2-25-104217/70 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Kaire Pullerits

Kohtujurist

Maksim Lütter

Määruse tegemise aeg ja koht

23.12.2025, Rakvere

Kohtuasja number

2-25-104217

Kohtuasi

Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu

avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Avaldaja: Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu,

registrikood: 80530485 Ääsi tn 13, Tamsalu linn, Tapa vald,

Lääne-Viru maakond

Avaldaja lepinguline esindaja: Ülli Kastepõld, e-posti

aadress: xxx

Puudutatud isik: X, isikukood: XXX, e-posti aadress: xxx

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva

jooksul määruse kättetoimetamisest alates

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-104217 Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13

korteriühistu avalduses X vastu võlgnevuse nõudes seoses avaldusest loobumisega.

2. Tagastada Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu pangakontole

XXXXXXXX riigilõiv 25 eurot.

3. Kinnitada Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu (Avaldaja) ja X

(Puudutatud isik; koos osapooled) vahel sõlmitud kompromiss:

3.1.

Kompromissi esemeks on poolte kokkulepe menetluse lõpetamisel

menetluskulude hüvitamise kohta tsiviilasjas 2-25-104217.

3.2. Puudutatud isik kohustub hüvitama avaldajale tsiviilasjas 2-25-104217

tekkinud menetluskulud kokku summas 1 041,84 eurot.

3.3. Avaldaja loobub õigusest nõuda puudutatud isikult viivist käesoleva

kompromissi allkirjastamise järel.

3.4. Puudutatud isik tunnistab enda kohustust avaldaja ees kokku summas 1

041,84 eurot.

3.5. Puudutatud isik võtab käesoleva kompromissiga endale kohustuse täita

punktis 3.5 nimetatud kohustus ja avaldaja võimaldab kohustust täita maksegraafiku

alusel järgmiste maksetähtaegadega:

10.01.2026 – 50 eurot

10.02.2026 – 50 eurot

10.03.2026 – 50 eurot

10.04.2026 – 50 eurot

10.05.2026 – 50 eurot

10.06.2026 – 50 eurot

10.07.2026 – 50 eurot

10.08.2026 – 50 eurot

10.09.2026 – 50 eurot

10.10.2026 – 50 eurot

10.11.2026 – 50 eurot

10.12.2026 – 50 eurot

10.01.2027 – 50 eurot

10.02.2027 – 50 eurot

10.03.2027 – 50 eurot

10.04.2027 – 50 eurot

10.05.2027 – 50 eurot

10.06.2027 – 50 eurot

10.07.2027 – 50 eurot

10.08.2027 – 50 eurot

10.09.2027 – 41,84 eurot

3.6. Osapooled lepivad kokku, et juhul kui puudutatud isik ei järgi punktis 3.5 kokku

lepitud maksegraafikut, hilinedes mõne punktis 3.5 toodud osamaksega rohkem kui

kolm kalendripäeva, muutub sissenõutavaks kompromissi kogusumma, see on 1

041,84 eurot, millest on maha arvatud varemtasutud osamaksed, ja avaldajal on

õigus pöörduda kompromisslepingu võlajäägi sissenõude sundtäitmiseks kohtutäituri

poole kogu nõudesumma jäägi sissenõudmiseks.

3.7. Punktis 3.6 toodud maksed tuleb puudutatud isikul teha Tapa vald, Tamsalu

linn, Ääsi tn 13 korteriühistu pangakontole XXXXXXXX.

3.8. Osapoolte kompromissis käsitlemata mistahes selle kohtuasjaga seotud kulud

jäävad nende endi kanda.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu avaldus

X vastu võlgnevuse nõudes.

Avaldaja esitas 04.12.2025 kohtule avaldusest loobumise taotluse. Taotluse kohaselt loobub

avaldaja avaldusest, kuna nõue on pärast avalduse esitamist rahuldatud. Puudutatud isikule

kuuluva korteriomandi kaasomanikud on täitemenetluses majandamiskulud tasunud. Poole

tasutud riigilõivu tagastamist taotleb avaldaja TsMS § 150 lg 2 p 2 alusel summas 25 eurot,

Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu pangakontole XXXXXXXX. Avaldaja taotleb

Xlt Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu menetluskulude väljamõistmist Tapa vald,

Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu kasuks summas 1 202,60 eurot; alternatiivselt smmas

1177,60 eurot ning menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Avaldaja selgitab ka, et

menetluskulude tekkimist saanuks puudutatud isik vältida läbirääkimiste alustamise ja

kokkuleppeliste lahendustega maksekäsu kiirmenetluses.

