2-22-8505/56 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Angelina Abol

Kohtujurist

Signe Vool

Määruse tegemise päev ja koht

1. detsember 2025, Rakvere

Kohtuasja number

2-22-8505

Kohtuasi

V. L. hagi J. L. vastu ühisvara jagamiseks ja J. L.

vastuhagi V. L. vastu ühisvara jagamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja/ vastuhagis kostja: V. L. (IK XXX), lepinguline

esindaja advokaat Kai Villman (e-post XXX)

Kostja/ vastuhagis hageja: J. L. (IK XXX) (pankrotis),

pankrotihaldur usaldusisiku ülesannetes Erik Savi (e-post

XXX)

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse osaline lõpetamine

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada V. L.i ja J. L. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1. lõpetada V. L.i ja J. L. ühisomand kinnistule, mis on kantud kinnistusraamatusse

registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX;

2. jagada V. L. ja J. L. ühisomand kinnistule, mis on kantud kinnistusraamatusse registriosa

numbriga XXX, asukohaga XXX, selle müümisega avalikul enampakkumisel järgmistel

tingimustel:

2.1.kinnistu enampakkumise viib läbi pankrotihalduri Erik Savi valitud kohtutäitur ja

avalduse vastavasisulise ametitoimingu tegemiseks esitab kohtutäiturile J. L.

pankrotihaldur Erik Savi;

2.2.pooltel on kohustus abistada kohtutäiturit kinnisasja enampakkumise läbiviimisel, kui

see osutub vajalikuks ja kohtutäitur nõuab seda;

2.3. kinnistu enampakkumisel on alghinnaks 37 000 (kolmkümmend seitse tuhat) eurot ja

enampakkumise samm on 100 (ükssada) eurot. Muudes kinnistu enampakkumisega

seotud küsimustes lähtutakse täitemenetluse seadustikus sätestatust, mida kohaldatakse

kinnisasja enampakkumisele;

2.4.kinnistu müügist enampakkumisel saadud müügihinnast/tulemist kantakse

esmajärjekorras enampakkumise läbiviija tasu ja enampakkumise kulud ja ülejäänud

summa jagatakse J. L. (isikukood XXX) pankrotihalduri Erik Savi ja V. L. (isikukood

XXX), vahel võrdselt, kummalegi 50% saadust;

2.5.enampakkumise läbiviijaks oleva kohtutäituri poolt makstakse pooltele jaotatav

enampakkumise tulem välja järgnevalt: J. L. (isikukood XXX) pankrotihaldurile Erik

1 (3)

Savi, seda ülekandega J. L. (pankrotis) arveldusarvele nr XXX XXX, ja ülekandega V.

L.i arveldusarvele nr XXX XXX;

3. Poolte menetluskulud, mis on tekkinud nimetatud menetluses, jäävad poolte endi kanda.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-8505 osaliselt, ühisomandi kinnisasjale

registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX lõpetamise osas.

Menetlus jätkub kinnisasja registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX ühisomandi

lõpetamise ja jagamise osas.

III. Kompromissis nimetamata käesoleva kompromissiga seotud menetluskulud jätta

poolte endi kanda.

Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Määrus edasikaebamisele ei kuulu.

ASJAOLUD

Viru Maakohtu menetluses on V. L.i hagi J. L. vastu ühisvara jagamiseks ja J. L. vastuhagi V. L.

vastu ühisvara jagamiseks. Pooled soovivad lõpetada ühisomandi ning jagada ühisvarana

kinnistud asukohaga XXX (registriosa number XXX) ja XXX (registriosa number XXX).

Pooled sõlmisid 11.11.2025 ühisvara hulka kuuluva kinnisasja XXX jagamiseks osakompromissi

ning paluvad selle kinnitada ja menetluse selle kinnisasja osas nii hagis kui vastuhagis lõpetada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks on

põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1

kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga.

Kuna poolte esitatud kompromiss ei ole vastuolus seaduse ja heade kommetega ega riku olulist

avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita, kinnitab kohus V. L.i ja J. L. vahelise

kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ning lõpetab tsiviilasja osaliselt, poolte

ühisvara hulka kuuluva kinnisasja asukohaga XXX jagamise osas menetluse.

Kooskõlas TsMS § 431 lg-ga 1 kohus selgitab menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte

kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

Kohus selgitab ka, et juhul, kui pool ei täida kokkuleppega võetud kohustust, siis vastavalt

täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on võlausaldajal õigus pöörduda kohtutäituri poole

kohtumääruse sundtäitmiseks.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled välistasid

kompromissis määruskaebuse esitamise õiguse. Kohus leiab, et määruskaebuse esitamise õiguse

välistamine ei riku poolte õigusi, poolte taotlus tuleb rahuldada. Seega ei ole käesolev määrus

edasikaevatav.

MENETLUSKULUD

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

2 (3)

Pooled leppisid kompromissis kokku menetluskulude poolte endi kanda jätmises. Kohus jätab ka

kompromissis nimetamata ja käesoleva kompromissiga seotud muud menetluskulud (v.a

menetluskulud, milleks on antud menetlusabi) poolte endi kanda.

Kuivõrd menetlus jätkub teise kinnisasja osas, otsustab kohus menetluskulude jaotuse, s.h

pooltelt menetluskulude riigituludesse väljamõistmise vastavalt TsMS §-s 190 sätestatule alles

käesoleva tsiviilasja lõplikul lahendamisel.

/digitaalselt allkirjastatud/

Angelina Abol

kohtunik

3 (3)