2-24-18260/15 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

J.Y Grass

Määruse tegemise aeg ja koht

30. jaanuar 2026. a, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-24-18260

Tsiviilasi

J.Y avaldus P.A vastu avalikult kasutatavale teele

juurdepääsu määramise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

ja poole tasutud riigilõivu tagastamine.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: J.Y (isikukood XXX),

Avaldaja lepinguline esindaja: Jüri Reede

Asjast puudutatud isik: P.A (isikukood XXX),

lepingulised esindajad vandeadvokaat Aivar Pilv;

advokaat P.A Ratsepp

Asjast puudutatud isik: Saaremaa Vallavalitsus

(registrikood 77000306, e-post: XXX);

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldaja J.Y ja puudutatud isiku P.A vahel sõlmitud kompromiss

alljärgnevas:

A. J.Y ja P.A on kokku leppinud Rkinnistu koormamiseks K kinnistu kasuks

juurdepääsu õigusega alljärgnevate tingimuste kohaselt:

1) Määrata juurdepääs K kinnisasjale (registriosa nr xxxxxx) üle R kinnisasja

(registriosa nr ) järgmiselt:

a) Juurdepääsuteed, mis on kiilja kujuga orienteeruva pikkusega 30 m ja laiusega

maksimaalselt 3 m ning mille piirid on tähistatud lisas 1 oleval katastriüksuste

aerofotol punase joonega, tohib K kinnisasja igakordne omanik ja K kinnisasja

igakordse omaniku loal ja vastutusel ka K kinnisasja õiguspärased valdajad,

piiratud asjaõiguste omajad, külalised ja omaniku pereliikmed kasutada tähtajatult

ja ööpäevaringselt kas jalgsi, kergliiklusvahendite või sõidukitega, mille

maksimaalne täismass on kuni 3500 kilogrammi, v.a kinnisasja teenindav transport

(lumetõrjetehnika, operatiivsõidukid). Juhul, kui tee seisukord seda võimaldab, võib

2-24-18260

K kinnisasja omanik R kinnisasja igakordset omanikku messengeri teel (või muul

analoogsel viisil) 2-päevase etteteavitamise korral kasutada juurdepääsuteed ka

raskemate kui 3500 kilogrammise täismassiga sõidukitega.

b) Suurim lubatud sõidukite kiirus juurdepääsuteel liiklemiseks on 10 (kümme)

kilomeetrit tunnis.

c) K kinnisasja omanik vastutab kahjustuste eest, mis on tekkinud K kinnisasja

omaniku või kolmandate isikute poolt juurdepääsutee kasutamisest, sealhulgas tee

läbimisest raskemate kui 3500 kg täismassiga sõidukitega. Kahjustuste tekkimise

korral kohustub K kinnisasja omanik eelnevalt kooskõlastama nende

kõrvaldamiseks vajalikud tööd R kinnisasja igakordse omanikuga ja kandma

tekitatud kahjustuste parandamise kulud. Juhul, kui K kinnisasja omanik rikub

kahjustuste kõrvaldamisega seotud kohustusi, siis on R kinnisasja omanikul õigus

keelata juurdepääsutee läbimine raskemate kui 3500 kilogrammise täismassiga

sõidukitega kuni R kinnisasja omanikule kahju täieliku hüvitamiseni.

d) Juurdepääsutee korrashoiukohustus (niitmine, riisumine, lumekoristus, samuti teel

liikumist takistavate põhjuste kõrvaldamine) on K kinnisasja omanikul, kes kannab

ka kõik sellega seotud kulud.

e) Juurdepääsutee korrashoiul tuleb lähtuda tee seisukorrast vastaval ajahetkel. Juhul,

kui K kinnisasja omanik peab tee korrashoiuks vajalikuks, lisaks eelnevas punktis

loetletud tegevustele, pinnase täitmist või muid teetöid, mille tulemusena

juurdepääsuala pinnas tõuseb, tuleb selline tegevus eelnevalt kooskõlastada R

kinnisasja igakordse omanikuga.

f)

Juhul, kui ilmastikutingimuste tõttu on teele langenud puud, võib K kinnisasja

igakordne omanik need eemaldada, tükeldada ja asetada R kinnisasjale, sellest

viimase omanikku eelnevalt sõnumi teel teavitades.

g) K kinnisasja igakordne omanik kasutab juurdepääsuteed üksnes K kinnisasjale

juurdepääsu eesmärgil ja otstarbel ning kooskõlas hea usu põhimõttega.

h) R kinnisasja igakordne omanik ei vastuta juurdepääsutee kahjustamise eest, mis on

põhjustatud tundmatuks jäänud sõiduki, metsloomade poolt või ilmastikuolud tõttu.

