2-24-9574/74 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

2-24-9574

Määruse tegemise aeg ja koht

19. detsember 2025, Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja

Kohtunik

Leanika Tamm

Kohtuistungi aeg

19.12.2025

Tsiviilasja number

2-24-9574

Tsiviilasi

M. L. hagi R. L. vastu ühisvara jagamise nõudes

R. L. vastuhagi M. L. vastu ühisvara jagamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (põhihagis kostja): R. L., isikukood XXX,

elukoht: XXX-i, e-post: XXX

Hageja (põhihagis kostja) lepinguline esindaja:

Stefani Isotamm, Juridique OÜ, telefon: XXX, e-post:

XXX

Kostja (põhihagis hageja): M. L., isikukood XXX,

elukoht: XXX, XXX, e-post: XXX

Kostja (põhihagis hageja) lepinguline esindaja: Olavi

Järve, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Kaire Aus,

Rüütli 28, 80011 Pärnu, telefon: 55536475, e-posti

aadress: XXX

Edasikaebamise kord

Käesolevale määrusele võib esitada määruskaebuse

Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3

päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest

(TsMS 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja M. L. ja kostja R. L. poolt kohtu kaasabil 19.12.2025 kohtuistungil

sõlmitud kirjalik kompromiss alljärgnevas:

1.1.

M. L. tasub R. L.-ile hüvitisena kogu ühisvara eest kogusummas 40 000

(nelikümmend tuhat) eurot R. L. pangakontole hiljemalt 30.12.2025.

1.1.1. Hageja ja kostja lõpetavad ühisomandi Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasjale asukohaga XXX,

XXX, XXX-i nii, et korteriomand jääb M. L. ainuomandisse.

1.1.2. R. L. esitab 1 nädala jooksul peale punktis 1.1.1. toodud kohustuse täielikku

täitmist kinnistusregistrile digitaalallkirjastatud kinnituse selle kohta, et

kompromissisumma on talle tasutud ning teavitab kinnituse saatmisest ka

hagejat.

1.1.3. Hageja võtab hiljemalt 30.01.2026. üle korteriomandiga seonduvad

korteriomandit koormava hüpoteegiga tagatud poolte ja SEB Pank AS

(registrikood: XXX) vahel sõlmitud laenulepingust nr XXX tuleneva

kohustuse selliselt, et korterilaenu tagatiste hulgast vabastatakse kostja R. L.

omandis olev kinnistu (registriosa nr XXX).

1.2.

Kostja R. L. annab kinnistu omandi üle M. L.-ile ja M. L. võtab omandi

vastu. M. L. palub ennast kanda kinnistusraamatu registriosas nr XXX

ainuomanikuks ja kustutada eelmine omanikukanne. R. L. annab registriosas nr

XXX kande tegemiseks oma nõusoleku tingimusel, et kinnistusosakonnale on

esitatud käesolevas kokkuleppe p. 1.1.2. toodud kinnitus.

1.3.

Käesoleva kompromissi punktis 1.2. toodud tahteavalduste ja nõusolekute

asendamine toimub üksnes juhul kui hageja M. L. on täielikult täitnud käesoleva

kompromissi punktis 1.1. toodud hüvitise maksmise kohustuse ning R. L. on

kinnistusregistrile esitanud punktis 1.2. kohase kinnituse makse tasumise kohta.

1.4.

Pooled avaldavad, et:

1.4.1. korteriomand on kokkuleppe sõlmimisest alates tervikuna hageja valduses;

1.4.2. hageja M. L. tasub alates 01.12.2025. kõik kommunaalmaksed ja korteriga

seonduvad kulutused.

1.5.

Pooled kinnitavad et käesoleva kompromissi sõlmimisega loetakse

ühisvara jagatuks ning pooltel puuduvad teineteise vastu mistahes ühisvara

jagamisest tulenevad nõuded.

1.6.

Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2-24-9574

ASJAOLUD

1. Hageja esitas 20.06.2024 Pärnu Maakohtule hagiavalduse R. L. vastu ühisvara jagamiseks, mille

kohus 11.07.2025 menetlusse võttis.

2. R. L. esitas 30.05.2025 vastuhagi M. L. vastu, mille kohus 11.07.2025 menetlusse võttis.

3. Kohus arutas asja istungimenetluses. Pärnu Maakohtu kohtuistungi 19.12.2025 jõudsid pooled

kohtu kaasabil kompromissile, mille kinnitamist kohtult taotlevad. Pooled taotlesid ka ½ riigilõivu

tagastamist hagilt ja vastuhagilt ning lühendasid edasikaebetähtaega 3 päevani.

4. Kohus on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine.

Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4

alusel.

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles

öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse

lubamatuks tunnistamiseks. Tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh.

juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).

5. Menetluskulud TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissi punktis 1.14.

leppinud kokku hagejale menetluskulude osalises hüvitamises ning nõustunud sellega, et kõik

muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus on seisukohal, et menetluskulud tuleb

jagada vastavalt kompromissile ja jätta menetluskulud poolte endi kanda. Kuna menetluskulud

jäävad poolte endi kanda, jätab kohus menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata.

6. Riigilõivu tagastamise taotlus Hageja ning kostja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu

tagastamiseks hagilt ja vastuhagilt. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada

hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210

eurot. Kostja on vastuhagilt tasunud riigilõivu 420 eurot pool, s.o 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1

alusel tagastab kohus hagejale hageja poolt tasutud riigilõivust 420 eurot, poole st 210- eurot ning

kostjale kostja poolt tasutud riigilõivust 420 eurot poole st. 210 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik Leanika Tamm