-Prob Property OÜ tasub xxx (registriosa nr xxx) kinnistu ühisomanikele:

1.1.1. R Tile hüvitise summas 40 000 eurot (eeldatava 6/8 suuruse mõttelise osa

eest). Hüvitis tasutakse arveldusarvele R T, xxx, Swedbank AS.

1.1.2. T Eile hüvitise summa 5000 eurot (eeldatava 1/8 suuruse mõttelise osa

eest). xxx (registriosa nr xxx) kinnistu väärtus on kokku 50 000 eurot

(tehinguväärtus).

1.2. No-Prob Property OÜ kohustub R Tile ja T Eile p-des 1.1.1 ja 1.1.2 nimetatud

maksed tegema hiljemalt 06. veebruaril 2026. a. Juhul, kui kompromissimäärus

tehakse pooltele e-toimikus nähtavaks 06. veebruaril 2026. a või hiljem,

kohustub No-Prob Property OÜ R Tile ja T Eile p-des 1.1.1 ja 1.1.2 nimetatud

maksed tegema pangaülekandega hiljemalt kolme tööpäeva jooksul peale

tsiviilasja nr 2-23-14843 lõpetava määruse jõustumist.

1.3. Pooled on kokku leppinud, et R T ja T E annavad No-Prob Property OÜ´le üle

omandiõiguse kinnistule aadressiga xxx (registriosa nr xxx).

1.4. Kompromissi alla kirjutamisega annavad No-Prob Property OÜ, R T ja T E

KRS § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu xxx (registriosa nr xxx)

kinnistu teises jaos No-Prob Property OÜ, R T ja T E omandiõiguse kohta

1 (4)

2-23-14843

tehtud kande muutmiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse xxx (registriosa nr xxx) kinnistu omanikuna No-Prob

Property OÜ. Jõustunud kohtumäärus asendab TsÜS § 68 lg 5 ja KRS § 341 lg 8

mõttes No-Prob Property OÜ, R T ja T E tahteavaldusi.

1.5. No-Prob Property OÜ, R T ja T E avaldavad soovi kompromissi kinnitava

kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse järgnevate kannete tegemiseks:

1.5.1. kinnistusraamatu registriosa nr xxx teises jaos kustutada kanne No-Prob

Property OÜ, R T ja T E omandiõiguse kohta ja teha uus kanne, millega

kanda kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna No-Prob Property OÜ;

1.5.2. riigilõivu punktis 1.5.1 nimetatud registriossa nr xxx taotletud kande

tegemise eest tasub No-Prob Property OÜ.

1.6. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.7. Kompromiss loetakse kohaselt täidetuks peale punktis 1.1 nimetatud hüvitise

tasumist ja punktis 1.5 nimetatud kande tegemist kinnistusraamatusse.

1.8. Juhul, kui kompromissimääruse täitmisel esineb takistusi (eelkõige, kuid mitte

ainult omanikukande muutmisest keeldumine Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna poolt), kohustuvad pooled andma vajalikud tahteavaldused

kompromissi eesmärkide saavutamiseks (eelkõige omanikukannete muutmiseks

kinnistusraamatus) nelja nädala jooksul peale takistuse ilmnemist.

Eelkirjeldatud kohustust rikkunud pool peab tagastama koheselt käesoleva

kompromissi alusel saadu ja tasuma leppetrahvi summas 5000 eurot (mida ei

loeta kohustuse täitmise asendamiseks).

1.9. Käesolev kompromiss lahendab ammendavalt kõikvõimalikud pooltevahelised

erimeelsused, mis seonduvad otseselt või kaudselt poolte ühisomandis olnud xxx

(registriosa nr xxx) kinnistuga. Pooled kinnitavad, et peale kompromissi kohast

täitmist, ei ole pooltel teineteise vastu mitte ühtegi täiendavat pretensioone,

nõuet ega nõudmist.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-14843.

3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. Tagastada No-Prob Property OÜ´le pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o

summas 210 eurot ning kanda see No-Prob Property OÜ arvelduskontole xxx.

5. Tagastada R Tile pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o summas 210 eurot ning

kanda see R T arvelduskontole xxx.

6. Tagastada R Tile enamtasutud riigilõiv summas 10 eurot ning kanda see R T

arvelduskontole xxx.

7. Jätta rahuldamata poolte taotlus kohtul edastada jõustunud määrus

kinnistusraamatus xxx (registriosa nr xxx) kinnistu puudutava kande muutmiseks

kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse ärakirja kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

2 (4)

2-23-14843

1. Harju Maakohtu tsiviilasja nr 2-23-14843 menetluses on No-Prob Property OÜ hagi R Ti,

T Ei vastu ja R Ti vastuhagi No-Prob Property OÜ ja T Ei vastu pärandvara ühisuse

lõpetamise nõudes. Pooled esitasid 11.02.2026 kohtule kompromissilepingu.

KOHTU PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et

kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus

kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest

tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

3. Kohus tegi kinnistusraamatu andmetel kindlaks, et vaidlusaluse kinnisasja xxx kohta

kinnistusraamatu registriosa nr xxx teises jaos tehtud omanikukande number on 7, mitte 6.

Kompromissilepingus kokkulepitud eesmärkide saavutamiseks jättis kohus kande numbri

määruse resolutsioonist välja. Kohtu hinnangul omanikukande numbri täpsustamine ei ole

käesoleval juhul vajalik.

4. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine

kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa

hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

6. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle

menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus

või kelle eest riigilõivu tasuti. No-Prob Property OÜ on tasunud hagiavalduse esitamisel

riigilõivu summas 420 eurot ja R T tasus vastuhagilt 430 eurot. Kohus rahuldab poolte

taotluse ning tagastab No-Prob Property OÜ´le 210 eurot ning R Tile 210 eurot. Samuti

rahuldab R Ti taotluse ning tagastab TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel R Tile 10 eurot enamtasutud

riigilõivu.

7. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

3 (4)

2-23-14843

ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku kompromissilepingu p-s 2.6, et poolte

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

8. Kohus selgitab, et kohtul puudub alus kompromissmääruse otse kinnistusraamatule

täitmiseks edastamiseks. Selline alus tuleneb kohtule üksnes hagi tagamise määruse osas

(TsMS § 387 lg 2). Seega tuleb pooltel endil pöörduda kannete tegemiseks registripidaja

poole ning tasuda vastavalt registripidaja antud juhistele riigilõiv.

9. Vastavalt poolte taotlusele lühendab kohus TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse

esitamise tähtaega 3 tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Alan Biin

kohtunik

4 (4)