R kinnisasja igakordne omanik ei ole kohustatud tagama juurdepääsutee säilimist

olukorras, kus juurdepääs on kahjustatud sõjalisest või muust taolisest

ettearvamatust asjaolust (force majeure).

i)

K kinnisasja (registriosa nr xxxxxx) igakordne omanik on kohustatud tasuma R

kinnisasja (registriosa nr xxxxxx) igakordsele omanikule juurdepääsu tee kasutamise

eest tasu, mis arvutatakse järgmisel põhimõttel:

1) Algne tasu suurus 2026.aasta eest on 50 eurot aastas;

2) Järgneva aasta (2027) juurdepääsutasu suurus arvutatakse põhimõttel

- 50 eurot x 2026.a tarbijahinnaindeks;

3) Iga järgneva aasta juurdepääsutasu suurus arvutatakse põhimõttel -

eelmise aasta juurdepääsutasu suurus x jooksva aasta tarbijahinna-

indeks.

2-24-18260

K kinnistu omanik tasub R kinnistu omanikule juurdepääsutee kasutamise eest tasu

ettemaksuna järgmise aasta eest hiljemalt eelmise aasta 31. detsembriks R

kinnisasja omaniku poolt nimetatud pangakontole.

j)

P.A annab käesolevaga nõusoleku R kinnistu (registriosa nr xxxxxx) kolmandasse

(III) jakku märkuse kandmiseks juurdepääsu õiguse kohta K kinnistu (registriosa nr

xxxxxx) igakordse omaniku kasuks, mille kohaselt K kinnistu igakordne omanik ja

temalt nõusoleku saanud isikud omavad juurdepääsu õigust K kinnistule üle R

kinnistu kohtumääruses toodud tingimustel. Jõustunud kohtumäärus asendab P.A

nõusolekut.

k) Käesoleva kompromissi lahutamatu osa on juurdepääsu ala skeem.

l)

Pooled taotlevad kohtu poolt kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist

käesolevas tsiviilasjas. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest

kompromissi kinnitamisega kohtu poolt.

m) Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

B. Avaldaja palub tagastada pool tasutud riigilõivust selle maksjale.

C. Pooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav määrus Tartu Maakohtu

registriosakonnale R kinnistu (registriosa nr xxxxxx) kolmandasse (III) jakku

märkuse kandmiseks juurdepääsu õiguse kohta K kinnistu (registriosa nr

xxxxxx) igakordse omaniku kasuks, mille kohaselt K kinnistu igakordne omanik

ja temalt nõusoleku saanud isikud omavad juurdepääsu õigust K kinnistule üle R

kinnistu kohtumääruses toodud tingimustel.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-18260, J.Y avaldus P.A vastu avalikult

kasutatavale teele juurdepääsu määramise nõudes.

3. Tagastada pool riigilõivust, s.o 25 eurot, J.Y kontole xxxxxxxxxxxxxxx.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale, millega kohus kinnitas kompromissi võib esitada määruskaebuse

Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse

menetlusosalistele kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Pärnu Maakohtu menetluses on J.Y avaldus P.A vastu avalikult kasutatavale teele

juurdepääsu määramise nõudes.

2. Menetlusosalised on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja

menetlus lõpetada.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei

2-24-18260

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele

ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st

432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et

kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

7. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg-st 4 tulenevalt

tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise

avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse

menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

9. Käesolevas tsiviilasjas on tasutud riigilõivu 50 eurot. Käesoleva määrusega kohus kinnitab

poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse

jõustumisel tuleb tagastada avaldajale käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o

25 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Grass

kohtunik