2-24-1933/13 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Määruse tegemise aeg ja koht

19. detsember 2025. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

L.U (pankrotis) pankrotimenetlus ja kohustusest

vabastamise menetlus

Tsiviilasja number

2-24-1933

Menetlustoiming

pankrotimenetluse

lõpetamine

lõpparuande

kinnitamisega, pankrotihalduri tasu määramine,

pankrotimenetluse kulude kinnitamine,

võlgniku

kohustustest vabastamise menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik: L.U (pankrotis; isikukood XXX; elukoht

xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

XXX, Eesti; e-post xxx);

Pankrotihaldur: E.L (Advokaadibüroo E.L & E.L,

Kalevi tn. 9 pk. 4 Tartu 51010; e-post: XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada lõpparuanne L.U (pankrotis, isikukood XXX) pankrotimenetluses ja

lõpetada L.U (pankrotis) pankrotimenetlus.

2. L.U võlausaldajate tunnustatud nõuete osad, mille ulatuses võlausaldajad ei ole raha

saanud, puuduvad. Pankrotimenetluses nõude esitanud võlausaldajate nõuded on

rahuldatud täies ulatuses.

3. Lõpetada L.U kohustustest vabastamise menetlus ja vabastada L.U kõikidest

kohustustest, mis on tekkinud enne tema pankroti väljakuulutamist 19. märtsil 2024.

aastal (v.a õigusvastaselt tahtlikult tekitatud kahju hüvitamise kohustused ning

lapsele või vanemale elatise maksmise kohustused).

4. Määrata pankrotihalduri E.L-i tasuks L.U (pankrotis) pankrotimenetluses 5510 eurot,

millele lisandub käibemaks summas 1322,40 eurot, kokku summas 6832,40 eurot.

Pankrotihalduri tasu hüvitada pankrotivara arvelt ning maksta välja Advokaadibüroo E.L

& E.L OÜ (registrikood 10853152) arvelduskontole nr EE772200221074511252.

5. Kinnitada pankrotihaldur E.L-i poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud L.U

(pankrotis) pankrotimenetluses summas 449,96 eurot. Pankrotihalduri vajalikud ja

põhjendatud kulud tasuda pankrotivara arvel.

6. Vabastada pankrotihaldur E.L pankrotihalduri ja usaldusisiku kohustustest L.U

pankrotimenetluses ja kohustustest vabastamise menetluses.

7. Määrus saata pankrotihaldurile ja võlgnikule.

Tsiviilasi 2-24-1933

8. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise ja L.U kohustustest vabastamise menetluse

lõpetamise määruse kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded. Dokument loetakse

kättetoimetatuks viie päeva möödumisel väljaandes Ametlikud teadaanded ilmumisest

(PankrS § 6 lg 1).

9. Pankrotimenetluse lõpetamise osas võib määruse peale esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest

alates võlgnik, samuti võlausaldaja, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu

vastuväite (PankrS § 164 lg 1, 2). Määruse peale osas, mis on tehtud pankrotimenetluse

kulude kohta, võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (PankrS § 150 lg 5). Seadus ei

sätesta kohustustest vabastamise menetluse aluse äralangemise tõttu lõpetamise määruse

peale määruskaebuse esitamise õigust.

MENETLUSE KÄIK

1. Tartu Maakohus kuulutas 19.03.2024. a määrusega välja L.U pankroti, algatas L.U

kohustustest vabastamise menetluse ja nimetas pankrotihalduriks usaldusisiku ülesannetes

E.L-i . Pankrotihaldur esitas 21.08.2024. a kohtule kinnitamiseks võlausaldajate nimekirja.

Kohus kinnitas võlausaldajate nimekirja 23.10.2024. a määrusega.

2. 04.12.2025. a esitas pankrotihaldur kohtule järgmised taotlused: 1. Kinnitada lõpparuanne

L.U pankrotimenetluses ja lõpetada L.U pankrotimenetlus; 2. Määrata pankrotihaldur E.L-

i tasuks 6832,40 eurot, mis maksta välja pankrotivara arvelt Advokaadibüroo E.L & E.L

OÜ-le, mille kaudu haldur tegutseb; 3. Kinnitada pankrotimenetluse kulud L.U

pankrotimenetluses summas 449,96 eurot. Pankrotimenetluse kulud kanda pankrotivara

arvelt; 4. Vabastada pankrotihaldur E.L pankrotihalduri kohustustest L.U

pankrotimenetluses; 5. Lõpetada L.U (isikukood XXX) suhtes 19.03.2024.a. algatatud

võlgniku kohustustest vabastamise menetlus.

