2-24-16191/43 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Kadri Mälberg

Kohtujurist

Ave Roosvalt

Määruse tegemise aeg ja koht

06.01.2026, Pärnu

Tsiviilasja number

2-24-16191

Tsiviilasi

Osaühingu Sekk Autokaubad hagi Avar Capital OÜ

vastu kaasomandi lõpetamiseks

Avar Capital OÜ hagi osaühingu Sekk Autokaubad

vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Osaühing Sekk Autokaubad (registrikood

10216468)

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Anu

Toomemägi-Kivistik

Kostja: Avar Capital OÜ (registrikood 11502791)

Kostja lepinguline esindaja: advokaat Janar Kuus

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

(kirjalik menetlus)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Osaühing Sekk Autokaubad (registrikood 10216468, edaspidi hageja) ja

Avar Capital OÜ (registrikood 11502791, edaspidi kostja) vahel alljärgnevatel

tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1.

Lõpetada kaasomand aadressil XXX (kinnistu registriosa nr XXX) kinnisasja

(edaspidi kinnistu) müümisega avalikul enampakkumisel üldjoontes

täitemenetluse seadustiku sätete alusel, arvestades kompromissis märgitud

punkte:

1.1.1. Kinnistu enampakkumise korraldamiseks edastatakse kompromissi kinnitav

ja jõustunud määrus Pärnu kohtutäitur Rocki Albertile.

1.1.2. Kinnistu enampakkumine viiakse läbi kohtutäiturite ja pankrotihaldurite

poolt kasutatavas elektroonilises keskkonnas www.oksjonikeskus.ee.

1.1.3. Kinnistu alghinnaks enampakkumisel on 748 000 eurot, millisele summale

lisandub müügi hetkel seaduses sätestatud käibemaks ja mille suuruseks on

kompromisslepingu sõlmimise ajal 24% (enampakkumise alghind koos

käibemaksuga: 748 000 + 24% = 927 520 eurot).

1.1.4. Enampakkumise sammuks on 200 eurot.

1.1.5. Kinnistu enampakkumisel parimaks tunnistatud pakkumisele lisandub

seaduses sätestatud käibemaks.

1.1.6. Kordusenampakkumine toimub esimese enampakkumise jaoks ettenähtud

korras. Kohtutäitur võib kinnistu kordusenampakkumiseks alla hinnata,

kuid korraga mitte rohkem kui 15 protsenti eelmise enampakkumise

alghinnaga võrreldes.

1.2.

Jagada enampakkumise tulemusel kinnistu müügist saadu tulu, millest on

maha arvatud enampakkumise korraldamisega seotud kulud, vastavalt

enampakkumisel olnud kinnistu kaasomandi suurustele poolte vahel

võrdselt, s.o tulemist ½ hagejale ja tulemist ½ kostjale.

1.3.

Kummagi poole kohtueelses ja kohtumenetluses kantud kulud jäävad selle

poole kanda, kes konkreetse kulu kandis.

1.4.

Pooled kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et kompromisslepingus

märgitud kõigi tingimuste täitmise järgselt, ei oma nad teineteise suhtes

täiendavaid nõudeid.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-24-16191 menetlus.

3. Tagastada hagejale Osaühingu Sekk Autokaubad menetluses tasutud riigilõivust pool

(50%) ja selleks kanda vastavalt hageja taotlusele 210 eurot Osaühingu Sekk

Autokaubad arvelduskontole nr XXX.

4. Tagastada kostjale Avar Capital OÜ hagilt tasutud riigilõiv ja selleks kanda vastavalt

kostja taotlusele 210 eurot Avar Capital OÜ arvelduskontole nr XXX.

5. Määrus toimetada kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Osaühingu Sekk Autokaubad hagi Avar Capital OÜ vastu

kaasomandi lõpetamiseks ning Avar Capital OÜ hagi osaühingu Sekk Autokaubad vastu

kaasomandi lõpetamiseks.

Pooled esitasid 06.01.2026 kohtule allkirjastatud kompromisslepingu kinnitamiseks ja

taotluse menetluse lõpetamiseks. Pooled paluvad lühendada kompromissi kinnitava

kohtumäärusele kaebuse esitamise tähtaega kahe päevani.

Kohtumääruse põhjendused

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4

sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja

kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

3. Kohus asub seisukohale, et Pärnu Maakohtule poolte poolt 06.01.2026 esitatud kompromiss

vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid.

Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Menetluskulud

4. Menetlust lõpetavas lahendis tuleb kohtul otsustada ka menetluskulude jaotuse üle

menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1).

5. TsMS § 168 lg-st 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled ma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku

leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

6. Kohus lahendab allpool vaid kompromissi kinnitamisest tuleneva menetlusosaliste õiguse

taotleda menetluses tasutud riigilõivu osalist tagastamist.

Hageja on esitanud taotluse poole riigilõivu tagastamiseks. Hageja tasus hagi esitamisel

riigilõivu 420 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

ning hagejale tuleb tagastada pool tsiviilasja menetlemisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot

ning kanda see hageja arvelduskontole.

Kostja on esitanud taotluse hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kostja tasus hagi

esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kohus leiab, et kostja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2

p 1 alusel ning kostjale tuleb tagastada pool tsiviilasja menetlemisel tasutud riigilõivust, s.o

210 eurot ning kanda see kostja arvelduskontole.

Kohtu täiendavad selgitused

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

8. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele.

9. Kohus selgitab pooltele, et:

 kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;

 tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle;

 kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel;

 kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt pankrotimenetluses või täitemenetluses

tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada;

 kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

(allkirjastatud digitaalselt)

Kadri Mälberg

kohtunik