2-25-9002/19 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Reena Undrest Määruse tegemise aeg ja koht 27.november 2025, Kuressaare

Tsiviilasja number 2-25-9002 Tsiviilasi D.Z ja S.T hagi U.M vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes; U.M vastuhagi D.Z ja S.T vastu kaasomandi lõpetamise

ja

tahteavaldusete

andmiseks kohustamiseks nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistungi toimumise aeg Hagejad/vastuhagis kostjad: 1. D.Z (isikukood XXX) 2. S.T (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Tauri Tigasson Kostja/vastuhagis hageja: U.M (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Meris Velling Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte kompromiss alljärgnevatel tingimustel: Võlaõiguslikud kokkulepped 1) D.Z, S.T ja U.M on kokku leppinud, et lõpetavad osaliselt kaasomandi kinnisasja osas, mis on registriosa numbriga xxx ja asub aadressil Saare maakond, Saaremaa vald, O alevik, K mnt xx (edaspidi Kinnistu). Kinnistu osaline kaasomand lõpetatakse selliselt, et Kinnistu kaasomanikud hakkavad olema D.Z, kelle ainuomandisse hakkab kuuluma 3/4 Kinnistu kaasomandist ning D.Z ja S.T, kelle ühisomandisse hakkab kuuluma 1/4 Kinnistu kaasomandist. 2) D.Z tasub U.M-ile 1/4 suuruse kaasomandi osa kaotuse eest 32 500 eurot (edaspidi Hüvitis). D.Z kohustub Hüvitise tasuma 14 päeva jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest U.M-i alltoodud arvelduskontole:

Pank: xxx Arvelduskonto number: xxx Viitenumber (routing number): xxx Rahvusvaheline SWIFT number: xxx Aadress: xxx. Asjaõiguslikud kokkulepped 3) D.Z, S.T ja U.M on U.M-ile kuuluva 1/4 suuruse mõttelise osa üleandmises D.Z-ile kokku leppinud. U.M annab talle kuuluva 1/4 suuruse mõttelise osa Kinnistust D.Z-ile üle ning D.Z võtab selle vastu. 4) Kinnistu jääb D.Z-i ja S.T kaasomandisse selliselt, et D.Z-i ainuomandisse hakkab kuuluma 3/4 suurune mõtteline osa ning D.Z-i ja S.T ühisomandisse hakkab kuuluma 1/4 suurune mõtteline osa. Nõusolekud ja tahteavaldused 5) Kompromissile alla kirjutamisega annavad D.Z, S.T ja U.M kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusolekud kinnistusraamatu registriosa nr 434634 II jaost seniste omanikukannete kustutamiseks ja uute kannete tegemiseks, millega kantakse Kinnistu kaasomanikena sisse D.Z 3/4 suuruse mõttelise osa omanikuna ning D.Z ja S.T 1/4 suuruse mõttelise osa ühisomanikena. 6) Kui kinnistamisavalduse menetluse käigus selgub, et pooled on kohustatud andma täiendavaid tahteavaldusi Kinnistu omanikukannete muutmiseks kompromissis nimetatu saavutamiseks, siis kohustavad pooled need andma. Kinnistamisavaldus 7) D.Z, S.T ja U.M avaldavad soovi käesolevat kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse järgmiste kannete tegemiseks: - kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx II jaost senised omanikukanded, ja - teha uued kanded, millega kantakse kinnistusraamatusse D.Z 3/4 suuruse mõttelise osa omanikuna ning D.Z ja S.T 1/4 suuruse mõttelise osa ühisomanikena. 8) Riigilõivu(d) omanikukannete muutmiseks tasub D.Z. 9) Pooled taotlevad, et kinnistusosakond teavitaks tasumisele kuuluva riigilõivu suurusest ning selle tasumise tähtajast D.Z-i (e-post: XXX). Täiendavad kokkulepped ja taotlused 10) Pooled kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et neil puuduvad üksteise vastu muud nõuded seoses Kinnistu kaasomandi osalise lõpetamisega, mida ei ole käesolevas kompromissis nimetatud. Igal juhul pooled loobuvad võimalikest sellekohastest nõuetest. 11) Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitava kohtumääruse saata täitmiseks Tartu Maakohtu peetavale kinnistusosakonnale ning sellest pooli teavitada. 12) Pooled lühendavad TsMS § 661 lõike 4 alusel kompromissi kinnitava ja tsiviilasjas nr 2-25-9002 menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse ühele päevale.

13) Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus seoses kompromissi kinnitamisega.

3. Tsiviilasja menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a. tagastatav riigilõiv. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata.

4. Tagastada hagejatele pool menetluses tasutud riigilõivust so 315 eurot D.Z pangakontole nr xxxx ja 210 eurot U.M-ile Advokaadibüroo LIVERTE OÜ pangakontole nr EE112200221073789014.

5. Kompromissis sisalduva kinnistamisavalduse alusel kandemenetluse alustamiseks saata jõustunud kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ning teavitada sellest pooli.

6. Asendada jõustunud määruses poolte nimed tähemärgiga ja mitte avalikustada nende isikukoode ega teisi isikuandmeid. Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus TsMS § 64 lg-e 2 ja 661 lg-e 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevale, on pooltel õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 1 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest määruse teinud kohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Asjaolud

1. Pärnu Maakohtu menetluses on D.Z ja S.T hagi U.M vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõuetes ning U.M vastuhagi D.Z ja S.T vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõuetes.

2. 15.11.2025 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu. Pooled soovivad menetluse lõpetada ja kokkuleppe kohtulikult kinnitada tingimustel, mis on märgitud antud määruse resolutsioonis. Kohtu põhjendused

3. TsMS 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Pooled saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-s 2 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Pooled on nõustunud kompromissi kinnitamisega kirjalikus menetluses selleks kohtuistungit pidamata.

4. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

5. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised ei ole teisiti kokku leppinud, jäävad menetluskulud nende endi kanda, va hagejale tagastamisele kuuluv riigilõiv. Kuna kulud jäävad poolte endi kanda, jätab kohus menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hageja ja vastuhageja paluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastada neile pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et riigilõivu tagastamine on põhjendatud.

7. Rahuldada poolte taotlus ja TsMS § 462 lg 2 alusel asendada jõustunud määruses poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada nende isikukoode ega teisi isikuandmeid.

8. Pooled on teatanud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani, mis on TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 järgi lubatav. /allkirjastatud digitaalselt/ Reena Undrest kohtunik