3. Väljaandes Ametlikud Teadaanded on 28.11.2025. a avaldatud teade võimaluse kohta

tutvuda L.U (pankrotis) lõpparuandega ning esitada 10 päeva jooksul teate avaldamisest

vastuväiteid. Lõpparuandele ei ole esitatud ühtegi vastuväidet.

LÕPPARUANNE

1. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (PankrS § 162 lg 2 p 1)

1.1. Pankroti väljakuulutamisel oli võlgniku arvelduskontol pankrotivara 1,37 eurot.

1.2. Võlgnikule ja tema endisele abikaasale xxxx L.U-le (isikukood xxxxxxxxx) kuulus

ühisomandina korteriomand (registriosa nr xxxxxx) - xxxx/xxxx mõttelist osa kinnisasjast,

katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 6177 m2, asukoht XXX

, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, eriomandi ese eluruum nr xx üldpind on

135,50 m2 (ridaelamuboks). Pankrotihalduri avalduse alusel kanti kinnistusraamatusse märge

L.U pankroti väljakuulutamise kohta.

Vältimaks ühisvara jagamist kohtu korras alustas pankrotihaldur xxxx L.U-ga läbirääkimisi

abikaasade ühisvara jagamiseks poolte kokkuleppel. xxxx L.U soovis abikaasade võrdsuse

põhimõttest kõrvale kalduda ja esitas selle kohta tõendid. Vaidlust ei olnud selle üle, et

korteriomand osteti 12.06.2014.a. tervikuna xxxx L.U ema poolt Swedbank AS-ist võetud

laenu arvel 20 000 euro eest. Pankrotihaldur analüüsis tõendeid ja hindas asjaolusid ning ei

nõustunud võrdsuse põhimõttest kõrvalekaldumisega. Läbirääkimiste tulemusena jõudsid

võlgnik, pankrotihaldur ja xxxx L.U kokkuleppele müüa korteriomand ühiselt ja jagada

müügist saadud raha pooleks. Kokkuleppel võlgniku ja xxxx L.U-ga avaldas pankrotihaldur

enda kulul kinnisvaraportaalis kv.ee kuulutusi korteriomandi müügiks. Esimene kuulutus

avaldati 01.09.2024.a. korteriomandi müümiseks hinnaga 85 000 eurot. Kuna huvi

2/6

Tsiviilasi 2-24-1933

korteriomandi ostmise vastu puudus, siis järk-järgult alandati kokkuleppel ostuhinda.

18.11.2025.a. müüdi korteriomand pankrotihaldur kontrolli all hinnaga 45 000,00 eurot OÜ-le

Oerzen (12092541). Korteriomandi müügist laekus pankrotivara hulka pool müügihinnast, so

22 500 eurot.

1.3. Võlgniku sissetulekutest ei ole kinnipidamisi tehtud.

1.4. xxxx L.U-lt laekus pankrotivara hulka 225 eurot kinnisvara müügikuulutuste avaldamise

tasudest poole hüvitamiseks.

1.5. Võlgniku pankrotivara kokku moodustas 22 72xx eurot.

2. Andmed PankrS § -s 146 lg 1 nimetatud väljamaksete kohta (PankrS § 162 lg 2 p 2)

2.1. Vara välistamise PankrS § 123 alusel tagajärgedest tulenevaid nõudeid ei ole.

2.2. Tagasivõitmise tagajärgedest PankrS § 146 alusel tulenevaid nõudeid ei ole.

2.3. Elatisi või väljamakseid võlgnikule ja tema ülalpeetavatele PankrS § 147 alusel ei ole.

2.4. Massikohustused (PankrS § 148) ja pankrotimenetluse kulud (PankrS § 150):

Tartu Maakohtu 19.03.2024 määruse alusel on pankrotivarast välja makstud usaldusisiku tasu

1171,20 eurot.

Pankrotihaldur tasus kinnisvaraportaalis kv.ee avaldatud müügikuulutuste eest kokku 449,96

eurot järgmiselt:

01.09.202

99,99

eurot

06.12.202

129,99

eurot

04.06.202

119,99

eurot

15.09.202

99,99

eurot

Pankrotihaldur taotleb tasu määramist summas 5510 eurot, millele lisandub 24% käibemaksu

1322,40 eurot, kokku 6832,40 eurot.

Pankrotimenetluse kulud (PankrS § 146) kokku on 8453,56 eurot järgmiselt:

Usaldusisiku tasu

1 171,20

Enampakkumise kuulutuste avaldamise tasud

449,96

Pankrotihalduri tasu

5 510,00

Käibemaks halduri tasult

1 322,40

Kokku

8 453,56

3. Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa

(PankrS § 162 lg 2 p 3)

L.U (pankrotis) pankrotimenetluses on võlausaldajatele teises rahuldamisjärgus tehtud jaotise

alusel väljamakseid kokku summas 2 977,92 eurot järgmiselt:

Jrk

Võlausaldaja nimi

(registrikood)

Nõude suurus

Jaotise %

Väljamakse

Saamata raha

1. B2 Impact OÜ (endine nimi

OK Incure OÜ, 11542046)

1 782,03

59,84

1 782,03

0,00

2. Aktiva Finance Group OÜ

(10746479)

1 195,89

40,16

1 195,89

0,00

Kokku

2 977,92

100,00

2 977,92

0,00

4. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta (PankrS § 162 lg 2 p 4)

Käesolevas pankrotimenetluses pandiesemeid ei olnud.

3/6

Tsiviilasi 2-24-1933

5. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutel saadaoleva vara kohta

(PankrS § 162 lg 2 p 5)

Müümata pankrotivara ei ole. Teistelt isikutelt ei ole vara saada.

6. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel (PankrS § 162 lg 2 p 6)

Pankrotihaldur hoiustab pankrotivara võlgniku arvelduskontol nr xxxxxxxxxxxxxxxxx AS-s

SEB Pank, mille saldo on 18 127,29 eurot.

7. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha

saanud (PankrS § 162 lg 2 p 7)

L.U pankrotimenetluses on teises rahuldamisjärgus (muud tähtaegselt esitatud tunnustatud

nõuded PankrS § 153 lg 1 p 2 järgi) võlausaldajate kõik nõuded rahuldatud.

8. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide

kohta, mida haldur kavatseb veel esitada (PankrS § 162 lg 2 p 8)

Pankrotimenetluses ei ole hagisid esitatud. Pankrotihaldur ei kavatse hagisid esitada.

9. Kohtukulud ning usaldusisiku ja halduri tehtud vajalikud kulutused (PankrS § 162 lg

2 p 9)

Usaldusisiku kulutused puuduvad. Pankrotihalduri vajalikke kulutusi on käsitletud punktis

2.4.

10. Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud (PankrS § 162 lg 2 p 10)

Pärast pankrotimenetluse kulude väljamaksmist on pankrotivara jääk 11 294,89 eurot, mis

jääb võlgnikule.

Vastavalt PankrS §-le 162 lg. 3 peab haldur märkima, kas maksejõuetuse tekkimise põhjuseks

on kuriteo tunnustega tegu või muu asjaolu, samuti, kas haldur on esitanud avalduse

kriminaalmenetluse alustamiseks. Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse

põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu (KarS § 384). Pankrotihaldur ei ole esitanud avaldust

kriminaalmenetluse alustamiseks. Maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on muu asjaolu.

Võlgnik on võtnud kergekäeliselt ja vastutustundetult suurtes summades kõrge intressiga

laenu igapäevaste kulutuste katmiseks, arvestamata, et tema sissetulekud ei võimalda võetud

kohustusi täita. Pärast edukaid ühisvara jagamise läbirääkimisi ning müüki õnnestus kõigi

võlausaldajate nõuded rahuldada ning kanda pankrotimenetluse kulud.

KOHTU SEISUKOHT

Pankrotimenetluse lõpetamine

4. PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus kümne päeva jooksul pärast vastuväidete

esitamise tähtaja möödumist lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise,

tehes selle kohta määruse. PankrS § 163 lg 6 kohaselt jätab kohus lõpparuande

kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui

lõpparuandes ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi.

Kohus leiab, et lõpparuanne on seaduslik ning sealt ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks

rikutud võlgniku ja võlausaldajate õigusi. Lõpparuanne tuleb kinnitada ja

pankrotimenetlus lõpetada.

5. L.U on menetluse kestel täitnud kohustused pankrotimenetluses nõude esitanud

võlausaldajate ees, kes oma nõude esitasid ja kelle nõuet tunnustati. Seega võlausaldajate

tunnustatud nõuete osad, mille ulatuses võlausaldajad ei ole raha saanud, puuduvad.

6. Kohus leiab, et maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega teod, vaid PankrS §

163 lg 3 tähenduses muu asjaolu.

4/6

Tsiviilasi 2-24-1933

7. Kohus avaldab väljaandes Ametlikud Teadaanded teate pankrotimenetluse lõpetamise

kohta (PankrS § 163 lg 7).

Võlgniku kohustustest vabastamise menetluse lõpetamine

8. Füüsilise isiku maksejõuetuse seaduse (FIMS) § 52 lg 1 järgi lõpetab kohus võlgniku

kohustustest vabastamise menetluse, kui menetluse algatamise alus on ära langenud,

eelkõige kui võlgnik täidab kohustustest vabastamise menetluse jooksul kõik

võlausaldajate nõuded. Kui kohus lõpetab menetluse äralangemise tõttu, ei tee kohus

võlgniku kohustustest vabastamise kohta otsust (FIMS § 52 lg 2).

9. Kohus algatas 19.03.2024. a määrusega ka võlgniku kohustustest vabastamise menetluse.

Kuivõrd võlgnik on kohustustest vabastamise menetluse jooksul kõik võlausaldajate

nõuded täies ulatuses täitnud, tuleb võlgniku kohustustest vabastamise menetlus aluse

äralangemise tõttu FIMS § 52 lg 1 alusel lõpetada. Kohus avaldab teate võlgniku

kohustustest vabastamise menetluse lõpetamise kohta aluse äralangemise tõttu väljaandes

Ametlikud Teadaanded (FIMS § 52 lg 3).

10. Kui kohus lõpetab kohustustest vabastamise menetluse FIMS § 52 alusel, on selguse

huvides põhjendatud märkida määruse resolutsiooni, et seoses kohustustest vabastamise

menetluse lõpetamisega on võlgnik vabastatud kõikidest kohustustest, mis on tekkinud

enne tema pankroti väljakuulutamist. FIMS § 52 alusel kohustustest vabastamise

menetluse lõpetamise mõtteks ei ole olukord, kus pärast menetluse lõpetamist saaks mõni

võlausaldaja, kes pankrotimenetluses nõuet ei esitanud, esitada võlgniku vastu nõudeid,

mis on tekkinud enne võlgniku pankrotimenetlust (vt ka Tartu Ringkonnakohtu 16.

veebruari 2024. a määrus tsiviilasjas nr 2-22-9688, p 8). Kohus peab seega põhjendatuks

märkida käesoleva kohtumääruse resolutsiooni, et võlgnik on seoses kohustustest

vabastamise menetluse lõpetamisega vabastatud kõikidest kohustustest, mis on tekkinud

enne tema pankroti väljakuulutamist 19.03.2024. a. Kohus märgib selguse huvides, et

võlgniku kohustustest vabastamisega ei lõpe õigusvastaselt tahtlikult tekitatud kahju

hüvitamise kohustus ning lapsele või vanemale elatise maksmise kohustus (FIMS § 50 lg

2).

11. PankrS § 165 lg 3 alusel tuleb E.L vabastada pankrotihalduri kohustustest L.U

pankrotimenetluses ja FIMS § 55 lg 1 p 2 alusel usaldusisiku kohustustest L.U

kohustusest vabastamise menetluses.

Pankrotihalduri tasu ja kulutused

12. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest.

Halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo

pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Halduri taotlusel määrab kohus halduri

tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri

tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena

pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse

määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Halduri tasu

arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või

mis on saadud halduri tegevusest sõltumata.

13. PankrS § 65 lg 11 sätestab, et halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja

arvatud käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning

ta on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule

käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole

ning büroo on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses.

14. PankrS § 65 lg 5 kohaselt kohus määrab haldurile tasu PankrS § 651 lõikes 1 nimetatud

alammääras. PankrS § 65 lg 51 kohaselt võib kohus määrata haldurile

PankrS § 651 lõikes 1 nimetatud alammäärast suurema tasu, mis ei

5/6

Tsiviilasi 2-24-1933

ületa sama paragrahvi lõikes 2 nimetatud ülemmäära, kui pankrotivara

väärtus oli suur ning arvestades halduri tegevust vara suurendamisel ja

tagasivõitmisel ei ole alammäära kohaldamine õiglane; haldur osaleb

oma ülesanneteest tulenevalt võlgniku asemel kohtuvaidlustes ega

kasuta täiendavalt õigusabi; kohus peab seda põhjendatuks.

15. Pankrotihaldur E.L taotleb kohtult määrata L.U (pankrotis) pankrotimenetluses

pankrotihalduri tasu summas 5510 eurot, millele lisandub käibemaks 24% summas

1322,40 eurot, büroole, mille kaudu pankrotihaldur tegutseb –Advokaadibüroo E.L & E.L

OÜ. Pankrotihaldur kontrollis ja analüüsis võlausaldajate nõudeid, esitas neile

vastuväiteid ja analüüsis võlausaldajate esitatud seisukohtasid vastuväidetele. Halduri töö

tulemusena jäid 3 võlausaldaja nõuded üldse tunnustamata ning võlausaldajate nõuete

kogusumma vähenes enam kui 7 korda. Võlgniku pankroti väljakuulutamisel võlgnikul

sisuliselt raha ei olnud. Võlgnikule kuulus ühisomandina korteriomand, mis omandati

tervikuna võlgniku endise abikaasa ema poolt võetud laenu arvel. Olulise osa

pankrotihalduri tehtud tööst võttis ühisvara jagamise õiguslik analüüs, läbirääkimiste

pidamine ühisvara jagamiseks, ühisvara müügi korraldamine ja müügilepingu analüüs.

Pankrotihaldur pidas xxxx L.U-ga läbirääkimisi ja selle tulemusena otsustati ühiselt

korteriomand müüa ja jagada müügist saadav raha pooleks. Pankrotihaldur korraldas

poolte kokkuleppel korteriomandi müügi ja osales müügilepingu sõlmimisel. Selleks, et

välistada ostja võimalikke nõudeid, lisati pankrotihalduri nõudel müügilepingusse

tingimus, et võlgnik ja tema endine abikaasa müüjatena ei vastuta korteriomandi mistahes

puuduste eest. Korteriomandi müügist laekunud raha arvel oli võimalik rahuldada

võlausaldajate nõuded täies ulatuses, kanda pankrotimenetluse kulud ning võlgnikule jääb

märkimisväärne summa. Pankrotihaldur ei kasutanud ühisvara jagamise kohtuvälise

vaidluse lahendamisel täiendavat õigusabi.

16. Pankrotivarasse on laekunud lõpparuande koostamise ajaks 22 725 eurot. Pankrotiseaduse

§ 651 lõike 1 kohaselt on halduri tasu alammääras pankrotivaralt suurusega kuni 12 801 –

32 000 eurot on 3093 eurot, millele lisandub halduri tasu pankrotivara suuruse alumist

piiri ületavalt osalt 13,3% ehk 1319,89 eurot, kokku seega 4412,89 eurot. Pankrotiseaduse

§ 651 lõike 2 kohaselt on halduri tasu ülemmääras pankrotivaralt suurusega kuni 12 801 –

32 000 eurot on 4484 eurot, millele lisandub halduri tasu pankrotivara suuruse alumist

piiri ületavalt osalt 15,1% ehk 1498,52 eurot, kokku seega 5982,52 eurot.

17. Pankrotihaldur on taotlenud tasu maksmist üle alammäära, kuid alla ülemmäära.

Arvestades pankrotihalduri töö mahtu (sh seoses pankrotivara moodustamise ja müügiga

ning nõuete tunnustamisega), kutseoskust, pankrotimenetluse tulemuslikkust (kõik

pankrotimenetluses esitatud nõuded õnnestub rahuldada ja võlgnikule jääb välja

maksmiseks 11 294,89 eurot) ning pankrotihalduri taotlust tuleb pankrotihalduri tasuks

määrata 5510 eurot, millele lisandub käibemaks 1322,40 eurot, kokku 6832,40 eurot. Tasu

määrata pankrotivarast käibemaksukohustuslasest büroole, mille kaudu haldur tegutseb –

Advokaadibüroo E.L & E.L OÜ-le.

18. Pankrotihaldur taotleb kinnitada pankrotimenetluse ajal tekkinud kulutused seoses

müügikuulutuste avaldamisega kinnisvaraportaalis summas 449,96 eurot. Kohus peab

kulutusi põhjendatuks ning kinnitab pankrotihalduri vajalikud ja põhjendatud kulud

kogusummas 449,96 eurot. Pankrotihalduri vajalikud ja põhjendatud kulud kanda

pankrotivara arvel.

/allkirjastatud digitaalselt/

Zakaria Nemsitsveridze

kohtunik

6/6