2-25-18417/5 · 2-25-18417/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-25-18417 K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL T a g a s e l j a o t s u s Kohus Harju Maakohus Kohtunik Mai Grauberg Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 20.01.2026 Tallinn Tsiviilasja number 2-25-18417 Tsiviilasi AS Viimsi Vesi hagi Tero Ehitus OÜ vastu võlgnevuse ja viiviste ning kahjuhüvitise väljamõistmiseks ja hagejale kuuluva kinnisasja kostja ebaseaduslikust valdusest välja nõudmiseks ning kostja kohustamiseks hagejale kinnisasja valduse üleandmiseks Tsiviilasja hind 56 253,28 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AS Viimsi Vesi (registrikood 10461699, Registrijärgne aadress: Paelille tee 1, Lubja küla, 74010, Viimsi vald, Harju maakond), Seaduslik esindaja: R. V. (isikukood XXX, E-post: XXX), Lepinguline esindaja: JAANUS SILM (isikukood XXX, E-post: XXX) Kostja: Tero Ehitus OÜ (registrikood 11987713, E-post: XXX), Seaduslik esindaja: T.-S. T. (isikukood XXX, E- post: XXX) Viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses Kirjalik menetlus

2-25-18417 RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista Tero Ehitus OÜ-lt AS-i Viimsi Vesi kasuks põhivõlgnevust 6444,00 eurot. 3. Välja mõista Tero Ehitus OÜ-lt AS-i Viimsi Vesi hageja kasuks 31.10.2025 seisuga sissenõutavaks muutunud viiviseid 67,28 eurot. 4. Välja mõista Tero Ehitus OÜ-lt AS-i Viimsi Vesi kasuks alates 01.11.2025 kuni AS Viimsi Vesi kinnistu, mis on kantud registriossa nr XXX (katastrinumber XXX) valduse üleandmiseni renti 372 eurot kuus ja kahju hüvitist 30 eurot päevas. 5. Välja mõista Tero Ehitus OÜ-lt AS-i Viimsi Vesi kasuks alates 01.11.2025 võlgnetavalt põhivõlalt kuni põhivõla (6444 eurot) tasumiseni viivist võlaõigusseaduse §-i 113 lg -e 1 teises lause sätestatud määras. 6. Välja nõuda Tero Ehitus OÜ ebaseaduslikust valdusest kinnisasi, mis on kantud registriossa nr XXX (katastrinumber XXX) ning kohustada Tero Ehitus OÜ -d andma kinnisasja, mis on kantud registriossa XXX (katastrinumber XXX) valduse üle AS-le Viimsi Vesi. 7. Jätta poolte menetluskulud Tero Ehitus OÜ kanda ja tema kulude suurus kindlaks määramata. 8. Välja mõista Tero Ehitus OÜ-lt AS Viimsi Vesi kasuks menetluskulude katteks 2200 eurot, sealhulgas riigilõivu 1540,00 eurot ja lepingulise esindaja kulusid summas 660 eurot. 9. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud Rahandusministeeriumi kontole1 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6). Kohtu selgitused 1 https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine 2

2-25-18417 1. Harju Maakohus menetleb AS Viimsi Vesi hagi Tero Ehitus OÜ vastu, mis tuleneb AS Viimsi Vesi (hageja) ja Tero Ehitus OÜ (kostja) vahel 15.01.2014 sõlmitud rendilepingust nr XXX (leping), millest tulenevad kohustused on kostjal täitmata. Leping on lõppenud, kostja pole renditud vara ehk kinnisasja, mis on kantud registriossa nr XXX, hagejale tagastanud. 2. Harju Maakohus võttis hagi 05.12.2025 määrusega menetlusse, andis kostjale tähtaja vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimaluse kohta. Kohus toimetas kostjale hagimaterjali, mis sisaldab hageja menetluskulude nimekirja, menetlusse võtmise määruse kostjale kätte kostja registrijärgsel e-posti aadressil TsMS § 311.1 lg 5.1 järgi 30.12.2025. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse tagaseljaotsusega ning jätab välja kohtuotsuse kirjeldava ja põhjendava osa. 3. Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega. 4. TsMS § 162 lg 1 alusel jäävad poolte menetluskulud kostja kanda ja kostja kulude suurus kindlaks määramata. 5. Vastavalt hageja taotlusele ja TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus määruse resolutsioonis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt peab tasuma viivist. 6. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. (allkirjastatud digitaalselt)

Kohtunik 3