2-25-112763/28 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

27. november 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-112763

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu

avaldus Xi vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20

korteriühistu (registrikood 80095701, asukoht Puru tee

20-9, Jõhvi linn 41534)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: X (ik XXX, xxx, tel xxxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks võlgnevus

summas 824,13 eurot, so põhinõue 783,48 eurot ja viivised 40,64 eurot.

3. Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks viivis

alates 13.06.2025 kuni põhinõude (so 783,48 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud Xi kanda.

5. Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks

põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 1178,40 eurot (riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 1128,40).

6. Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (1128,40 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni

VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

1(4)

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Avalduse kohaselt on puudutatud isiku omandis korteriomand asukohaga Puru tee 20-xx,

Jõhvi ja puudutatud isik on korteriühistu liige. Avaldaja esitas puudutatud isikule arvestades

tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses

tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Võlgnevus koosneb ajavahemikul november 2023 –

august 2025 avaldaja poolt maksmata jäetud arvetest. Puudutatud isikul on tasumata arved

järgnevalt: Arve 01-0057-202311 suurus on 103,45 eurot, 19.12.2023 maksis puudutatud isik

vaid 66,21 eurot, tasumata osa on 37,24 eurot (103,45 – 66,21). Arve 01-0057-202312

suurus on 237,50 eurot, 17.01.2024 maksis puudutatud isik vaid 75,38 eurot, tasumata osa on

162,12 eurot (237,50 – 75,38). Arve 01-0057-202401 suurus on 128,76 eurot, 19.02.2024

maksis puudutatud isik vaid 86,53 eurot, tasumata osa on 42,23 eurot (128,76 – 86,53). Arve

01-0057-202402 suurus on 110,13 eurot, 18.03.2024 maksis puudutatud isik vaid 67,88

eurot, tasumata osa on 42,25 eurot (110,13 – 67,88). Arve 01-0057-202412 suurus on 105,79

eurot, 13.01.2025 maksis puudutatud isik vaid 64,34 eurot, tasumata osa on 41,45 eurot

(105,79 – 64,34).

2. Arve 01-0057-202501 suurus on 170,81 eurot, 17.02.2025 maksis puudutatud isik vaid

68,36 eurot, tasumata osa on 102,45 eurot (170,81 – 68,36). Arve 01-0057-202502 suurus on

242,54 eurot, 18.03.2025 maksis puudutatud isik vaid 71,00 eurot, tasumata osa on 171,54

eurot (242,54 – 71,00). Arve 01-0057-202503 suurus on 105,20 eurot, 17.04.2025 maksis

puudutatud isik vaid 63,74 eurot, tasumata osa on 41,46 eurot (105,20 – 63,74). Arve 01-

0057-202505 suurus on 385,93 eurot, 20.06.2025 maksis puudutatud isik vaid 77,38 eurot,

tasumata osa on 308,55 eurot (385,93 – 77,38). Arve 01-0057-202507 suurus on 70,60 eurot,

18.08.2025 maksis puudutatud isik 236,40 eurot. Antud arve enammakstud osa on -165,80

eurot (70,60 – 236,40). Eeltoodust nähtub, et avaldaja põhinõue suurus seisuga 30.08.2025

on 783,48 eurot (37,24 + 162,12 + 42,23 + 42,25 + 41,45 + 102,45 + 171,54 + 41,46 +

308,55 – 165,80). Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 824,13 eurot (sh

põhivõlg 783,48 eurot ja viivis 40,64 eurot) ja viivis alates 13.06.2025 kuni põhinõude

täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.

3. Puudutatud isik tunnistab avaldust osaliselt. Puudutatud isik tunnistab võlga nelja kuu

remondifondi tasu osas 4 x 41,45 = 165,80 eurot. Alates 2023 novembrist tasub arveid

selliselt, et on jätnud maksmata külma ja sooja vee eest. Puudutatud isiku arvestuste kohaselt

oli tal sellest ajast alates kuni käesoleva ajani tehtud korteri nr xx osas ettemaks. Arvetelt on

näha, et veenäidikute näidud. 07.12.2023. aasta koostatud arvel on veenäidikute näidud külm

vesi – 209 ja soe vesi 222. 12.12.2023 viidi läbi veekraanide plommimine, mille kohta

koostati akt. Akti kohaselt on fikseeritud külma vee näiduna 187,61 ja sooja vee näiduna

42,873. Kui võtta aluseks viimati nimetatud veemõõtjate näidud ja võrrelda neid 2025.

juunis koostatud arvel märgitud näitudega, siis on korteri nr xx detsember 2023 kuni juuni

2025 külma vee tarbitud kogus 200,359 – 187,61 = 12,749 m3, sooja vee tarbitud kogus

68,789 – 42,873 = 25,916 m3. Samas on ainuüksi 07.06.2025 arvel korteri nr xx külma ja

sooja vee tarbitud koguseks märgitud 39,10 m3. Eeltoodu alusel ei olegi X olnud nõus

tasuma vee eest kogustes, mida ta ei ole tegelikkuses tarbinud. Puudutatud isik esitas

pangakonto väljavõtte 10.11.2023- 17.07.2025 osas, millest nähtub, et korteriühistule on

tasutud kokku 1365,09 eurot ja lisaks maksekorralduse 236,40 euro tasumise osas.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

2(4)

kohustusi sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et

puudutatud isikule kuulub korteriomand Puru tee 20-xx, Jõhvi ja korterelamus on asutatud

korteriühistu.

