2-25-125518/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohtuasja number 2-25-125518 Määruse tegemise aeg ja koht 9. veebruar 2026, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasi Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu avaldus Miljöö Kinnisvara OÜ vastu võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja esindajad Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu (registrikood 80197695) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ,

e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Võlgnik: Miljöö Kinnisvara OÜ (registrikood 16341602, aadress Hariduse tn 9-54, Jõhvi linn, Jõhvi vald, 41534, e-post: xxx) Võlgniku seaduslik esindaja: X (ik XXX) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu esindaja ja Miljöö Kinnisvara OÜ seadusliku esindaja vahel 17.11.2025 allkirjastatud kompromiss alljärgnevas: 1.1 Miljöö Kinnisvara OÜ tunnistab avaldaja nõuet summas 1315,37 eurot, 30.09.2025 seisuga ja hüvitab avaldajale avaldaja poolt kantud menetluskulud summas 211 eurot (riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud 186 eurot). Kokku on 1526,37 (1315,37 + 211) eurot. Avaldaja loobub muudest nõudest. 1.2 Miljöö Kinnisvara OÜ tasub avaldaja arveldusarvele nr EE892200221024737426 AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-25-125518“) 1526,37 eurot (s.o võlgnevus 1315,37 eurot ja menetluskulud 211 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 12 kuu jooksul 127,19 eurot igakuiselt. Esimese makse teeb Miljöö Kinnisvara OÜ hiljemalt 30.11.2025. Viimase makse suurus on 127,28 eurot. Puudutatud isikul on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. 1.3 Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-25-125518 käsitletust vastastikke nõudeid. 1(3)

1.4 Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). 1.5 Pooled on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest. 1.6 Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani. 1.7 Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-125518. EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. ASJAOLUD 1. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu esitas 27.10.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1315,37 euro saamiseks. Kohus tegi 28.10.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 31.10.2025 aadressil xxx [ÄR]. Pooled esitasid kohtule 17.11.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Pärnu Maakohtu 06.02.2026 määrusega lõpetati maksekäsu kiirmenetlus ja edastati asi menetlemiseks Viru Maakohtule. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 2. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-de 2 ja 3 alusel makseettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui võlgnik esitab õigel ajal makseettepanekule vastuväite ning avaldaja ei ole sõnaselgelt väljendanud soovi vastuväite esitamise korral menetlus lõpetada; avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt kohus menetleb kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses käesoleva seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt. 3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. 17.11.2026 esitasid avaldaja esindaja ja võlgniku esindaja kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu, milles paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus. 4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. 2(3)

Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi. Pooled on teadlikud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest. 5. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks. 6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani. Menetluskulude jaotus 7. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 1 ja 2). TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis kajastamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 3(3)