Puudutatud isik on kohtule vastanud, milles esitab küsimuse, kas tema peab tasuma 25 eurot.

Lisaks avaldab seisukoha, et korter tuleks arestida ja maha müüa, mis oleks ainuke lahendus.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 429

lg 1 võib hageja hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks

avalduse. Kohus võtab hagist loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kui hagist loobumise avaldus esitatakse väljaspool kohtuistungit, teatab kohus enne

menetluse lõpetamise otsustamist kostjale avalduse esitamisest, määrates kostjale vastamise

tähtaja (lg 3). Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p 3, kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui

hageja on avaldusest loobunud. Avaldaja on kohtule esitanud avaldusest loobumise taotluse.

Kohus võtab avaldusest loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab tsiviilasjas nr 2-25-

104217 menetluse.

Eeltoodu alusel, lõpetab kohus TsMS § 429 lg 1 alusel menetluse Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi

tn 13 korteriühistu avalduses X vastu võlgnevuse nõudes seoses avaldusest loobumisega.

Riigikohus on leidnud, et TsMS § 8 lg 2 ja § 477 lg 1 võimaldavad ka hagita menetlust

lõpetavate lahendite puhul kohaldada asjakohases ulatuses TsMS § 168 (nt Riigikohtu 14.

oktoobri 2008. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-84-08, p 11 ja 20. oktoobri 2010. a määrus

tsiviilasjas nr 3-2-1-90-10, p 11). TsMS § 168 lg-d 4 ja 5 reguleerivad menetluskulude jaotust

olukorras, kus hageja loobub hagist või võtab selle tagasi. TsMS § 168 lg 4 näeb ette, et kui

hageja loobub hagist, kannab ta kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui ta loobub hagist

seetõttu, et kostja on hageja nõude rahuldanud pärast hagi esitamist. TsMS § 168 lg 5 sätestab, et

kui hageja loobub hagist seetõttu, et kostja on tema nõude rahuldanud pärast hagi esitamist,

kannab kostja hageja menetluskulud. Riigikohtu praktikast tuleneb, et kui hageja saavutab pärast

hagi esitamist kostja tegevuse tulemusena hagiga taotletud eesmärgi, saab lugeda, et kostja on

rahuldanud hageja nõude TsMS § 168 lg-te 4 ja 5 mõttes (vt Riigikohtu 9. märtsi 2016. a määrus

tsiviilasjas nr 3-2-1-182-15 p 13 ja 15. mai 2013. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-55-13, p 13).

Eeltoodu kehtib ka praeguses menetluses, kuna tegemist on hagita asjaga, mida iseloomustab

menetlusosaliste vaheline vaidlus.

TsMS § 168 lg 5 kohaselt kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on

pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud.

Menetlusosalised on pidanud läbirääkimisi menetluskulude tasumise osas ja saavutanud

kokkuleppe, mille avaldaja esitas kohtule 18.12.2025. Puudutatud isik on teatanud 22.12.2025, et

nõustub esitatud kokkuleppega.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse

kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks

poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude

sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu

tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel

uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei

ole võimalik täita.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte väljendus ning

esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub esitatud kompromiss

kinnitamisele.

Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt, kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiavaldusega sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagiavalduse eseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagiavaldusest

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele

saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab

taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada

või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda

üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel

(täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on

leppinud kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) päevani.

TsMS § 150 lg 2 p 2 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui hageja

loobub hagist. Avaldaja on esitanud taotluse tagastada riigilõiv, so pooles ulatuses. Kohus

rahuldab avaldaja taotluse ja tagastab Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu

pangakontole XXXXXXXX riigilõivu 25 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaire Pullerits

Kohtunik