5. Puudutatud isiku väitel on ta kõik arved tasunud ja see nähtub tema pangakonto

väljavõttest. Arve nr 01-0057-202311 on puudutatud isikule esitatud summas 103,45 eurot,

kuid puudutatud isiku esitatud konto väljavõttest nähtub, et tasutud on 66,21 eurot, arve nr 01-

0057-202312 on esitatud summas 237 eurot, kuid arve tasumist ei nähtu. Küll on tasutud

17.01.2024 summa 75,38 eurot. Arve nr 01-0057-202401 on esitatud summas 128,76 eurot,

kuid 19.02.2024 on tasutud 86,53 eurot. Eeltoodust järeldub, et puudutatud isik on tasunud

arveid osaliselt oma suva järgi, so. valikuliselt. Avaldaja on 09.09.2025 seisukohas

täpsustanud nõude perioodi 30.08.2025 ja vähendanud põhinõuet kuni 783,48 euroni. Sisse

nõutavaks muutunud viivise nõue on 40,64 eurot.

6. Avaldaja avaldusele lisatud tõenditest (KÜ arvetest) tuleneb, et perioodil november 2023-

juuli 2025 on puudutatud isikule esitatud arveid summas 2330,32 eurot (2023 nov-dets

340,95 eurot; 2024 aastal 851,73 eurot; 2025 jaan-juuli 1137,64 eurot. Puudutatud isiku

pangakonto väljavõttest tuleneb, et puudutatud isik on tasunud perioodil 11.23-12.23 kokku

120,87 eurot, kuid kohus leiab, et novembris tasutud summa tuleb maha arvestada, kuna

novembris on puudutatud isik tasunud oktoobri kuu arvet, seega on puudutatud isik 2023

aastal tasunud detsembris novembri kuu arve eest 66,21 eurot. 2024 aastal on puudutatud isik

tasunud kokku 736,84 eurot ja 2025 aasta jaanuarist kuni juulini 507,38 eurot ja lisaks

18.08.2025 veel 236,40 eurot (kokku 743,78 eurot). Kokku on puudutatud isik tasunud

arveid 1546,83 eurot. Arvestades tõendeid, mille järgi on puudutatud isikule esitatud arveid

2330,32 euro ulatuses ja tasutud on 1546,83 eurot, on puudutatud isiku võlgnevus 783,49

eurot. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb

eelkõige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse

(VÕS) §-st 76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1. Eeltoodu alusel tuleb hagi rahuldada ja

puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista 783,49 eurot.

7. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 40,64 eurot, mis tuleb puudutatud isikult välja

mõista ning lisaks viivised alates 13.06.2025 kuni põhinõude (so 783,48 eurot) täitmiseni

VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses

puudutatud isiku kanda. Avaldaja esindaja tunnihind on 158,60-161,20 eurot. Avaldaja

palub välja mõista avaldusega seotud menetluskulud 1173,20 eurot, sh tasutud riigilõiv 50

eurot ja õigusabikulud 1123,20 eurot, 7h ulatuses ning määruskaebuse esitamisega seotud

kulud 372,40 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 322,50 eurot, 2h ulatuses,

kokku 1545,60 eurot.

3(4)

Kokku on avaldaja esindaja kulutanud aega 9h, sh avaldusega on kulunud 7h ja

määruskaebusega 2h. Kohus leiab, et arvestades vaidlusalust õiguslikku küsimust, asja

mahukust ja avaldaja esindaja poolt koostatud menetlusdokumente ja mahtu, sh. avalduse

lisade hulka, leiab kohus et avaldaja esindaja õigusabi kulud avalduse menetlemisel on

vajalikud ja põhjendatud osaliselt, so 5h ulatuses, 7h asemel, so summas 806 eurot ja

määruskaebuse esitamisel on põhjendatud täies ulatuses. Lisaks on põhjendatud avalduse

esitamisel tasutud riigilõivu nõue, summas 50 eurot.

10. TsMS § 150 lg 1 p 5 kohaselt, tasutud riigilõiv tagastatakse määruskaebuse esitajale

kaebuse rahuldamise korral, seega on avaldajal õigus esitada määruskaebuselt tasutud

riigilõivu tagastamiseks taotlus ja puudutatud isikult ei ole põhjendatud seda kulu (50 eurot)

välja nõuda. Eeltoodu alusel on põhjendatud menetluskulud kokku 1178,40 eurot

(806+322,50+50). Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud

1178,40 eurot.

11. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

4(4)