2-24-131828/102-24-131828/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus) Kohus Harju Maakohus Kohtunik Liisi Vernik Otsuse tegemise aeg ja koht 11. veebruar 2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-131828 Tsiviilasi Tsiviilasja hind OÜ Raadiku Arendus hagi X vastu võla nõudes 4994,36 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: OÜ Raadiku Arendus (registrikood 11149490) Hageja lepinguline esindaja: Marge Aron Kostja: X (isikukood XXX) RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista Xilt OÜ Raadiku Arendus kasuks üürivõlgnevus 1774,63 eurot, kõrvalkulude võlgnevus 1476,66 eurot, kahju 1594,78 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis ajavahemiku 10.12.2024-29.01.2025 eest 148,29 eurot. 3. Jätta menetluskulud X kanda. 4. Välja mõista Xilt OÜ Raadiku Arendus kasuks menetluskuluna riigilõiv 560 eurot. 5. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Edasikaebamise kord Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni. Kohtu selgitused Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist. Nõude aluseks on Tallinna linna ja kostja vahel 29.09.2021 sõlmitud tähtajaline üürileping nr STELL-1838 Tallinnas, Raadiku tn 8b/3-6 paikneva eluruumi kasutamiseks. Üürileping lõppes erakorralise ülesütlemisega 31.05.2022. Kostja ei täitnud üürilepingust tulenevaid kohustusi. Kostjal on jäänud tasumata üüri ja kõrvalkulude eest. Samuti tekkis korterile kahju. Tallinna linn loovutas oma nõuded kostja vastu hagejale. Kohus edastas kostjale hagimaterjalid koos menetlusse võtmise kohtumäärusega ja nõudis kostjalt kirjalikku vastust. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Hagimaterjalid toimetati kostjale kätte kättetoimetamisportaali Käpo kaudu 19.01.2026. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks ei vastanud ega esitanud vastuväiteid. TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata. TsMS § 173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kohus andis hagejale 12.02.2025 kohtumäärusega tähtaja esitada kohtule 5 päeva jooksul alates nimetatud määruse kättesaamisest menetluskulude nimekiri. Hageja sai kohtumääruse kätte 18.02.2025, kuid pole tänaseni menetluskulude nimekirja esitanud. Tsiviilasja materjalide kohaselt on hageja tasunud hagiavalduselt riigilõivu 595 eurot. Kohus selgitab, et riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 ja selle lisa 1 järgi tuleb hagilt hinnaga 4994,36 eurot maksta riigilõivu 560 eurot. Seega on hageja tasunud riigilõivu 35 eurot enam. 29.01.2025 esitas hageja taotluse enamtasutud riigilõivu tagastamiseks, kuid jättis märkimata kellele ja millisele kontole tuleb riigilõiv tagastada. Kohus saab enamtasutud riigilõivu hagejale tagastada, kui hageja teatab kohtule kellele ja millisele kontole tuleb riigilõiv tagastada. Hagiavalduselt tuli tasuda riigilõivu 560 eurot ja see tuleb kostjalt hagejale välja mõista. /allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik 2