2-24-14152/41 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Menetluse lõpetamine Määruse tegemise aeg ja koht Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja 11. veebruar 2026 Tsiviilasi 2-24-14152 E.G. hagi XXX vastu poolte vahel 20.03.2024 sõlmitud üürilepingu täitmise nõudes; XXX vastuhagi E.G. vastu korteriomandi vabastamise nõudes Kohtunik Kadi Karting Hageja (vastukostja) E.G. (isikukood: XXX) E.G. määratud esindaja vandeadvokaat Meelis Masso Kostja (vastuhageja) XXX (registrikood: XXX) Kostja seaduslik esindaja A.S. Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Nikolai Kõiv RESOLUTSIOON 1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-14152 menetlus kompromissiga ja kinnitada poolte kompromiss alljärgnevatel tingimustel: 1.1 Hageja loobub hagist ja vastuhageja loobub vastuhagist. 1.2 E.G. kohustub vabastama vaidlusaluse korteriomandi aadressil XXX ja XXX-ile üleandmisaktiga üle andma hiljemalt 25. aprillil 2026.a. 1.3 E.G. kohustub tasuma 25. aprilliks 2026.a. XXX-ile kõik XXX korteriomandiga seonduvad üüri- ja kommunaalkulud. 1.4 Kui E.G. ei vabasta kompromissi p-s 1.1 nimetatud ajaks XXX korteriomandit, on XXX-l õigus E.G. välja tõsta täitemenetluse korras ja E.G. kohustub alluma sundtäitmisele. 1.5 E.G.-l tuleb kuni 25. aprillini 2026.a. täita kõiki korterelamu, XXX heakorraeeskirju ja mitte häirida naabreid. 2. Jätta E.G.-le riigi õigusabi korras määratud esindaja menetluskulud riigi kanda (TsMS § 190 lg 7) ja ülejäänud menetluskulud poolte endi kanda. 3. Tagastada käesoleva kohtumääruse jõustumisel XXX pangakontole nr XXX pool vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, selgitusega „1/2 riigilõivu tagastus tsiviilasjas nr 2-24-14152“. 4. Toimetada käesolev määrus kätte hageja ja kostja lepingulistele esindajatele. Edasikaebe kord TsMS § 661 lg 4 kohaselt on pooltel kokkuleppeliselt õigus määrusele edasi kaevata ühe tööpäeva jooksul alates käesoleva määruse kättesaamisest. Määruskaebus esitada kirjalikult Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule. ASJAOLUD

1. Kohtu menetluses on E.G. hagi XXX vastu poolte vahel 20.03.2024 sõlmitud üürilepingu täitmise nõudes ning XXX vastuhagi E.G. vastu korteriomandi vabastamise nõudes. 2. Pooled on 11.02.2026 esitanud kohtule istungil taotluse protokolliliseks kompromissiks, mis vormus kohtu kaasabil kirjalikuks kompromissiks, mis esitati ka kohtule kinnitamiseks (dtl 214- 215). KOHTU PÕHJENDUSED 3. Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 430 lg 1). Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks (TsMS § 430 lg 2). 4. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). Kohus ei leidnud kompromisslepingu tingimustes asjaolusid, mis oleks vastuolus TsMS § 430 lg-s 3 sätestatuga. Seoses tsiviilasjas kohtule kompromisslepingu esitamisega on põhjendatud tsiviilasjas kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. 5. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 6. Kohus leiab, arvestades asjaolu, et tsiviilasja vaidlus lahenes poolte esindajate kaasabil kokkuleppeliselt, et tegemist on TsMS § 190 lg 7 tähenduses mõjuva põhjusega, et vabastada nii E.G. menetluskulude riigituludesse tasumise kohustusest, jättes vastavad kulud riigi kanda. E.G. esindaja menetluskulud on kohus määranud kindlaks eraldi määrustega. Muud menetluskulud jätab kohus TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt poolte endi kanda. 7. Menetluses on tasutud vastuhagilt riigilõiv 420 eurot, millest tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel käesoleva määruse jõustumisel tagastada vastuhagejale pool, s.o 210 eurot. (allkirjastatud digitaalselt) Kadi Karting kohtunik