2-25-14771/10 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Triin Maksing Vanemkohtujurist Jekaterina Kozlova Määruse kuupäev 16.12.2025, Narva Tsiviilasja number 2-25-14771 Tsiviilasi Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu avaldus O S vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu (registrikood 80170785), seaduslik esindaja V B Puudutatud isikud: O S (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu (registrikood 80170785, avaldaja) ja O S (isikukood XXX, puudutatud isik) vahel sõlmitud kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-14771 järgmistel tingimustel: 1.1. O S tunnistab avaldaja nõuet perioodi 01.10.2023.a-01.11.2025.a eest summas 3479,74 eurot (sealhulgas põhivõlgnevus 3432,19 eurot, viivis 22,55 eurot, menetluskulud 25 eurot). 1.2. O S kohustub tasuma punktis 1.1 nimetatud summa KÜ arveldusarvele nr XXX (selgitus: „Tsiviilasi nr 2-25-14771“) osamaksetena vastavalt järgmisele maksegraafikule: Nr Osamakse tähtaeg Osamakse suurus 1 28.12.2025 100 2 28.01.2026 100 3 28.02.2026 100 4 28.03.2026 100 5 28.04.2026 100 6 28.05.2026 100 7 28.06.2026 200 8 28.07.2026 200

2-25-14771 9 28.08.2026 200 10 28.09.2026 200 11 28.10.2026 100 12 28.11.2026 100 13 28.12.2026 100 14 28.01.2027 100 15 28.02.2027 100 16 28.03.2027 100 17 28.04.2027 100 18 28.05.2027 100 19 28.06.2027 200 20 28.07.2027 200 21 28.08.2027 200 22 28.09.2027 200 23 28.10.2027 100 24 28.11.2027 100 25 28.12.2027 100 26 28.01.2028 100 27 28.02.2028 79,74 1.3. O S võib maksta osamakseid suuremas summas kui graafikus on ette nähtud. Juhul, kui osamakse ülekanne jääb graafikus ettenähtust summast väiksemaks või graafikuga määratud tähtajaks ei laeku, muutub tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutavaks ning avaldajal on õigus pöörduda kogu võlgnevuse sundtäitmiseks kohtutäituri poole. 1.4. Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteise vastu täiendavaid tsiviilasjas nr 2-25-14771 käsitletud nõudeid. 1.5. Pooled lepivad kokku, et O S maksab korteriühistule pool KÜ menetluskuludest ehk 25 eurot (maksegraafikus arvestatud 27. makse sisse), teised käesolevas kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 2. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. 4. Tagastada määruse jõustumisel avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o summa 25 eurot seoses kompromissi sõlmimisega avaldaja arvelduskontole XXX. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses 2 (3)

2-25-14771 sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Viru Maakohtu menetluses on Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu avaldus O S vastu võlgnevuse nõudes. 2. Pooled esitasid 15.12.2025 kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata. KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §s 432 nimetatud tagajärgedest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 5. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. 6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad pole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud menetluskulude jaotuses. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda. Juhindudes TsMS § 177 lg 1 p-st 1 määrab kohus kindlaks, et pooltel ei tule vastastikku seniseid menetluskulusid hüvitada, v.a kompromissis nimetatud. 7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Maksing kohtuni 3 (3)