2-25-119691/11 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht

18. detsember 2025, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-25-119691 Kohtuasi Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 9 korteriühistu avaldus A ja B vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 9 korteriühistu (registrikood 80348602) Avaldaja lepinguline esindaja: Vandeadvokaat Hillar Villers, e-post: hillar.villers@jewelex.ee

Puudutatud isikud: A (ik XXX) B (XXX) Seaduslikud esindajad: X (ik XXX, elukoht xxx, e-post: xxx); Y (ik XXX, viibimiskoht XXX) RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 9 korteriühistu kasuks võlgnevuse 1676,54 eurot.

3. Väja mõista Alt ja Blt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 9 korteriühistu kasuks viivis alates 25.09.2025 põhinõudelt (1676, 54 eurot) VÕS § 113 lgs 1 sätestatud määras kuni tasumiseni. Menetluskulud

4. Jätta menetluskulud solidaarselt A ja B kanda.

5. Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 9 korteriühistu kasuks menetluskulud 386 eurot ja viivis menetluskuludelt (386 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord 1(3)

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates ASJAOLUD

1. Avalduse kohaselt on, Viru tn 9, Kiviõli linn, Lüganuse vald, asuva korteri nr xx kaasomanikena on kinnistusraamatusse kantud B ja A, kes on ka Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru

tn

korteriühistu

liikmed. Arvestades puudutatud isikute korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikutele arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isikute poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isikud (seaduslike esindajate kaudu) ei ole arvete alusel tasunud, mistõttu on neil tekkinud võlgnevus. Väärad ja asjasse puutumatud on väited, et võlgnevus on menetluses Julianus Inkasso OÜ-s ja laste ema tasub igakuiselt 100 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista võlgnevuse 1676,54 eurot (põhinõue) ja viivise alates 25.09.2025. a kuni põhinõude (1676,54 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

2. Puudutatud isikute seadusliku esindaja, Y vastuse kohaselt on avaldus põhjendamatu, kuna laste ema tasub igakuiselt 100 eurot. Avalduse aluseks olev võlgnevus on lisaks täitmisel Julianus Inkasso juures. KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et puudutatud isikutele kuulub korteriomand Kiviõli linnas Viru tn 9-xx ja korterelamus on asutatud korteriühistu.

4. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb eelkõige korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse (VÕS) §-st

76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1. Puudutatud isikute seadusliku esindaja, Y vastuväiteid on sisutud. Majandamiskulude eest tuleb tasuda esitatud arvete alusel, mitte on suva järgi 100 eurot kuus. Avaldaja on esitanud konto väljavõtte kus nähtub ainult 4 kuu (septemberdetsember 2025) laekumine avaldajale igakuiselt 45, 43 eurot (tasutud P poolt). Avaldusele lisatud tasumata arvetest nähtub, mille ja mis perioodi eest avaldaja tasu nõuab ja makse summa. Eeltoodu alusel on arusaadav kuidas konkreetne kulu on arvestatud ning võlgnevuse kujunemine on arusaadav ja jälgitav. Seega tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista võlgnevus.

5. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Menetluskulud

6. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses (TsMS § 173 lg 1). Maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 174 lg 2). 2(3)

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses solidaarselt puudutatud isikute kanda.

7. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 386 eurot, sh. tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 310 eurot, dokumentaalse tõendi saamise kulud 6 eurot ja rahvastikuregistrist puudutatud isikute seadusliku esindaja andmete saamiseks tasutud riigilõiv 20 eurot. TsMS §

175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust. Arvestades vaidlusalust õiguslikku küsimust, asja mahukust ja avaldaja esindaja poolt koostatud menetlusdokumente ja mahtu, sh. avalduse lisade hulka, leiab kohus et avaldaja esindaja õigusabi kulud ja tunnihind on vajalikud ja põhjendatud. Eeltoodu alusel on põhjendatud menetluskulud kokku 386 eurot.

8. Avaldaja lepingulise esindaja taotlusel ja TsMS § 177 lg 1 ja 4 alusel tuleb puudutatud isikutel tasuda viivist menetluskuludelt. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 3(3)