2-25-13594/9 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

VIRU MAAKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

2-25-13594

Määruse tegemise aeg ja koht

05.02.2026, Narva

Kohtunik

Heleen Jääger

Kohtuasi

Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avaldus

äraolija varale hoolduse seadmiseks, hooldaja

määramiseks ning äraolija vara võõrandamiseks loa

andmiseks

Menetlusosalised

ja

esindajad

nende Avaldaja Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu

(registrikood 80459468), lepinguline esindaja Igor Sumarok

Puudutatud isik O M (sünniaeg xxx; e-post xxx; elukoht

xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

KOHUS MÄÄRAB

1. Võtta menetlusse Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avaldus O M varale

hoolduse seadmiseks, hooldaja määramiseks ning vara võõrandamiseks nõusoleku

andmiseks.

2. Lugeda puudutatud isikuks O M .

3. Rahuldada Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avaldus.

4. Seada hooldus O M (sünniaeg xxx) kuuluvale korteriomandile xxx (registriosa nr

xxx).

5. Määrata O M (sünniaeg xxx) kuuluva korteriomandi asukohaga xxx (registriosa nr

xxx) hooldajaks Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu (registrikood 80459468).

6. Anda Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistule luba võõrandada korteriomand xxx

(registriosa nr xxx) turuhinnaga ja teha selleks vajalikud asjaõiguslikud ja

võlaõiguslikud tehingud ning esitada kinnistamisavaldus.

7. Vara müügist saadud vahenditest tuleb täita varal lasuvad kohustused ja tasuda vara

müügiga seotud kulud. Juhul, kui pärast kohustuste täitmist jääb raha alles, tuleb

raha deponeerida notari juures O M kasuks.

8. Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistul tuleb esitada kohtule ühe kuu jooksul

pärast korteriomandi müüki ja müügihinna tasumist kirjalik aruanne ja dokumendid

tehingute ja kohustuste täitmise kohta.

9. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele O M varale hoolduse seadmise ja

hooldaja määramise osas kättetoimetamisega Sillamäe linn, Kajaka tn 22

2-25-13594

korteriühistule. Korteriomandi käsutamise osas kuulub määrus täitmisele alates

jõustumisest.

10. Jätta menetluskulud Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu kanda.

11. Toimetada määrus O M (sünniaeg xxx) kätte resolutsiooni avaldamisega väljaandes

Ametlikud Teadaanded ja lugeda määrus O M avalikult kättetoimetatuks 15 päeva

möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

Edasikaebamise kord ja selgitused

Igaüks, kellel on õiguslik huvi määruse muutmise vastu, muu hulgas isiku, kelle varale hooldus

seati, abikaasa, sugulased ja hõimlased võivad määruse resolutsiooni punktide 3‒9 peale esitada

määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse

kättetoimetamisest arvates. Määruskaebust ei saa esitada pärast viie kuu möödumist määruse

teatavakstegemisest hooldajale (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 519 lg-d 1 ja 2, §

660 lg 1, § 661 lg-d 1 ja 2).

Määrus toimetatakse menetlusosalistele kätte.

Avaldaja nõue ja põhjendused

1. Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu (avaldaja) esitas 20.08.2025 Viru Maakohtule

avalduse O M (puudutatud isik) varale hoolduse seadmiseks, hooldaja määramiseks ning

korteriomandi võõrandamiseks loa andmiseks.

Avalduse kohaselt kuulub alates 26.08.2022 O M korteriomand xxx. Puudutatud isik elab

Venemaa Föderatsioonis. Puudutatud isik maksis kuni 2023. aastani majandamiskulusid

kolmandate isikute kaudu. Viimane makse laekus avaldajale 20.03.2023. O M võlgneb

majandamiskulude eest 31.07.2025 seisuga 2765,70 eurot. Avaldajale teadaolevalt ei ole

puudutatud isik alates 2022. a sügisest Eestis viibinud. Naabrite hinnangul ei ole korteris kedagi

elanud 2022. a suvest alates. Puudutatud isik avaldas avaldajale telefoni teel, et ta ei saa tasuda

korteri eest sanktsioonide tõttu ning tal ei ole võimalik Eestisse tulla, kuna tal puudub viisa ja

elamisluba. Samuti avaldas puudutatud isik, et ta ei soovi korterit ise müüa ja korteriühistu võib

pöörduda kohtusse. Korteriomandi säilimisega kaasnevad igapäevased majandamiskulud ja

võlgnevus suureneb. Kortermajas on vaid 8 korterit, mistõttu on juba ühe korteriomaniku poolt

rahaliste kohustuste täitmata jätmine korteriühistut ja teisi korteriomanikke oluliselt koormav.

