2-25-8488/19 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Siret Siilbek, Liis Arrak, Peeter Pällin

Määruse tegemise aeg ja koht

04.02.2026, Tallinn

Kohtuasja number

2-25-8488

Kohtuasi

Compakt Kinnisvara OÜ kaebus Tallinna kohtutäitur

Kaire Põltsi 20.05.2025 otsusele täiteasjades nr

025/2025/634 – 025/2025/638

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 14.06.2025 määrus

Kaebuse esitaja ja liik

MSCA OÜ 30.06.2025 määruskaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Avaldaja Compakt Kinnisvara OÜ (registrikood

11055990), lepinguline esindaja vandeadvokaat Piret

Kergandberg

Puudutatud isik I kohtutäitur Kaire Põlts

Puudutatud isik II Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti

kaudu), lepinguline esindaja Darja Pulkina

Puudutatud isik III Maaelu Edendamise Sihtasutus

(registrikood 90000245), lepinguline esindaja Kersti

Meindorf

Puudutatud isik IV MSCA OÜ (registrikood 10529546),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Henri Torop

Puudutatud isik V OÜ Saare Erek (registrikood

10123057), seaduslik esindaja juhatuse liige P.M

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON:

1. Tühistada Harju Maakohtu 14.06.2025 määrus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-25-8488

menetlus.

2. Kinnitada alljärgnev kompromiss:

2.1.Compakt Kinnisvara OÜ loobub oma 30.05.2025 kaebusest Tallinna kohtutäitur

Kaire Põltsi 20.05.2025 otsusele täiteasjades nr 025/2025/634 – 025/2025/638.

2.2.MSCA OÜ loobub oma 30.06.2025 määruskaebusest Harju Maakohtu

14.06.2025 määrusele.

2-25-8488

2.3.Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi jõustumisega puuduvad neil

üksteise suhtes mistahes nõuded ja pretensioonid seonduvalt tsiviilasja nr

2-25-8488 aluseks olevate asjaoludega.

3. Menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

4. Tagastada MSCA OÜ-le määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 7,5

eurot, MSCA OÜ arveldusarvele EE112200221011415201.

Edasikaebe kord

Menetlusosaliste kokkuleppe kohaselt saab kompromissi kinnitava määruse peale

määruskaebuse esitada 2 päeva jooksul käesoleva määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud ja menetluse käik

1. Compakt Kinnisvara OÜ (avaldaja) esitas 30.05.2025 Harju Maakohtule kaebuse Tallinna

kohtutäitur Kaire Põltsi (kohtutäitur) 20.05.2025 otsusele täiteasjades nr 025/2025/634 –

025/2025/638.

2. Kohtutäitur ja puudutatud isik IV vaidlesid kaebusele vastu. Puudutatud isik II jättis kohtu

otsustada, kas kohtutäituri otsus on õiguspärane. Puudutatud isiku III hinnangul eiras

kohtutäitur poolte vahel sõlmitud tagatiskokkulepet. Puudutatud isik V kaebusele ei vastanud.

3. Maakohus rahuldas 14.06.2025 määrusega avaldaja avalduse, tühistas kohtutäituri

20.05.2025 otsuse täiteasjades nr 025/2025/634 – 025/2025/638 ja tegi uue otsuse, millega

jättis puudutatud isiku IV 24.04.2025 kaebuse kohtutäituri tegevusele täiteasjades nr

025/2025/634 – 025/2025/638 rahuldamata. Menetluskulud jättis maakohus puudutatud isiku

IV kanda.

4. Puudutatud isik IV esitas määruskaebuse, milles palus maakohtu määruse tühistada ja teha

uue määruse, millega jätta avaldaja kaebus rahuldamata. Menetluskulud palus puudutatud isik

IV jätta avaldaja kanda.

5. Avaldaja ja puudutatud isik III palusid jätta määruskaebuse rahuldamata. Puudutatud isik II

jättis määruskaebuse lahendamise kohtu otsustada. Kohtutäitur leidis vastuses

määruskaebusele, et nimetatud õigusvaidlus võib olla põhjendatud lahendada hagimenetluses

täitemenetluse seadustiku § 222 järgi.

6. Menetlusosalised jõudsid kompromissile käesoleva määruse resolutsioonis märgitud

tingimustel ja esitasid 03.02.2026 ringkonnakohtule kinnitamiseks kompromissi.

Ringkonnakohtu seisukoht

7. Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud maakohtu

määrus tuleb kompromissi kinnitamise tõttu tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 645

lg 1 ja § 659 alusel tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Ringkonnakohtu hinnangul ei

esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja lahendamist kompromissiga.

8. Menetlusosalised on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ja TsMS §-des 430 ja 432 sätestatust.

9. Menetlusosalised on palunud jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

2-25-8488

10. Puudutatud isik IV taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole määruskaebemenetluses

tasutud riigilõivu tagastamist ja palub tagastada 7,5 eurot enda arvelduskontole.

11. Kolleegium peab poolte menetluskuludega seotud taotlusi põhjendatuks.

12. Menetlusosalised on kokku leppinud, et lühendavad TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi

kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale määruse

kättetoimetamisest alates.

(allkirjastatud digitaalselt)