2-25-21387/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

30. detsember 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-21387

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu

avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19

korteriühistu (registrikood 80400860)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: X (ik XXX, aadress xxx, lisa aadress

xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks

võlgnevus summas 1489,28 eurot.

3. Välja mõista Xlt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks viivis

alates 01.01.2026 kuni põhinõude (so 1489,28 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud X kanda.

5. Välja mõista Xlt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks

menetluskulud 300 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot, dokumentaalse

tõendi kulu 2 eurot).

6. Välja mõista Xlt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (300 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

1(3)

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X

vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn

19 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide

esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx

ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid

arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on

rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud

arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ning

lisaks menetluskulud.

2. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule

toimetati kohtudokumendid kätte KÄPO kaudu 15.12.2025. Vastuse esitamise tähtaeg oli

29.12.2025. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et

avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand Viru tn 19-xx, Kiviõli linn,

Lüganuse vald. Puudutatud isik on jätnud perioodil detsember 2024 – november 2025

korrektselt tasumata majanduskulude arved (hooldus, remonditasu, külm vesi, soe vesi, vee

soojenemine jne) kokku 1489,28 eurot, so põhinõue.

5. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1489,28 eurot perioodil detsember

2024 – november 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei

ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1489,28 eurot.

2(3)

8. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka lisanduvad viivised. Seega

mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivised alates 01.01.2026 kuni

põhinõude (so 1489,28 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 300 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi kulu 2 eurot. Kohus mõistab puudutatud

isikutelt välja avaldaja kasuks menetluskulud 300 eurot. Menetluskulude suurus on

põhjendatud ja vajalik.

11. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)