2-24-2407/39 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Mai Grauberg Koidu Mölderson Määruse tegemise aeg ja koht 5. jaanuar 2026.a, Tallinn Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-24-2407 SpordiTehas OÜ hagi aktsiaseltsi ESMETA vastu ja aktsiaseltsi ESMETA vastuhagi SpordiTehas OÜ vastu asja ja võla nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja/vastukostja: SpordiTehas OÜ (14648006, Punane 6, Tallinn), esindajad vandeadvokaadid Aivar Pilv ja Oleg Matvejev

Kostja/vastuhageja: aktsiaselts ESMETA (10049220 Punane tn 6, Tallinn), esindaja vandeadvokaat Marko Paabumets Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse aktsiaseltsi ESMETA vastuhagi SpordiTehas OÜ vastu asja ja võla nõudes. 2. Lõpetada tsiviilasjas menetlus ning kinnitada poolte kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Pooled lõpetavad vaidluse Harju Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas nr 2-24-2407. 2.2. Alates 01.01.2026 kuni 01.09.2026 kehtib üürilepingu alusel üürimäär 4,25 eurot (neli eurot kakskümmend viis senti) 1 m2 kohta, millele lisandub käibemaks. 2.3. Alates 01.09.2026 kuni 01.09.2029 kehtib üürilepingu alusel üürimäär 4,5 eurot (neli eurot viiskümmend senti) 1 m2 kohta, millele lisandub käibemaks. 2.4. Alates 01.09.2029 lähtuvad pooled 30.10.2020 sõlmitud täiendava kokkuleppe põhimõtetest, s. o üürimäära suurendatakse Statistikaameti poolt avaldatud iga aastase tarbijahinnaindeksi võrra, kuid mitte rohkem kui 5% aastas.

2.5. SpordiTehas OÜ tasub aktsiaseltsile ESMETA hüvitist kokku 16 070,40 eurot (kuusteist tuhat seitsekümmend eurot ja nelikümmend senti koos käibemaksuga), millest 2.5.1 9070,40 eurot (üheksa tuhat seitsekümmend eurot ja nelikümmend senti koos käibemaksuga), tasub SpordiTehas OÜ aktsiaseltsile ESMETA alates 01.01.2024, kuid mitte hiljem kui 01.04.2026. 2.5.2 7000 eurot (seitse tuhat eurot koos käibemaksuga), tasub SpordiTehas OÜ aktsiaseltsile ESMETA alates 01.04.2026, kuid mitte hiljem kui 31.10.2026. 2.6. Käesoleva määruse p-s 2.5 (poolte kompromissi teksti p-s 7) nimetatud summade õigeaegsel tasumata jätmisel tasub SpordiTehas OÜ aktsiaseltsile ESMETA viivist 0,12% laekumata summalt iga viivitatud kuupäeva eest. 2.7. Poolte vahel jäävad kehtima Leping ja selle 20.10.2020 sõlmitud lisa osas, millega kõnesolev Leping ja selle 20.10.2020 lisa tingimusi ei ole muudetud käesoleva kompromisslepinguga. Pooltevaheline muu eelnev kirjavahetus üürilepingu nr XXX kohta ei oma enam seoses käesoleva kompromisslepingu sõlmimisega õiguslikku jõudu. 3. Tühistada käesolevas asjas 13.02.2024 hagi tagamise määruse p-d 1, 2 osas, millega kohustati kostjat aktsiaseltsi ESMETA kuni käesolevas asjas lõpplahendi jõustumiseni võimaldama hagejal SpordiTehas OÜ kasutada aadressil Punane 6, Tallinn asuvaid üüriruume vastavalt poolte vahel 15.02.2019. a sõlmitud üürilepingu nr XXX tingimustele üüritasuga 3,50 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks; keelati kostjal kuni käesolevas asja lõpplahendi jõustumiseni või hagi tagamise tühistamiseni hagejale takistuste tegemine Punane tn 6, Tallinn asuvate üüriruumide kasutamisel; tunnistati hagi tagamine viivitamata täidetavaks. 4. Tagastada hagejale riigilõiv järgmiselt: 4.1. 770 eurot ja 35 eurot SpordiTehas OÜ arvelduskontole

nr XXX; 4.2. 35 eurot LEADELL PILV Advokaadibüroo AS

arvelduskontole XXX. 5. Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 7776 SpordiTehas OÜ arvelduskontole nr XXX. 6. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. 7. Toimetada kohtumäärus pooltele kätte. 8. Aktsiaseltsil ESMETA on õigus taotleda poole menetluses tasutud lõivu tagastamist vastavalt määruse põhjendava osa p-s 12 sätestatule. Edasikaebamise kord, tähtaeg

