2-25-1846/32 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Külli Puusep

Määruse tegemise aeg ja koht

9. detsember 2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-1846

Tsiviilasi

K.T. hagi H.T. vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja K.T. (isikukood XXX)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Katrin

Jennsen (Advokaadibüroo Haas & Jennsen)

Kostja H.T. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada K.T. ja H.T. vahel sõlmitud kompromiss.

2. Lõpetada K.T. ja H.T. ühisomand ning jagada ühisvara alljärgneval viisil:

2.1 Kinnisasi, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa number 5460603, aadressiga xxxxxxx XXX, jääb

K.T. ainuomandisse. H.T. annab oma ühisomandiosa üle K.T. omandisse.

2.2 Kinnisasi, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa number 5460703, aadressiga xxxxxxxxxxxx,

XXX, jääb K.T. ainuomandisse. H.T. annab oma ühisomandiosa üle K.T.

omandisse

2.3 Laenulepingutest nr 2013000829 ja nr 2016023625 tulenevad

laenukohustused AS SEB Pank ees jäävad K.T. ainukohustuseks.

2.4 Ettevõte OÜ xxxxxxxxxxxxx (registrikood 16491709) jääb H.T.

ainuomandisse.

2.5 Veesõiduk (kalapaat numbriga xxxxxx4, registreerimistunnistusega

xxxxxxxx) jääb H.T. ainuomandisse.

2.6 K.T. hüvitab H.T.-le hüvitisena omandi kaotuse eest 42 500 eurot.

o

12 000 eurot tasub hageja 3 päeva jooksul kohtumääruse kinnitamisest.

o

30 000 eurot tasub hageja 2500 euro suuruste osamaksetena kord

kvartalis (kvartali kolmanda kuu 15-l kuupäeval) kuni hüvitise summa

täieliku tasumiseni. Esimese osamakse teeb hageja 2026. aasta märtsikuus.

2.7 H.T. annab nõusolek kinnisasja (registriosa numbriga 5460603, aadressiga

xxxxxxx XXX) omanikukande muutmiseks kinnistusraamatus selliselt, et

ühisomanikena kustustatakse kinnistusraamatust K.T. ja H.T. ning uue

2-25-1846

kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna

kinnistusraamatusse K.T..

2.8 H.T. annab nõusoleku kinnisasja (registriosa numbriga 5460703, aadressiga

xxxxxxxxxxxx, XXX) omanikukande muutmiseks kinnistusraamatus selliselt,

et ühisomanikena kustustatakse kinnistusraamatust K.T. ja H.T. ning uue

kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna

kinnistusraamatusse K.T..

2.9 Pooled on kokku leppinud, et pärast eelnimetatud kokkulepet ei ole neil

üksteise vastu ühisvara jagamisest tulenevaid nõudeid, st poolte kogu

ühisvara on jagatud.

2.10

Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.11

K.T. taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivust 210 euro (½ tasutud riigilõivust) tagastamist OÜ-le

Advokaadibüroo Haas & Jennsen kontole EE967700771008878301.

2.12

Pooled lühendavad edasikaebetähtaega kolme päevani.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-1846.

4. Tagastada K.T. hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 210 euro (½ tasutud

riigilõivust) OÜ-le Advokaadibüroo Haas & Jennsen kontole

EE967700771008878301.

5. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte ja edastada Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale määruse p-de 2.7 ja 2.8 alusel kande tegemiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kolme päeva

jooksul määruse kättetoimetamisest Tartu Maakohtu kaudu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. K.T. esitas hagi H.T. vastu ühisvara jagamiseks. Pooled saavutasid 9. detsembril 2025

eelistungil kokkuleppe, mille palusid kohtul kohtliku kompromissina kinnitada.

2. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

4. Kohus asub seisukohale, et poolte kokkulepitu vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning

ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus

lõpetada. Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi.

5. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi

saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

2-25-1846

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

6. TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma,

või tema korraldusel muule isikule. Hageja esitas taotluse tagastada tasutud riigilõivust …

eurost pool (.. eurot) riigilõivu maksja kontole.

Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel maakohtus

tasutud pool riigilõivust, so 210 eurot OÜ-le Advokaadibüroo Haas & Jennsen kontole

EE967700771008878301.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Praegusel juhul on

menetlusosalised määruskaebuse esitamise tähtaja lühendanud kolme päevani alates

kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest.

7. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

8. Kohus edastab kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kande tegemiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külli Puusep

kohtunik