2-25-120644/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U O T S U S (TAGASELJAOTSUS) Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-25-120644 Otsuse tegemise aeg ja koht 11. detsember 2025. a, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Kohtuasi Sihtasutus Narva Linnaelamu hagi V. R. vastu võlgnevuse nõudes Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Hagihind 154,53 eurot Menetlusosalised Hageja: Sihtasutus Narva Linnaelamu (RK 90003404, asukoht Energia tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond, 20304, e-post info@linnaelamu.ee) Hageja seaduslik esindaja: A. P. (e-post: XXX) Kostja: V. R. (IK XXX, elukoht XXX, e-post XXX, tel +372 XXX, kostja tegelik elu- ja asukoha aadress teadmata) RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista V. R.lt Sihtasutus Narva Linnaelamu kasuks 05.11.2014 munitsipaaleluruumi üürilepingust nr 101/ÜМ-14 tulenev võlg 107 (ükssada seitse) eurot 75 senti (so üüritasu võlg 76,11 eurot ajavahemiku 1.06.2022-30.11.2022 eest ja 31,64 eurot sama perioodi kõrvalkulude võlg). 3. Välja mõista V. R.lt Sihtasutus Narva Linnaelamu kasuks perioodi eest 01.12.2022- 31.10.2025 sissenõutavaks muutunud viivis 35 (kolmkümmend viis) eurot 84 senti. 4. Mõista V. R.lt Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks välja viivis põhivõlalt (107,75 eurot) alates 01.11.2025 kuni põhivõla kohase täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras (seadusjärgses määras). 5. Menetluskulud jätta kostja V. R. kanda. 5.1 Välja mõista kostjalt hageja kasuks menetluskulud 100 (ükssada) eurot. 1(4)

5.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras (seadusjärgses määras). 6. Tagaseljaotsus kuulub viivitamatult täitmisele. 7. Toimetada kohtuotsuse (tagaseljaotsuse) ärakiri kostjale kätte avalikult, avaldades tagaseljaotsuse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. EDASIKAEBAMISE KORD Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostjal on õigus esitada kohtule kaja tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, tasudes Rahandusministeeriumi kontole riigilõivu 100 eurot ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates. Menetluskulude kindlaksmääramise määruse või selle täiendamise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot. ASJAOLUD 1. Sihtasutus Narva Linnaelamu esitas 27.08.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse kostja vastu võla nõudes. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse, kuna kostjale ei õnnestunud makseettepanekut kätte toimetada ja andis asja üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Viru Maakohtu 28.10.2025 määrusega jäeti hagi käiguta ning anti hagejale tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, mh nõuetekohaselt vormistatud hagiavalduse ja nõude aluseks olevate tõendite esitamiseks. Hageja esitas 3.11.2025 Viru Maakohtule hagiavalduse. 2. Hagiavalduses palub SA Narva Linnaelamu V. R.lt välja mõista 05.11.2014 sõlmitud munitsipaaleluruumi üürilepingust nr. 101/ÜМ-14 tulenev üüri ja kõrvalkulude võlg 107,75 eurot sh üüritasu 76,11 eurot ja kõrvalkulude võlgnevus 31,64 eurot) ajavahemiku eest 01.06.2022 kuni 30.11.2022.a. Lisaks palub hageja kostjalt välja mõista ajavahemikul 01.12.2022-31.10.2025 sissenõutavaks muutunud viivis 35,84 eurot ning viivis alates 1.11.2025 põhivõlalt (107,75 eurot) VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras. Poolte vahel sõlmitud üürilepingu tähtaeg oli 12.03.2023. a. 2(4)

30. novembril 2022. lõpetati üürileping poolte kokkuleppel ning kostja andis eluruumi hageja valdusse. Kostjal on tasumata järgmised üürilendaja arved kogusummas 107,75 eurot, s.o: - osaliselt 2022. juuni eest – 10,71 eurot (üüritasu 10,71 eurot); - 2022. juuli eest – 13,08 eurot (üüritasu 13,08 eurot); - 2022. augusti eest – 16,39 eurot (üüritasu 13,08 eurot ja kõrvalkulud 3,31 eurot, millest külm vesi 1,82 eurot ja elektrienergia – 1,49 eurot); - 2022. septembri eest – 16,93 eurot (üüritasu 13,08 eurot ja kõrvalkulud 3,85 eurot, millest küte 2,56 eurot ja elektrienergia – 1,29 eurot); - 2022. oktoobri eest – 23,31 eurot (üüritasu 13,08 eurot ja kõrvalkulud 10,13 eurot, millest küte 7,98 eurot ja elektrienergia – 2,15 eurot); - 2022. novembri eest – 27,43 eurot (üüritasu 13,08 eurot ja kõrvalkulud 14,35 eurot, millest küte 12,20 eurot ja elektrienergia – 2,15 eurot); Kokku on tasumata üüritasu 76,11 eurot ja kõrvalkulu 31,64 eurot. 3. Kohus saatis kostjale hagimaterjalid ja nõudis kirjalikku vastust. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kostja tegelik elukoht on kohtule teadmata. Kuna kostja tegelik asukoht oli teadmata, toimetati kostjale hagimaterjalid kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 6.11.2025.a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Hagimaterjalid loetakse kostjale kättetoimetatuks 20.11.2025.a. Kohus kohustas kostjat 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kostja kohtu määratud tähtajaks kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole. 4. Hagiavalduses esitas hageja esindaja kohtule taotluse hagi rahuldamiseks tagaseljaotsusega vastavalt TsMS § 407 lg 1. KOHTU PÕHJENDUSED 5. Kohus, tutvunud hagiavaldusega, leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega. 6. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuna kostja vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle ning hagi kuulub rahuldamisele kogu haginõude ulatuses. 7. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) § 8 lg 2, § 76, § 100, § 101, § 108, § 113 lg 1, TsMS § 367. Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Menetluskulud 3(4)

8. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja. TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja menetluskulu on riigilõiv 100 eurot. Kohus leiab, et hageja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja mõistab V. R.lt välja TsMS § 162 lg 1 alusel hageja menetluskulu 100 eurot. 9. Hageja palub kostjalt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik 4(4)