Määruse resolutsiooni p -des 1, 8 sätestatu peale ei saa esitada määruskaebust. Määruse muu osa peale võib esitada määruse peale määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Menetluse käik, kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Sporditehas OÜ hagi aktsiaseltsi ESMETA vastu kohustada aktsiaseltsi ESMETA võimaldama SpordiTehas OÜ-l kasutada aadressil Punane 6, Tallinn asuvaid üüriruume vastavalt poolte vahel 15.02.2019 sõlmitud üürilepingu nr XXX tingimustele, sh üüritasuga 3,50 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks ja keelata aktsiaseltsil ESMETA, SpordiTehas OÜ-le, takistuste tegemine Punane tn 6, Tallinn, asuvate üüriruumide kasutamisel (dtl 1033, 26.11.2025 täpsustus). Kostja vaidles hagile vastu, esitas 15.12.2025 vastuhagi asja ja võla nõudes (dtl 1130), mis ei ole veel menetlusse võetud. Kohus leiab, et vastuhagi tuleb menetlusse võtta. 2. 31.12.2025 teatasid hageja ja kostja kohtule soovist lõpetada tsiviilasjas menetlus ning kinnitada poolte vahel kompromiss. Kompromissis märkisid pooled järgmist. Pooled sõlmisid 14.02.2019 üürilepingu nr XXX Punane tn 6, Tallinn 13619 asuva üüripinna 1296 m2 kohta ja selle alguse kuupäevaga 01.05.2019. 30.10.2020 sõlmisid pooled üürilepingu nr XXX lisa lepingu tähtaja ja üüri suuruse ja üürimäära tõstmise põhimõtete kohta. Pooltel on erimeelsusi üürilepingu tingimuste tõlgendamise kohta, mida nad ei lahendanud 2023.a. ja 2024.a. 12.02.2024 esitas SprordiTehas OÜ Harju Maakohtule hagi aktsiaseltsi ESMETA vastu seose pooltevahelise üürilepingu täitmisega tekkinud vaidluses (nr 2-24-2407). 15.12.2025 esitas aktsiaselts ESMETA tsiviilasjas nr 2-24-2407 vastuhagi SpordiTehas OÜ vastu seoses pooltevahelise üürilepingu tingimuste täitmisega. 19.12.2025 kohtusid pooled tsiviilasjas nr 2-24-2407 vaidluste lahendamiseks ja võimaliku kokkuleppe sõlmimiseks. 3. Pooled on jõudnud kokkuleppele lõpetada käesoleva tsiviilasja vaidlused kompromissiga. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled palusid tühistada 13.02.2024 hagi tagamise määruse p -des 1, 2 sätestatu ja lugesid et hagi tagamise tagatise andmise alus on ära langenud, et aktsiaselts ESMETA on nõus SpordiTehas OÜ -le hagi tagamise tagatise tagastamisega. Pooled lühendasid kaebeaega määruse peale 2-le päevale. Pooled palusid jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. 4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. 6. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. 8. Hageja esitas taotluse poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks.

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi kuulub hagejale tagastamisele pool menetluses tasutud riigilõivust järgmiselt: • hagi esitamisel (09.02.2024) tasutud lõivust pool ehk 770 eurot ja hagi tagamise avalduse esitamisel tasutud lõivust pool ehk 35 eurot, mis tuleb kanda SpordiTehas OÜ kontole nr XXX; • Tallinna Ringkonnakohtule määruskaebuse esitamisel tasutud (17.03.2025) lõivust pool ehk 35 eurot, mis tuleb hageja taotluse alusel kanda LEADELL PILV Advokaadibüroo AS arvelduskontole XXX. 10. Hageja taotles hagi tagamise tagatise tagastamist, millega kostja oli nõus ja pooled leidsid et tagatise andmise alus on ära langenud. Seega tuleb TsMS § 195 lg 1 alusel tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 7776 (tasutud võrdsetes osades 14.05, 17.06, 21.07, 25.08, 22.09, 23.10.2025) ja kanda see SpordiTehas OÜ arvelduskontole nr XXX. 11. Vastavalt poolte taotlusele ja TsMS § 386 lg 4, tuleb tühistada 13.02.2024 hagi tagamise määruse p-d 1, 2 osas, millega kohustati kostjat aktsiaseltsi ESMETA kuni käesolevas asjas lõpplahendi jõustumiseni võimaldama hagejal SpordiTehas OÜ kasutada aadressil Punane 6, Tallinn asuvaid üüriruume vastavalt poolte vahel 15.02.2019 a sõlmitud üürilepingu nr XXX tingimustele üüritasuga 3,50 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks; keelati kostjal kuni käesolevas asja lõpplahendi jõustumisenui või hagi tagamise tühistamiseni hagejale takistuste tegemine Punane tn 6, Tallinn asuvate üüriruumide kasutamisel (p 1) ja tunnistati hagi tagamine viivitamata täidetavaks (p 2). 12. AS-l ESMETA on õigus taotleda poole menetluses tasutud lõivu tagastamist, näidates ära, kellele lõiv tagastada (TsMS § 150 lg 2, 4, 6) ja arvestades seda, et riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik