2-24-17392/18 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Kama

Kohtujurist

Deniss Iškin

Määruse tegemise aeg ja koht

12. jaanuar 2026, Tallinn

Kohtuasja number

2-24-17392

Tsiviilasi

O. K.-P. avaldus Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu

kohustamiseks korteriomandile tekkiva ohu

kõrvaldamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja

kohtuistungiaja tühistamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

O. K.-P. (ik XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Leino Biin

Puudutatud isik: Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu (rk

80483863),

lepinguline

esindaja

advokaat Hanna-Lisa Kuslap

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada O. K.-P. ja Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu (edaspidi korteriühistu)

vahel sõlmitud kompromissleping järgmistel tingimustel:

1.1. Korteriühistu kõrvaldab XXX korteriomandi välisukse ees asuvast sadevee

kanalisatsiooni trapist vee väljatungimisest tuleneva ohu. Ohu kõrvaldamise

eesmärk on tagada, et sadeveekanalisatsioonist ei pääseks vesi XXX

korteriomandi trepikäiku ega korteriomandisse.

1.2. Korteriühistu, lähtudes „Korterelamu Sõstra 4a, Tallinn ehitustehnilise

asjatundja arvamusest veeleketest sokikorrusele“ (töö nr KE-50-25) vastuses 4

pakutud lahendusele, paigaldab XXX korteriomandi trepikäigu sadevee

kanalisatsiooni trapist vee väljatungimise vältimiseks trepikäigu ahelale

tagasivooluklapiga trapilahenduse. Tagasivoolu klapi paigaldamisel tuleb vältida

olukorda kus nn sekundaarpoolele ehk maja poole tagasivoolu klappi jääb nii

trepikäigu trapp kui ka katuselt tulev kinnine sadeveetorustik.

1.3. Korteriühistu korraldab tööde tehnilise lahenduse ja paigalduse hiljemalt 6 kuu

jooksul kohtu poolt kompromisslepingu jõustumisest. Juhul, kui ohu

kõrvaldamise tööde teostamiseks on vajalik sulgeda sissepääs XXX

korteriomandisse tuleb korteriomanikku sulgemisest ja sulgemise kestvusest

vähemalt 6 nädalat ette, kusjuures sulgemise kestvus ei tohi ületada 3

kalendripäeva.

1.4. Korteriühistu korraldab kaks korda aastas tagasivooluklapi korralise ülevaatuse

ja hoolduse. Esimene ülevaatus ja hooldus toimub kuus kuud pärast

tagasivooluklapi nõuetekohast paigaldamist.

1.5. XXX korteriomandi omanik korraldab trapi igapäevase hoolduse vastavalt

vajadusele. Vältida tuleb puulehtede sattumist kanalisatsiooni ja

tagasivooluklapi vahele.

1.6. Menetlusosalised kannavad tsiviilasjas nr 2-24-17392 oma tekkinud

menetluskulud ise.

1.7. Menetlusosalised kinnitavad, et pärast kompromissilepingust tulenevate

kohustuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes nõuded ja

pretensioonid, mis on seotud tsiviilasja nr 2-24-17392 asjaoludega.

1.8. Kompromissleping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel.

2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-17392 menetlus seoses kompromisslepingu

kinnitamisega.

3. Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Jätta menetluskulud rahaliselt

kindlaks määramata.

4. Tühistada 19. jaanuarile 2026 kella 10.00 määratud kohtuistung.

5. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on O. K.-P. avaldus Tallinn, Sõstra tn 4a korteriühistu

kohustamiseks korteriomandile tekkiva ohu kõrvaldamiseks. Menetlusosalised esitasid 19.

detsembril 2025 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu ning paluvad menetluse

käesolevas tsiviilasjas lõpetada kompromisslepingu kinnitamisega. Menetlusosalised ei pea

vajalikuks kompromisslepingu kinnitamist kohtuistungil ja paluvad, et kohus kinnitaks

kompromisslepingu kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS §

430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi juhul, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

3. Kohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja

kompromissiga lahendamist. Menetlusosalised kinnitasid kohtule, et on teadlikud

kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus kinnitab kompromisslepingu

selles toodud tingimustel ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt asjas menetluse.

4. Menetluskulud jäävad vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3

menetlusosaliste endi kanda. Menetluskulude sellisest jaotusest tulenevalt puudub vajadus

menetluskulusid rahaliselt kindlaks määrata.

5. Seoses menetluse lõpetamisega, leiab kohus, et 19. jaanuaril 2026 kell 10.00 määratud

kohtuistung tuleb tühistada.

6. Vastavalt TsMS § 64 lg-le 2, TsMS § 661 lg-le 4 ning menetlusosaliste kokkuleppele

lühendab kohus määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Kama

kohtunik