2-23-2320/29 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Kairi Piirisild, Ele Liiv, Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

7. jaanuar 2026, Tallinn

Kohtuasja number

2-23-2320

Kohtuasi

Q.R-i hagi E.P vastu ühisvara jagamiseks

E.P vastuhagi Q.R-i vastu ühisvara jagamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 16. aprilli 2025. a otsus

Kaebuse esitaja ja liik

E.P apellatsioonkaebus

Kaebuse hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja: Q.R (isikukood XXX), lepinguline esindaja

Olga Väina-Kesler

Kostja: E.P (isikukood XXX), lepinguline esindaja

Vassili Kosteitšuk

Kohtuistungi toimumise aeg

7. jaanuar 2026

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja tsiviilasja menetluse

lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Q.R-i ja E.P vahel 7. jaanuaril 2026 sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

1.1. E.P ja Q.R lepivad kokku, et ühisomand kinnisasjale registriosa numbriga

XXXXXX lõpetatakse selliselt, et see jääb E.P omandisse.

1.2. Q.R annab järgmise sisuga tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5 tähenduses):

1.2.1. Q.R annab tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega Q.R

lepib E.P-ga kokku selles, et kinnisasi, mille kinnistusraamatu registriosa

nr on XXXXXX, omandiõigus läheb E.P-le üle;

1.2.2. Q.R annab nõusoleku (KRS § 341 lg 1 tähenduses) kinnistusraamatu,

mille registriosa nr on XXXXXX, teise jao kande nr 4, mille kohaselt on

kinnisasja ühisomanikud E.P ja Q.R , kustutamiseks ja nõusolek

2-23-2320

viidatud registriossa uue kande tegemiseks, mille kohaselt on kinnisasja

omanik E.P , isikukood XXX.

1.3. E.P annab järgmise sisuga tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5 tähenduses):

1.3.1. E.P annab tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega Q.R ja

E.P lepivad kokku, et kinnisasi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on

XXXXXX, omandiõigus läheb üle E.P-le ;

1.3.2. E.P annab nõusoleku (KRS § 341 lg 1 tähenduses) kinnistusraamatu,

mille registriosa nr on XXXXXX, teise jao kande nr 4, mille kohaselt on

kinnisasja ühisomanikud E.P ja Q.R , kustutamiseks ja nõusoleku

viidatud registriossa uue kande tegemiseks, mille kohaselt on kinnisasja

omanik E.P , isikukood XXX.

1.4. Q.R annab punktis 1.2 nimetatud tahteavaldused tingimusel, et E.P maksab

Q.R-ile 30 000 eurot 60 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse

jõustumisest Q.R-i

Swedbank AS

arvelduskontole nr

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Juhul, kui käesolevas punktis nimetatud

tähtaja jooksul raha ei tasuta, ei saa punktis 1.2 nimetaud tahteavalduste

andmist nõuda.

1.5. Laenulepingust nr 14-057835-EL tulenevad kohustused Swedbank AS-i ees

jäävad E.P kanda.

E.P annab järgmise sisuga tahteavalduse: E.P on nõus laenulepingu nr 14-

057835-EL muutmiseks selliselt, et Q.R vabastatakse laenulepingust

tulenevatest kohustustest.

1.6. Kui punktis 1.4 nimetatud raha ettenähtud tähtaja jooksul ei laeku, müüakse

kinnisasi, mille registriosa nr on XXXXXX, avalikul enampakkumisel

täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Enampakkumise tulemist

tehakse väljamaksed järgmises korras:

1.6.1. tagastatakse laenulepingu nr 14-057835-EL jääk Swedbank AS-ile,

1.6.2. tasutakse enampakkumise kulud,

1.6.3. enampakkumise tulemi jääk jagatakse Q.R-i ja E.P vahel võrdselt,

1.6.4. enne Q.R-ile väljamakse tegemist hüvitatakse tema osast E.P-le pool

E.P

poolt ajavahemikul alates 30.08.2021 kuni kinnisasja

enampakkumisel müümiseni laenulepingu nr 14-057835-EL alusel tasutud

maksetest.

1.7 Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi täitmisega loetakse kogu poolte

ühisvara jagatuks.

