3-25-49/37 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Tristan Ploom

Määruse tegemise aeg ja koht

04.02.2026, Tallinn

Haldusasja number

3-25-49

Haldusasi

Aktsiaseltsi AQUA MARINA kaebus Tallinna

Linnaplaneerimise Ameti 19.09.2024 kirja nr 3-2/1593-3

ning Tallinna Linnavalitsuse 10.12.2024 korralduse nr 1125

tühistamiseks ja Tallinna linna kohustamiseks jätkata

kaebajale kuuluva kinnistu osas planeeringumenetlust

Menetlusosalised

Kaebaja – aktsiaselts AQUA MARINA, volitatud esindaja

vandeadvokaat Enno Heringson

Vastustaja – Tallinna linn, volitatud esindaja Eva Vanamb

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada

menetlusosaliste vahel 10.11.2025 sõlmitud

kompromiss järgnevas

sõnastuses:

„1. Käesoleva kompromissiga tühistakse Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ettepanek A.

H. Tammsaare tee 53a kinnistu väljaarvamiseks Rahumäe tee 2/2 ja 2/3, A. H.

Tammsaare tee 53a, 53b ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringust. Kaebajale

kuuluv A. H. Tammsaare tee 53a kinnistu jääb Rahumäe tee 2/2 ja 2/3, A. H.

Tammsaare tee 53a, 53b ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu alasse.

2. Kaebaja on teadlik ja arvestab sellega, et ülejäänud planeeringuala osas, kus

detailplaneeringu lahenduse on koostanud AS Oma Ehitaja, liigutakse menetlusega

edasi detailplaneeringu osalise vastuvõtmise ja osalise kehtestamise poole. Kaebaja

sõlmib A.H. Tammsaare tee 53a osas eraldi nõuetekohased detailplaneeringu

koostamise üleandmise lepingu (delegeerimislepingu), teede ja tehnorajatiste

väljaehitamise lepingu ning avalikult kasutatava ehitise ehitamise ja rahastamise

lepingu (kaasrahastamise lepingu).

3. Osapooled on jõudnud A. H. Tammsaare tee 53a kinnistu osas detailplaneeringu

lahenduses sobiliku hoone mahu ning kõrguseni. Kinnistu osas on poolte poolt läbi

räägitud ja Tallinna linna poolt aktsepteeritud mahus ja kõrguses detailplaneeringu

lahendus (eskiis) esitatud käesoleva kompromissi lisana. Selguse huvides: pooled on

kokku leppinud hoone maksimaalses lubatavas mahus, kõrguses ja hoone

põhimõttelises paigutuses krundil. Arhitektuuriliselt ei ole eskiis siduv.

4. Detailplaneeringu menetluses tuleb A. H. Tammsaare tee 53a kinnistu osas

arvestada järgnevate tingimustega:

4.1 mitte rajada kavandatava tee ja puude alla maa-alust parkimist;

4.2 kompaktse haljasala suurus Tammsaare tee 53a kinnistul on minimaalselt 25%.

5. Pooled mõistavad, et kompromiss on sõlmitud pooleliolevas planeerimismenetluses.

Pärast planeeringu vastuvõtmist võib kompromissiga kokku lepitud

planeeringulahenduse olemuslikest tingimustest kõrvale kalduda vaid juhul, kui

avalikustamise käigus ilmneb kaasatud isikute poolt väljendatud oluline

vastassuunaline huvi, millega arvestamine on vältimatu.

6. Kaebaja esitab käesoleva kompromissi p-s 4 ettenähtud tingimusi arvestava ja

kompromissi lisaks olevale eskiisile tugineva planeeringulahenduse vastustajale

hiljemalt kuue kuu jooksul käesoleva kompromissi jõustumisest. Vastustaja vaatab

kaebaja esitatud planeeringulahenduse üle kahe nädala jooksul selle saamisest ning

otsustab selle saatmise kooskõlastus- ja arvamuste ringile või tagastamise

planeeringulahendusse paranduste sisseviimiseks.

7. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

8. Pooled kinnitavad, et on teadlikud HKMS § 152 lg 1 p-s 1 sätestatud menetluse

lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt ei saa isik uuesti samas asjas kohtusse

pöörduda.

9. Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt

kujunenud tahe ning sellest tulenevalt neil ei ole haldusasjas nr 3-25-49 vaidlustatud

asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid pretensioone ega

vastuväiteid.“

2. Lõpetada haldusasja nr 3-25-49 menetlus.

3. Menetlusosalised on kokku leppinud menetluskulude jaotuses. Tasutud riigilõivu ei

tagastata.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates

määruse kättesaamisest (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 155 lg 5, § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. Tallinna linn algatas 12.09.2012 korraldusega nr 1238-k Rahumäe tee 2/2 ja 2/3, A. H.

Tammsaare tee 53a, 53 b ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu (DP).

2. Tallinna Linnaplaneerimise Amet teatas 19.09.2024 kirjaga nr 3-2/1593-3 A. H. Tammsaare

tee 53a kinnisasja omanikule (s.o aktsiaselts (AS) AQUA MARINA), et A. H. Tammsaare tee 53a

kinnistu on detailplaneeringu alast välja arvatud.

3. AS AQUA MARINA (kaebaja) esitas 21.10.2024 Tallinna linnale (vastustaja) vaide, mille

Tallinna linn jättis 10.12.2024 korraldusega nr 1125 rahuldamata.

4. Kaebaja esitas 08.01.2025 Tallinna Halduskohtule kaebuse Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

19.09.2024 kirja nr 3-2/1593-3 ning Tallinna Linnavalitsuse 10.12.2024 korralduse nr 1125

tühistamiseks ja Tallinna linna kohustamiseks jätkata kaebajale kuuluva kinnistu osas

planeeringumenetlust.

5. Tallinna Halduskohus võttis 28.02.2025 määrusega kaebuse menetlusse ning palus

menetlusosalisi teavitada, kas nad peavad võimaliks vaidluse lahendamist kompromissiga või

muul viisil menetlusosaliste kokkuleppel. Kohus pikendas menetlusosaliste taotluste alusel

kompromissi sõlmimiseks antud tähtaega ning andis viimati 01.12.2025 määrusega

menetlusosalistele kompromissi sõlmimiseks aega kuni 02.02.2026.

6. Menetlusosalised esitasid 04.02.2026 kohtule mõlemapoolselt allkirjastatud

kompromisslepingu määruse resolutsioonis märgitud sõnastuses. Menetlusosalised paluvad kohtul

kompromiss kinnitada ning lõpetada haldusasja menetlus. Menetlusosaliste menetluskulud jäävad

kompromissi tingimuste kohaselt poolte endi kanda.

7. HKMS § 154 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi

jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on

õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

HKMS § 152 lg 1 p 3 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse, kui kohus kinnitab

kompromissi. HKMS § 155 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ta

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused.

8. Pooled kinnitasid kohtule kompromisslepingut esitades, et on teadlikud kompromissi

sõlmimise, kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kuna praeguses asjas esindab

kaebajat vandeadvokaat, ei pea kohus vajalikuks enne menetluse lõpetamise määruse tegemist

kaebajale kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgi selgitada (HKMS § 155 lg 1

teine lause). Kohus kordab siiski, et kompromissi kinnitamisel ja menetluse lõpetamisel ei ole

kaebajal enam võimalik sama nõudega samal alusel uuesti kohtusse pöörduda (HKMS § 43 lg 1 p

2). Kohtuliku kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus

menetlusosalist HKMS § 248 alusel trahvida.

9. Kohus leiab, et kompromiss ei ole käesoleval juhul õigusvastane, kompromiss ei riiva

menetlusse kaasamata isikute õigusi ning kompromissi on võimalik täita. Seega saab kohus

HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel kompromissi kinnitada ja haldusasja menetluse lõpetada.

10. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus poolte taotluse ning kinnitab HKMS § 152 lg 1 p 3

alusel kompromissi ja lõpetab haldusasja nr 3-25-49 menetluse.

11. HKMS § 108 lg 7 teise lause kohaselt jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda, kui

nad ei ole kompromissi sõlmides menetluskulude jagamises kokku leppinud. Menetlusosalised on

kompromissis kokku leppinud menetluskulude kandmise korra, millest tulenevalt kohus

täiendavalt menetluskulusid kindlaks ei määra.

9. HKMS § 104 lõike 6 punkti 1 kohaselt tagastab kohus kompromissi sõlmimise korral pool

tasutud riigilõivust, kui tasutud riigilõivu suurus ületab 50 eurot. Kaebaja tasus kaebuselt riigilõivu

20 eurot, seega kaebuselt tasutud riigilõiv tagastamisele ei kuulu.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tristan Ploom

kohtunik