2-24-8480/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Otsuse tegemise aeg ja koht

16. jaanuar 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-8480

Tsiviilasi

M R hagi I P vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: M R (isikukood xxx), lepingulised esindajad S P-B

ja J K

Kostja: I P (isikukood xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi xxx (registriosa nr xxx) kaasomandi lõpetamiseks tagaseljaotsusega.

2. Mõista M Rlt omandiõiguse kaotamise eest I P kasuks välja hüvitis 18 500 eurot.

3. Tingimusel, et M R on tasunud või deponeerinud tagasivõtmise õiguseta I P kasuks

hüvitise 18 500 eurot, kohustada I Pt (isikukood xxx) andma järgmise sisuga

tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5 tähenduses):

3.1.

Tahteavaldus asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega I P lepib M Rga kokku

selles, et xxx korteriomandi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on xxx,

omandiõigus läheb M Rle üle.

3.2.

Nõusolek (KRS § 34¹ tähenduses) kinnistusraamatu registriosa nr xxx teise jao

kehtiva omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega

kantakse korteriomandi ainuomanikuks M R (isikukood xxx).

4. Jätta kõik kuni 20.06.2025 tekkinud menetluskulud I P kanda. Ülejäänud

menetluskulud jätta M R kanda.

5. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

2-24-8480

6. Avaldada tagaseljaotsuse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv

sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest.

Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui hageja ei

taotle selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule

30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele

vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest

või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning

tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole EE571010220229377229 (AS

SEB Pank), EE062200221059223099 (Swedbank AS), EE221700017003510302 (Luminor

Bank AS), EE567700771003819792 (AS LHV Pank) või EE604204278601694436 (Coop

Pank AS). Riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid

mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Koos kajaga tuleb kohtule esitada

andmed riigilõivu tasumise kohta.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

KOHTU SELGITUSED

1. Kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses

märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on

määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte

välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult (TsMS § 407 lg 1).

2. Kohus teeb tagaseljaotsuse põhjusel, et kostja, kellele hagi on kätte toimetatud TsMS §

326 lg 1 ja § 317 järgi, ei vastanud hagile kohtu määratud tähtaja jooksul. Sellisel juhul

loetakse hageja märgitud asjaolud kostja poolt omaksvõetuks ja kohus kontrollib ainult hagi

õiguslikku põhjendatust. Tagaseljaotsuse teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata

(TsMS § 444 lg 3).

3. Hageja nõude kaasomandile tehtud kulutuste hüvitamiseks rahuldas kohus 20.06.2025

tagaseljaotsusega ja see on jõustunud. Käesoleva otsusega lahendab kohus hageja nõude xxx

korteriomandi kaasomandi lõpetamiseks.

2 (3)

2-24-8480

3.1. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 järgi on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda

kaasomandi lõpetamist. Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja

jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel

reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta

teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanike

vahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa

suurusele (AÕS § 77 lg 2). Hageja palub kaasomandi lõpetamise viisina jätta korteriomand

tema ainuomandisse 18 500 euro suuruse hüvitise vastu. Kohtu hinnangul on hagi selles

märgitud asjaolude õigsuse korral õiguslikult põhjendatud.

4. TsMS § 162 lg 1 ja § 169 alusel jätab kohus kõik kuni 20.06.2025 tekkinud

menetluskulud kostja kanda. 20.06.2025 tehti otsus kostja kahjuks, kuna kostja hagile ei

vastanud. Edasised menetluskulud on tarbetult põhjustanud aga hageja ise, vaidlustades

esmalt tema kasuks tehtud kohtulahendit ning saavutades asja uue läbivaatamise tulemusena

lõppastmes samasisulise kohtulahendi. Asja osaliselt uue läbivaatamise põhjust on kohus

selgitanud 01.10.2025 kirjas (dtl 133). Hagejal oli sarnaselt käesolevale lahendile võimalik

hüvitis deponeerida ka 20.06.2025 lahendi alusel, mida selgitas hagejale ka ringkonnakohus.

Menetluse pikenemisest tekkinud menetluskulusid ei saa antud asjaoludel pidada selliseks,

mida peaks lõppastmes kandma kostja. Sellest tulenevalt jäävad pärast 20.06.2025 kantud

menetluskulud hageja kanda. Menetluskulude rahalise suuruse määrab maakohus

menetluskulude hüvitamiseks õigustatud isiku taotlusel kindlaks mõistliku aja jooksul pärast

menetlust lõpetava lahendi jõustumist.

5. Toimivate sidevahendite puudumise tõttu toimetab kohus käesoleva otsuse kostjale

TsMS § 317 lg 1 p 1 alusel täiendavalt kätte avalikult.

− Tagaseljaotsuse tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS

§ 468 lg 1 p 2). Kohus hoiatab, et kui viivitamata täitmisele kuuluvat lahendit

muudetakse või lahend tühistatakse, peab sissenõudja tagastama võlgnikule viivitamatu

sundtäitmisega saadu ja hüvitama võlgnikule sundtäitmise vältimiseks tehtud kulutused.

Võlgnik võib nõuda ka seda ületava kahju hüvitamist (TsMS § 474 lg 2).

− Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti

asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a

juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises

ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid.

− Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest (TsMS § 415 lg 1). Kaja

võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3 sätestatud

aluse esinemise korral.

− Kajalt tasutud riigilõivu ei tagastata kaja osalise või täieliku rahuldamise korral ja see

arvatakse riigituludesse, kui hagi või kohtukutse toimetati kätte nõuetekohaselt, sh

avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada (TsMS § 150 lg 3¹).

− Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja

esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest (TsMS § 169 lg 2).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik

3 (3)