2. Tühistada Harju Maakohtu 16. aprilli 2025. a otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-23-

2320 menetlus.

3. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada E.P-le pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210

eurot, kandes see arvelduskontole, millelt see tasuti.

2-23-2320

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa Riigikohtule määruskaebust esitada.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Q.R (hageja) esitas 09.02.2023 Harju Maakohtule hagi E.P (kostja) vastu ühisvara

jagamiseks ja kasutuseelise väljamõistmiseks. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda.

Hagiavalduse kohaselt sõlmiti poolte abielu 21.11.2003 ja lahutati 30.08.2021. Poolte

ühisvarasse kuulub XXX asuv XXX kinnisasi (registriosa nr XXXXXX), mille hageja palus

müüa avalikul enampakkumisel. Pooltel on laenulepingust nr 14-057835-EL tulenev

laenukohustus Swedbank AS-i ees. Lisaks palus hageja mõista kostjalt välja kasutuseelised

9600 eurot ajavahemiku eest 22.02.2021–08.02.2023 ja edaspidi 400 eurot kuus kuni XXX

kinnisasja ühisomandi lõpetamiseni.

2. Kostja esitas 01.10.2024 vastuhagi (täpsustatud 23.12.2024), milles palus jagada XXX

kinnisasi selle hüvitamiskohustuse vastu kostja ainuomandisse jätmisega ning jätta Swedbank

AS-i laenulepingutest nr 14-057835-EL ja 21-009092-VL tulenevad kohustused kostja kanda.

Samuti palus kostja hagejalt välja mõista hüvitise remondikulude eest.

3. Maakohus rahuldas hagi ja vastuhagi osaliselt, otsustas kinnisasja müümise avalikul

enampakkumisel ja tulemise jaotamise, arvestades kostja poolt pärast abielu lahutamist tehtud

laenu tagasimakseid ja kindlustusmakseid. Maakohus jättis hageja kasutuseeliste ja kostja

remondikulude nõude rahuldamata.

4. Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse resolutsiooni punktid 1–3

ja 5 tühistada ning teha tühistatud osas uue otsuse, millega jätta XXX kinnisasi kostja

ainuomandisse, kohustades kostjat tasuma hagejale 19 532,73 eurot (või kuni 25 000 eurot) ja

jätta laenulepingutest nr 14-057835-EL ja 21-009092-VL tulenevad kohustused kostja kanda.

Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu.

5. Pooled sõlmisid 07.01.2026 ringkonnakohtu istungil kokkuleppe, millega otsustasid

lõpetada ühisomandi XXX kinnisasjale selle jätmisega kostjale 30 000 euro suuruse hüvitise

vastu. Laenulepingust nr 14-057835-EL tulenevad kohustused otsustasid pooled jätta kostja

kanda. Samuti leppisid pooled kokku, et kui kostja määratud tähtajaks hüvitist ei tasu,

müüakse kinnisasi avalikul enampakkumisel. Pooled kinnitasid, et kokkuleppe täitmisega

loetakse kogu poolte ühisvara jagatuks. Pooled palusid jätta menetluskulud poolte endi kanda

ja loobusid kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigusest.

Kostja palub tagastada talle pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ja kanda

see arvelduskontole, millelt see tasuti. Pooled allkirjastasid kokkuleppe täpseid tingimusi

sisaldava kokkuleppe kohtuistungil.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

6. Ringkonnakohus kinnitab kompromissi, tühistab maakohtu 16.04.2025 otsuse ja lõpetab

tsiviilasja menetluse tsiviilkohtuenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1, § 431 lg 2 ja § 645 lg

1 alusel.

7. TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaksid kompromissi kinnitamist, ei esine.

Kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi.

2-23-2320

Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooltele on selgitatud menetluse

kompromissiga lõpetamise õiguslikke tagajärgi.

8. TsMS § 168 lg 3 alusel ja arvestades poolte kokkulepet, jäävad tsiviilasja menetluskulud

poolte endi kanda.

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub kostjale tagastamisele pool apellatsioonkaebuse

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Ringkonnakohus tagastab riigilõivu vastavalt

taotlusele kontole, millelt see tasuti.

10. Kohus välistab poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitava

kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse.

(allkirjastatud digitaalselt)