2-25-124826/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Nele Teelahk

Määruse tegemise aeg ja koht

18. detsember 2025, Jõhvi

Kohtuasja number

2-25-124826

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu avaldus V

M ja E M vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu

(registrikood

80025712),

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isikud:

1. V M (isikukood XXX)

2. E M (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu ning V M ja E M

vahel sõlmitud kompromiss kogu kuni 30. septembrini 2025 tekkinud võlgnevuse

kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn, Maleva tn

15 korteriühistu ees, mille tingimused on järgmised:

1.1. V M ja E M tunnistavad solidaarselt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15

korteriühistu nõuet 1461,05 eurot ja hüvitavad solidaarselt avaldajale avaldaja

poolt kantud menetluskulud 211 eurot (s.o riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud 186

eurot). Seega kokku on 1672,05 eurot (1461,05 eurot + 211 eurot).

1.2. V M ja E M tasuvad solidaarselt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu

arveldusarvele nr XXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-25-124826“) 1672,05

eurot (s.o võlgnevus 1461,05 eurot ja menetluskulud 211 eurot) osade kaupa iga kuu

viimaseks kuupäevaks 14 kuu jooksul, allpool toodud maksegraafiku järgi. Esimene

makse teevad V M ja E M hiljemalt 30. novembriks 2025. V M ja E M on õigus

tasuda antud summa ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

30. november 2025

100 eurot

31. detsember 2025

100 eurot

31. jaanuar 2026

100 eurot

28. veebruar 2026

100 eurot

31. märts 2026

100 eurot

30. aprill 2026

100 eurot

31. mai 2026

100 eurot

30. juuni 2026

100 eurot

31. juuli 2026

150 eurot

31. august 2026

150 eurot

30. september 2026

150 eurot

31. oktoober 2026

150 eurot

30. november 2026

150 eurot

31. detsember 2026

122,05 eurot

Kokku

1672,05 eurot

1.3. Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud

maksekohustuse täitmist V M ja E M poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele

mingeid tsiviilasjas nr 2-25-124826 käsitletust vastastikke nõudeid. Punktis 1.2

märgitud osamaksega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses

sissenõutav koos arvestatava viivisega täitemenetluses (sundtäitmine).

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-124826 menetlus.

3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu

kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 433 ja § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu (avaldaja) esitas 20. oktoobril 2025

Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse V M ja E M (puudutatud

isikud, võlgnikud) 1460,64 euro saamiseks. Kohus tegi 21. oktoobril 2025 võlgnikele

makseettepaneku. Menetlusosalised esitasid kohtule 17. novembril 2025 kirjaliku

kompromisslepingu. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 19. novembri 2025

määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja edastas asja menetlemiseks Viru Maakohtule.

2. Menetlusosalised on kompromissilepingu teksti täpsustanud 16. ja 18.

detsembril 2025.

3. Kompromissilepingu kohaselt pidasid pooled läbirääkimisi ning saavutasid

tsiviilasjas nr 2-25-124826 kompromissi, mille paluvad kinnitada järgmistel tingimustel.

Kompromiss on saavutatud poolte vahel kogu (kuni 30. septembrini 2025 tekkinud)

võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn,

Maleva tn 15 korteriühistu ees.

3.1. V M ja E M tunnistavad solidaarselt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu

nõuet summas 1461,05 eurot ja hüvitavad solidaarselt avaldajale avaldaja poolt kantud

menetluskulud summas 211 eurot (s.o riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud 186 eurot). Seega

kokku on 1672,05 eurot (1461,05 eurot + 211 eurot).

3.2. V M ja E M tasuvad solidaarselt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 15 korteriühistu

arveldusarvele nr XXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-25-124826“) 1672,05 eurot

(s.o võlgnevus 1461,05 eurot ja menetluskulud 211 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks

kuupäevaks 14 kuu jooksul, allpool toodud maksegraafiku järgi. Esimene makse teevad V

M ja E M hiljemalt 30. novembril 2025. V M ja E M on õigus tasuda antud summa ka

enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

2(4)

30. november 2025

100 eurot

31. detsember 2025

100 eurot

31. jaanuar 2026

100 eurot

28. veebruar 2026

100 eurot

31. märts 2026

100 eurot

30. aprill 2026

100 eurot

31. mai 2026

100 eurot

30. juuni 2026

100 eurot

31. juuli 2026

150 eurot

31. august 2026

150 eurot

30. september 2026

150 eurot

31. oktoober 2026

150 eurot

30. november 2026

150 eurot

31. detsember 2026

122,05 eurot

3.3.

Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse

täitmist V M ja E M poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-

25-124826 käsitletust vastastikke nõudeid. Punktis 3.2. märgitud osamaksega viivitamisel

(s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav koos arvestatava viivisega

täitemenetluses (sundtäitmine).

Menetlusosalised paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses ja tsiviilasja menetluse

lõpetada.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428

lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

3(4)

8. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste

käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse

esitamise õiguse tähtaega kahe päevani (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6

koosmõjus).

9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi

kanda (TsMS § 168 lg 3).

(allkirjastatud digitaalselt)

4(4)