2-25-18012/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Karin Sonntak

Määruse tegemise aeg ja koht

7. jaanuar 2026. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-18012

Tsiviilasi

Foobar OÜ avaldus Q10Q Holding OÜ pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, kohtuliku hüpoteegi

seadmine, menetluskulude osaline tagastamine ja

pankrotimenetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja/võlausaldaja I: Foobar OÜ (registrikood

12199449)

Avaldaja/võlausaldaja

I lepinguline

esindaja:

vandeadvokaat

Tarmo

Repp

(e-post

tarmo.repp@glimstedt.ee)

Võlgnik: Q10Q Holding OÜ (registrikood 14918144, e-

post city.trust.limited.est@gmail.com), juhatuse liige X

(e-post xxx)

Ajutine pankrotihaldur:

Indrek Lepsoo (e-post

indrek@pankrotihaldur.ee)

Puudutatud isik I: Y (isikukood XXX, e-post xxx)

Puudutatud isik II: Sminvesth Management OÜ

(registrikood 14433091, e-post xxx)

Võlausaldaja II: Luik Triplets Club OÜ (registrikood

14684338, e-post xxx)

Võlausaldaja III: MN5 Invest OÜ (registrikood

14709191, e-post mnviisinvest@gmail.com)

Võlausaldaja IV: OÜ OwnWay (registrikood 12453273,

e-post xxx)

Võlausaldaja V: OÜ Nomiko (registrikood 14722056, e-

post xxx)

Võlausaldaja VI: Prilog Grupp OÜ (registrikood

14168720, e-post xxx)

Võlausaldaja VII: OÜ Ogaviil (registrikood 16589472,

e-post xxx)

Võlausaldaja VIII: OÜ Orseka (registrikood 11651048,

e-post xxx)

Võlausaldaja IX: Jakal Grupp OÜ (registrikood

16043709, e-post xxx)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada Foobar OÜ, Y (Y), Sminvesth Management OÜ, Luik Triplets

Club OÜ, MNS Invest OÜ, OÜ OwnWay, OÜ Nomiko, Prilog Grupp OÜ, OÜ

Ogaviil, OÜ Orseka ja Jakal Grupp OÜ vahel sõlmitud kompromiss, mille

kohaselt:

1. Võlausaldajad ja puudutatud isikud (edaspidi ka kui pooled) lõpetavad Harju

Maakohtus menetletava tsiviilasja nr 2-25-18012 kompromissi sõlmimisega ja

seotud võlausaldaja pankrotiavaldusest loobumisega võlgniku vastu.

2. Võlausaldajad, puudutatud isik I ja puudutatud isik II on leppinud kokku, et

kompromissi täitmise järgselt puuduvad neil üksteise vastu kõik võimalikud

olemasolevad või tulevikus tekkivad nõuded seoses tsiviilasja nr 2-25-18012

aluseks olevate asjaoludega, väljaarvatud kompromissist tulenevad nõuded.

3. Pooled on leppinud kokku, et puudutatud isik II tasub võlausaldajale Foobar

OÜ:

3.1 Hiljemalt 31.12.2025 õigusabikulude katteks 4500 eurot;

3.2 Hiljemalt 31.12.2025 Inclusion OÜ saneerimise nõude katteks 5500 eurot;

3.3 Hiljemalt 31.12.2025 kahjutasuna 10 000 eurot;

3.4 Hiljemalt 31.01.2026 põhinõudena 75 000 eurot;

3.5 Hiljemalt 31.01.2026 1% intressi kuus põhinõudelt 75 000 eurot perioodi

01.01.2026 kuni 31.01.2026 eest ehk rahalises väärtuses kuni 750 eurot.

4. Eelmises punktis toodud ülekanded teostatakse võlausaldaja Foobar OÜ

arveldusarvele nr EE467700771002561106.

