2-25-22097/5 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

30. jaanuar 2026, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-25-22097

Tsiviilasi

GB Vara OÜ avaldus A.F vastu hüpoteegi

kustutamiseks nõusoleku saamiseks

Menetlustoiming

Hagi menetlusse võtmise lahendamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja GB Vara OÜ (registrikood 17150063), seaduslik

esindaja juhatuse liige K.P (isikukood XXX)

Puudutatud isik A.F (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Keelduda menetlusse võtmast GB Vara OÜ avaldust A.F vastu hüpoteegi

kustutamiseks nõusoleku saamiseks.

2. Menetluskulud jätta avaldaja kanda. Jätta menetluskulude rahaline suurus

kindlaks määramata hüvitamisele kuuluvate kulude puudumise tõttu.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud, kohtumääruse põhjendused

1. 17.12.2025 esitas GB Vara OÜ kohtule avalduse, millega palub kohustada A.F-i andma GB

Vara OÜ-le tahteavaldus s.o. nõusolek A.F-ile kuuluvale ½ kaasomandi kinnisturegistriosast nr

xxxxxx IV jakku kannete nr 2 ja 3 alla kantud ja GB Vara OÜ kasuks seatud ühishüpoteekide

summades 350 000 krooni ja 500 000 krooni lõpetamiseks ja kustutamiseks. GB Vara OÜ palub

asendada A.F nõusolek asjas tehtava kohtulahendiga.

2. 20.01.2026 esitas avaldaja kohtule avalduse, milles palub asja menetluse lõpetamist. Avalduse

kohaselt on A.F esitanud Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kirjaliku nõusoleku ning seetõttu

on avaldaja kinnistamisavaldus rahuldatud.

3. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 5 järgi ei ole kohus seotud

menetlusosaliste taotluste ega asjaoludega ega nende hinnangutega asjaoludele, kui seadusest ei

tulene teisiti.

2-25-13780

TsMS § 428 sätestab menetluse lõpetamise alused. TsMS 428 lg 1 p 3 kohaselt kohus lõpetab

menetluse otsust tegemata, kui hageja on hagist loobunud. TsMS § 371 lg 2 p 1 järgi võib kohus

keelduda hagiavalduse menetlusse võtmisest kui hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud

õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset, või kui hagiga ei

ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada.

4. Tallinna Ringkonnakohus on tsiviilasjas 2-18-15573, 20.12.2018 määruse p-s 23 leidnud, et

TsMS § 423 lg 1 reguleerib (ainult) nende hagide läbivaatamata jätmist, (sh hagist loobumise

tõttu – kohtu täpsustus), mis on võetud kohtu menetlusse, kuigi hagi tagasivõtmist reguleeriv

TsMS § 424 lg 1 kohaldub ka menetlusse võtmata hagidele.

Kohus käsitleb praegusel juhul eeltoodust tulenevalt avaldaja 20.01.2026 avaldust selle

tagasivõtmise avaldusena. Sama 20.12.2018 määruse nr 2-18-15573 p-des 24-26 leidis

ringkonnakohus, et hagi tagasivõtmisel enne hagi menetlusse võtmist ei ole hagiga taotletava

eesmärgi saavutamine (enam) võimalik hageja enda huvi puuduse tõttu, mistõttu tuleb selle

menetlusse võtmisest keelduda TsMS § 371 lg 2 p 2 kohaselt ning hagiavaldus koos lisadega

hagejale tagastada.

Kuivõrd kohus ei ole praeguses asjas 17.12.2025 esitatud avalduse menetlusse võtmist veel

otsustanud ja avaldaja on 20.01.2026 esitanud allkirjastatud avalduse, mida kohus käsitleb

avalduse tagasivõtmise avaldusena ehk avaldaja on teatanud, et on kaotanud huvi avalduse

menetlemise vastu, keeldub kohus avalduse menetlusse võtmisest TsMS § 371 lg 2 p 2 alusel.

5. Kohus selgitab, et hagi (avalduse) tagasivõtmise ja hagi menetlusse võtmisest keeldumise

korral loetakse, et hagi ei ole olnud kohtu menetluses ja hagejal on õigus sama nõudega vajaduse

korral uuesti kohtusse pöörduda (TsMS § 372 lg 6).

6. TsMS § 168 lg 1 kohaselt kannab hageja menetluskulud, kui kohus keeldub avaldust

menetlusse võtmast ja tagastab selle. Seoses avalduse menetlusse võtmisest keeldumisega jäävad

menetluskulud seega avaldaja kanda. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab

vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus

kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1). Kuna kohus ei ole avaldust menetlusse võtnud ega

puudutatud isikult seisukohta küsinud ehk ta ei ole menetluses osalenud, siis ei ole puudutatud

isikul ka hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid tekkinud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Reena Undrest

kohtunik