2-25-120499/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-25-120499

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Haide Rimmel

Birgit Olev

Määruse tegemise aeg

ja koht

18. detsember 2025.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-120499

Tsiviilasi

Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu avaldus Kindralite

kinnisvara OÜ vastu võla nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja tsiviilasjas menetluse

lõpetamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood

80071830)

Avaldaja seaduslik esindaja: D G

Avaldaja lepinguline esindaja: advokaat Tristan Karu (e-

post tristan.karu@glimstedt.ee)

Puudutatud isik: Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood

12397288, e-post toomasmardi@gmail.com)

Puudutatud isiku seaduslik esindaja: T M

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

I Kinnitada Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu ja Kindralite kinnisvara OÜ vahel

alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1. Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood 12397288) tasub alates kompromissi

jõustumisest 5 päeva jooksul Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistule (registrikood

80071830) käesolevas tsiviilasjas esitatud avalduse aluseks olevate nõuete (korter

61 majandamiskulud perioodil 09.2022 – 09.2025) katteks 7969,29 eurot.

2. Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood 12397288) tasub Tallinn, Sitsi tn 28

korteriühistule (registrikood 80071830) käesoleva kompromissi jõustumisest 5

päeva jooksul lisaks eelnevas punktis nimetatud arvetele sissenõutavaks muutunud

majandamiskulude arved perioodil 10.2025 – 11.2025 k.a summas 1566,37 eurot.

3. Kui Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood 12397288) hilineb kasvõi ühes

käesoleva kompromisslepingu eelnevas kahes punktis nimetatud makse

tasumisega, tasub ta Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistule (registrikood 80071830)

2-25-120499

maksetähtpäevale järgneval päeval avalduse aluseks oleva põhivõlgnevuse summas

10 018,21 eurot (majandamiskulud perioodil 09.2022 – 09.2025 summas 8451,84

eurot + majandamiskulud perioodil 10.2025 – 11.2025 k.a summas 1566,37 eurot =

10 018,21 eurot), millele lisandub viivis alates käesolevas tsiviilasjas avalduse

esitamisest kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

määras.

4. Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood 12397288) teeb kõik maksed Tallinn, Sitsi

tn 28 korteriühistu (registrikood 80071830) pangakontole nr xxxx.

5. Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood 80071830) loobub tervikuna esitatud

avaldusest ja selle aluseks olevast nõudest Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood

12397288) vastu.

6. Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood 80071830) juhatus lisab järgmise

korteriühistu üldkoosoleku päevakorda poolt või vastu hääletamiseks eelnõu:

„Varikatuste tellimine ja paigaldamine ka nende kahe välisukse ette, mille kaudu

saab siseneda korter nr x kaasomandisse. Varikatused peaksid olema samasugused

nagu teiste välisuste ees.“ Juhul, kui üldkoosolek ei ole otsustusvõimeline kvoorumi

puudumise tõttu, lisab juhatus vastava eelnõu järgmise ja vajadusel ka

ülejärgmise üldkoosoleku päevakorda.

7. Pooled kinnitavad, et käesolev kompromissleping sõlmitakse lõpliku õigusrahu

saavutamise eesmärgil ning neil ei ole pärast kompromisslepingu allkirjastamist

mistahes täiendavaid vastastikkuseid nõudeid teineteise vastu, mis tulenevad

käesolevas tsiviilasjas esitatud avalduse aluseks olevatest majandamiskulude

arvetest ja nende aluseks olevatest sisendandmetest ja arvestusmetoodikast

perioodil 09.2022 – 09.2025 ja 10.2025 – 11.2025 k.a. Selguse huvides, kõik kuni

11.2025 k.a esitatud majandamiskulude arved loetakse käesoleva

kompromisslepingu p 1 ja p 2 täitmisel kohaselt tasutuks ning Kindralite

kinnisvara OÜ (registrikood 12397288) kinnitab, et tal puuduvad mistahes nõuded

ja vastuväited Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood 80071830) vastu

tulenevalt väidetavast ebaõigest majandamiskulude arvestusest kuni perioodini

11.2025 k.a (sh, kuid mitte ainult vastuväited lõppenud kohtuvaidlusega tsiviilasjas 2-

17-13903 Puudutatud isikule langevas menetluskulude osas ja vastuväited

korteriomandi nr x eelmise omaniku õiguste ja kohustuste ülemineku kohta

Puudutatud isikule). Alates 12.2025 algab saldoarvestus nullist ja Kindralite

kinnisvara OÜ-l (registrikood 12397288) tuleb tasuda talle igakuiselt väljastatud

majandamiskulude arved vastavalt Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood

80071830) poolt kinnitatud majanduskavale.

II Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-120499.

III Tagastada avaldajale menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot arveldusarvele

nr xxxx.

IV Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu avaldus Kindralite kinnisvara OÜ

2-25-120499

vastu võla nõudes.

Pooled esitasid kohtule 16.12.2025 kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ning lõpetada

seoses kompromissi kinnitamisega käesoleva tsiviilasja menetlus. Poolte menetluskulud taotlevad jätta

nende endi kanda. Avaldaja taotleb tagastada pool tasutud riigilõivust. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise

tagajärgedest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.

TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi

ei ole võimalik täita.

Pooled on kompromissis kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS §

432 järgi. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4

alusel. Kohtu poolt kinnitanud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele, see ei

ole vastuolus seaduse ega heade kommetega.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastab kohus pool menetluses tasutud riigilõivust.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kokku

leppinud.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud ja taotlevad

lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega 1 (ühe)

päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Haide Rimmel

kohtunik