5. Pärast käesoleva menetlusega seotud kulude mahaarvamist kannab

võlausaldaja Foobar OÜ viie tööpäeva jooksul võlausaldajate arveldusarvetele

üle saadud raha järgmises proportsioonis:

Võlausaldaja

Osakaal

Arveldusarve nr

Luik Triplets Club OÜ

1,14%

EE552200221071265640

MN5 Invest OÜ

2,29%

EE967700771003778914

Foobar OÜ

40,00%

EE467700771002561106

Ownway OÜ

14,29%

EE121010220219313222

Nomiko OÜ

14,29%

EE717700771003803517

Prilog Grupp OÜ

20,00%

EE837700771002363045

OÜ Ogaviil

1,14%

EE417700771008778799

OÜ Orseka

5,71%

EE732200221045690393

Jakal Grupp OÜ

1,14%

EE902200221074917254

Kokku

100%

6. Kui puudutatud isik II ei täida mistahes kompromissist tulenevat rahalist

kohustust tähtaegselt, maksab puudutatud isik II võlausaldajale viivist 0,1%

päevas iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest kuni kohustuse täieliku

täitmiseni, sh on viivise summa piiratud võlgnevuse suurusega. Puudutatud

isik I tagab viivise tasumise kohustuse täitmise kompromissi alusel seatava

kohtuliku hüpoteegiga.

7. Pooled on leppinud kokku, et puudutatud isik I seab kompromissist tulenevate

puudutatud isiku II rahaliste kohustuste täitmise tagamiseks kohtuliku

hüpoteegi korteriomandile asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe

linnaosa, XXX, registriosa nr xxxxx, summas 130 699 eurot võlausaldaja

Foobar OÜ kasuks. Kohtuliku hüpoteegi summa on saadud võlgnevuse ja

võimaliku kompromissist tuleneva aastase viivise summana.

8. Juhul, kui puudutatud isik II ei täida kompromissist tulenevaid kohustusi, siis

alluvad kompromissist tulenevad kõik nõuded kohesele sundtäitmisele, sh

täitmine on tagatud puudutatud isiku I varale kompromissi täitmise

tagamiseks seatava kohtuliku hüpoteegiga.

9. Võlausaldajad kohustuvad edastama viie tööpäeva jooksul alates kompromissi

allkirjastamisest puudutatud isiku II e-posti aadressile sminvesth@gmail.com

alljärgnevate nõuete aluseks olevad digitaalselt allkirjastatud lepingud ja

võimalikud lisad. Käesolevas punktis sätestatud võlausaldajate

koostöövalmidus ei saa olla kuidagi õigustuseks kompromissist tulenevate

rahaliste kohustuste täitmisega viivitamiseks.

Võlausaldaja

Esialgne põhinõude suurus

Luik Triplets Club OÜ

2000

MN5 Invest OÜ

4000

Foobar OÜ

70 000

Ownway OÜ

25 000

Nomiko OÜ

25 000

Prilog Grupp OÜ

35 000

OÜ Ogaviil

2000

OÜ Orseka

10 0000

Jakal Grupp OÜ

2000

Kokku

175 000

10. Pärast kõigi kompromissist tulenevate rahaliste kohustuste täitmist loetakse

võlausaldajate võimalikud nõuded, s.o nii põhinõuded kui ka võimalikud

kõrvalnõuded, loovutatuks puudutatud isikule II.

11. Pärast kompromissi täitmist on võlausaldaja Foobar OÜ kohustatud viie

tööpäeva jooksul alates puudutatud isiku I nõudmisest andma digitaalselt

allkirjastatud nõusoleku kompromissi täitmise tagamiseks seatud kohtuliku

hüpoteegi kustutamiseks ja tegema koostööd kohtuliku hüpoteegi

kustutamiseks.

12. Pooled on leppinud kokku, et kompromissis mainimata menetluskulud jäävad

nende endi kanda.

13. Kompromissist tulenevad kohustused kuuluvad täitmisele hoolimata

kompromissi kohtu poolt kinnitamisest.

II. Kompromissi tagamiseks seada Yle (Y; isikukood XXX) kuuluvale, Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxx kantud

kinnistule (korteriomand asukohaga XXX) neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 130 699 eurot Foobar OÜ

(registrikood 12199449) kasuks.

III. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas 2-25-

18012.

IV. Tagastada käesolevas tsiviilasjas Foobar OÜ poolt tasutud riigilõiv

osaliselt,

summas

210 eurot, Foobar OÜ

arvelduskontole

EE467700771002561106.