Olukord ohustab naaberkortereid, tekitab korteriühistule teenuste pakkujate ees võlgnevusi ja

piirab oluliselt korteriühistu võimalusi, s.o laenu ja toetuste saamiseks, remonditööde

tegemiseks. Avaldajal puudub alus arvata, et korteriomanik tuleks Eestisse oma vara eest

hoolitsema ning kannaks korteriomandiga seotud kohustusi. Avaldaja palub end määrata

korteriomandi hooldajaks ja anda luba selle võõrandamiseks.

KOHTU PÕHJENDUSED

I

2. Avaldaja peab O M äraolijaks. Ta soovib seada varale hoolduse, määrata varale hooldaja

ning saada luba vara võõrandamiseks.

3. Avaldus vastab TsMS-s sätestatud nõuetele määral, et see menetlusse võtta. Avaldaja on

vastavalt riigilõivuseaduse § 59 lg 1 p-le 5 tasunud riigilõivu 50 eurot. TsMS §-s 371

sätestatud avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid ei esine. Kohus võtab

Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avalduse menetlusse (TsMS § 476 lg 2).

2(4)

2-25-13594

4. Kohus loeb TsMS § 198 lg 1 p 2, lg 3 ja § 519 lg 1 alusel puudutatud isikuks O M .

II

5. Kohus rahuldab avaldaja avalduse.

6. Kohtu hinnangul on võimalik avaldus lahendada kohtuistungit pidamata ja puudutatud

isiku seisukohata. O M kohta puuduvad andmed rahvastikuregistris. Kohtul ei õnnestunud

saada temaga ühendust avalduses märgitud telefoninumbril. Arvestades korteriomandiga

seotud võlgnevust korteriühistu ees, võib eeldada, et puudutatud isik ei ole pikka aega

korteriomandist huvitunud. Avaldaja sõnul on puudutatud isik olnud nõus, et korteriühistu

müüb korteri võla tasumiseks. Avalduse aluseks olevad asjaolud on selle lahendamiseks ka

kohtuistungi korraldamiseta piisavalt selged.

7. Tulenevalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg-st 1 võib kohus seada huvitatud

isiku taotlusel hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest

hoolitseda või seda käsutada. Äraolija varale hoolduse seadmise menetluslik kord on

sätestatud TsMS 52. ptk-s. TsMS § 516 lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui

on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei

saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda. Seega eeldab

varale hoolduse seadmine, et isik on äraolija TsÜS § 18 lg 1 mõistes, st isikul ei ole

võimalik korraldada vara kohast hoolitsust põhjusel, et ta viibib eemal ega saa tagasi

pöörduda või muul põhjusel ise vara eest hoolitseda, ning on vajadus vara hoolduse järele.

Praegu on need tingimused täidetud.

8. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on korteriomandi xxx (registriosa nr xxx) omanikuks

O M alates 26.08.2022. Avaldaja on puudutatud isikuga kontakti saanud telefoni teel, kuid

puudutatud isik on avaldajale kinnitanud, et ta ei saa

Eestisse tulla ega võlgnevust tasuda. Samas ei soovi puudutatud isik korteriomandit müüa.

Eelnevat arvestades võib puudutatud isikut pidada äraolijaks TsÜS § 18 lg 1 mõistes.

Korteriomandiga seotud võlgnevus on 31.07.2025. a seisuga 2765,70 eurot, mis suureneb

igakuiselt. Puudutatud isik on Venemaa Föderatsiooni kodanik, kellel puudub Eestis kehtiv

elamisluba ja viisa. Vara eest on samas vaja hoolitseda, kuid äraolija seda ei tee. Puudutatud

isik ei ole korraldanud vara hooldust eemalviibimise ajal. Selline olukord takistab korteriühistul

oma ülesannete täitmist ja piirab oluliselt korteriühistu võimalusi. Seega on põhjendatud varale

hoolduse seadmine.

