2-25-3133/43 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Liisi Vernik

Määruse tegemise aeg ja koht

30.01.2026. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-3133

Tsiviilasi

K. S. A. A. avaldus Tallinna üürikomisjoni otsuse

läbivaatamiseks hagimenetluse korras (Tallinna

Üürivaidluskomisjoni asi nr XXX)

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

eelistung 29.01.2026

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastunõudes kostja): K. S. A. A. (isikukood

XXX)

Kostja (vastunõudes hageja): H. N. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada K. S. A. A. ja H. N. vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss:

1.1 K. S. A. A. kohustub maksma H. N.ele 3055,95 eurot 20 osamaksena pärast

kompromissi kinnitamist igakuiselt kuu 10. kuupäevaks alates 10.03.2026

selliselt, et esimene osamakse teostatakse summas 205,95 eurot ja ülejäänud 19

makset summas 150 eurot.

1.2 K. S. A. A. tasub punktis 1.1 nimetatud summa H. N.e arvelduskontole XXX

selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 2-25-3133“.

1.3 H. N. tagastab K. S. A. A.´le trenažööri ja kodukontori laua peale kompromissi

p-s 1.1 nimetatud võlgnevuse viimase osamakse tasumist 7 päeva jooksul.

Pooled lepivad nimetatud asjade tagastamise aja ja koha kokku eraldi e-kirja

teel.

1.4 Kompromiss loetakse täidetuks alates kompromissis märgitud summa

tasumisest.

1.5 Kompromissi kohase täitmisega loevad pooled, et neil ei ole üksteise suhtes

täitmata nõudeid, mis võivad tuleneda tsiviilasja nr 2-25-3133 aluseks olevatest

lepingutest ja asjaoludest.

1.6 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-3133 K. S. A. A. avalduses Tallinna

üürikomisjoni otsuse läbivaatamiseks hagimenetluse korras (Tallinna

Üürivaidluskomisjoni asi nr XXX).

3. Käesolev määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie

kuu möödumisel määruse tegemisest.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha

tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).

Asjaolud ja kohtu põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on K. S. A. A. avaldus Tallinna üürikomisjoni otsuse

läbivaatamiseks hagimenetluse korras (Tallinna Üürivaidluskomisjoni asi nr XXX).

29.01.2026 toimunud eelistungil sõlmisid pooled kompromissi.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses

lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks.

Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 alusel ja TsMS § 432 alusel, et :

-

Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe

notariaalset tõestamist.

-

Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi

kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

-

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise

tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik

kohtunik