V. Tagastada käesolevas tsiviilasjas Foobar OÜ poolt ajutise halduri tasu ja

kulutuste katteks deposiiti tasutud 3000 eurot Foobar OÜ arvelduskontole

EE467700771002561106.

VI. Tühistada 08.12.2025. a määrusega Q10Q Holding OÜ varale seatud

käsutuskeeld.

Määrus saata menetlusosalistele ja edastada resolutsiooni punkt II. täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

Käsutuskeelu tühistamise teade avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS §

21 lg 1 ja lg 4).

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib määruskaebuse esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 tööpäeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Foobar OÜ avaldus Q10Q Holding OÜ pankroti väljakuulutamiseks.

19.12.2025. a esitas Foobar OÜ kohtule menetlusosaliste poolt allkirjastatud kompromisslepingu.

Menetlusosalised paluvad kinnitada kompromiss ning kajastada määruses kompromissi tingimused,

lõpetada tsiviilasjas nr 2-25-18012 menetlus, tagastada riigilõiv summas 210 eurot ja ajutise

pankrotihalduri kulude katteks tasutud tagatis summas 3000 eurot Foobar OÜ arveldusarvele ning

edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonda punktis 6 sätestatud

kohtuliku hüpoteegi kandamiseks Y, isikukood XXX, omandis olevale korteriomandile asukohaga

Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, XXX, registriosa nr xxxxx, summas 130 699 eurot

Foobar OÜ, registrikood 12199449, kasuks. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud kompromissi

kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus

Kohus leiab, et menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja asjas menetlus

lõpetada.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 3 lg 2 kohaselt kohaldatakse pankrotimenetlusele tsiviilkohtumenetluse

seadustikus sätestatut, kui pankrotiseadusest ei tulene teisiti. Tulenevalt tsiviilkohtumenetluse

seadustiku (TsMS) § 477 lg-st 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled

on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. TsMS § 430 lg-st 5 tulenevalt kehtib kompromiss täitedokumendina ka

kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. TsMS § 430

lg 6 järgi asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset

tõestamist. Kompromissi saab pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks

tunnistada (TsMS § 430 lg 9).

Kohus leiab, et menetlusosaliste poolt sõlmitud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele

ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss

kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.

Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 173 lg 1 järgi märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel

kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi

sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Avaldaja tasus 26.10.2025. a pankrotiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita

menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Eeltoodust tulenevalt tuleb, seoses kompromissi

kinnitamisega, tagastada menetluses tasutud riigilõiv osaliselt, so summas 210 eurot, avaldaja

arvelduskontole EE467700771002561106.

05.11.2025. a määrusega kohustas kohus avaldajat tasuma Rahandusministeeriumi kontole ajutise

halduri tasu ja kulutuste katteks 3000 eurot. 11.11.2025. a tasus avaldaja Rahandusministeeriumi

kontole 3000 eurot selgitusega „ajutise pankrotihalduri tasu“.

TsMS § 195 lg 1 sätestab, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud

või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise.

08.12.2025. a määrusega nimetas kohus Q10Q Holding OÜ ajutiseks pankrotihalduriks Indrek Lepsoo.

Kuivõrd ajutine pankrotihaldur tasunõuet kohtule esitanud ei ole (17.12.2025. a e-kirjast nähtuvalt

ajutine haldur käesolevas menetluses menetlustoiminguid veel teinud ei ole) ning kohus lõpetab

käesoleva määrusega tsiviilasja menetluse, on tagatise andmise põhjus kohtu hinnangul ära langenud,

mistõttu tuleb Foobar OÜ poolt ajutise halduri tasu ja kulutuste katteks deposiiti tasutud 3000 eurot

tagastada vastavalt avaldaja taotlusele avaldaja arvelduskontole EE467700771002561106.

TsMS § 661 lg 4 alusel võib kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Antud tsiviilasjas on

menetlusosalised kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega 1 tööpäevani, arvates määruse kättetoimetamise

päevast, millest tulenevalt on pooltel õigus esitada käesoleva kohtumääruse peale määruskaebus kahe

tööpäeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)