9. TsMS § 516 lg 3 järgi märgitakse hoolduse seadmise määruses isik, kelle varale hooldus

seatakse, samuti isik, kes määratakse vara hooldajaks. Avaldaja on palunud määrata end

puudutatud isikule kuuluva korteriomandi hooldajaks. Kohtule ei ole teada asjaolusid, mis

välistavad avaldaja korteriomandi hooldajaks määramise. Võib eeldada, et avaldaja on

võimeline täitma TsÜS § 18 lg-tes 2 ja 3 sätestatud kohustusi. Avaldajal on küll puudutatud

isiku võlausaldajana eelkõige huvi täita tema enda ees olev võlgnevus, kuid korteriühistu

liikmena on ka puudutatud isiku huvides, et korteriühistu täidaks enda ülesandeid, ning

vähendaks võlgnevust võlausaldaja ees. Kohtul puudub alus arvata, et võlgnevuse

kujunemisel oleks arvesse võetud põhjendamatuid kulusid, vara ei müüda kõrgeima

võimaliku turuhinnaga või et pärast võlgade tasumist järelejäävat raha ei deponeerita notari

juures. Üksiti teeb kohus hooldaja tegevuse üle järelevalvet. Seetõttu määrab kohus

puudutatud isikule kuuluva korteriomandi hooldajaks avaldaja.

10. Vara hooldaja õigused ja kohustused on sätestatud TsÜS § 18 lg-tes 2 ja 3. Muu hulgas

maksab hooldaja äraolija võlad. Hooldaja võib äraolija vara vallata, kasutada ja käsutada

kohtu määratud tingimustel. Kinnisasjaõigust võib hooldaja käsutada ainult kohtu loal (vt

3(4)

2-25-13594

ka TsMS § 516 lg 4). Avaldaja ongi taotlenud kohtult luba, et korteriomand võõrandada .

See taotlus on põhjendatud.

11. Puudutatud isik ei ole maksnud korteriomandist tulenevaid majandamiskulusid. Samuti ei

ole ta korraldanud korteriomandi valitsemist ajal, kui ta ise viibib sellest eemal (vrdl

korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 32). Puudutatud isik on avaldajaga telefoni teel

kontaktis olnud, kuid ei ole näidanud üles huvi enda kohustuste täitmiseks, s.o võlgnevuse

tasumiseks või korteri korrasoleku eest hoolitsemiseks. Majandamiskulude tasumata

jätmine takistab korteriühistul enda ülesannete täitmist ning mõjutab negatiivselt sama

kortermaja elanikke, raskendades kortermaja haldamist, korrashoidmist, toetuste saamist ja

remonditööde tegemist. Võlgnevus on kasvanud väga suureks. Ettenähtav ei ole, millal ja

kas üldse on puudutatud isikul võimalik võlgnevus tasuda või korteriga tegeleda. Kohus

annab seetõttu avaldajale loa võõrandada puudutatud isikule kuuluv korteriomand

asukohaga xxx.

12. Hooldajal tuleb esitada kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja

müügihinna tasumist kirjalik aruanne ja dokumendid tehingute ja kohustuste täitmise kohta

(vt TsMS § 4772 lg 1). Kohtule tuleb esitada ostu-müügilepingu koopia, millest peavad

nähtuma lepingu olulised tingimused, nagu müügihind, teave ostja kohta, ning andmed

varaga seotud kohustuste täitmise kohta.

13. Varale hoolduse seadmise ja hooldaja määramise osas hakkab määrus kehtima ja kuulub

täitmisele teatavakstegemisega hooldajale. Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus

kuulub täitmisele alates jõustumisest (TsMS § 478 lg 4). Määrus jõustub, kui seaduse järgi

ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud

lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata (TsMS § 466 lg 3).

14. Kohus jätab TsMS § 172 lg 1 alusel menetluskulud avaldaja kanda.

15. Kooskõlas TsMS § 317 lg-tega 1 ja 3 toimetab kohus määruse puudutatud isikule kätte

avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded. Avaldada tuleb määruse resolutsioon ja

edasikaebamise kord. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loeb kohus menetlusdokumendid

puudutatud isikule avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel alates väljavõtte

ilmumise päevast.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heleen Jääger

kohtunik

4(4)