2-25-121162/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

26. november 2025. a, Jõhvi

Kohtuasja number

2-25-121162

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu

avaldus V Ke vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlusosalised

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37

korteriühistu (registrikood xxx)

Avaldaja esindaja: vandeadvokaadi abi Irina Gromtsev,

e-post: xxx

Puudutatud isik: V K (isikukood xxx, seaduslik esindaja

T K, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista V Kelt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu kasuks

korteriomandi, asukohaga xxx perioodi oktoober 2023. a kuni august 2025. a

majandamiskulude, s.h halduskulude ning soojusenergia võlgnevus 1 424,73 eurot.

3. Jätta menetluskulud V Ke kanda.

4. Välja mõista V Kelt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu kasuks

menetluskulud 367,60 eurot (s.h riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 297,60 eurot ja

maksekäsukiirmenetluse kulu 20 eurot).

Edasikaebamise kord

1(3)

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx tn 37 korteriühistu esitas 03.09.2025. a Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 370,83 euro saamiseks. Kohus

tegi 05.09.2025. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu

03.10.2025. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule

hagimenetlusse.

2. Korteriühistu Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 on registrisse kantud 15.08.2016. a.

Puudutatud isikule kuulub alates 13.06.2025. a korteriomand nr xxx aadressil Xxx 37, mis

on saadud pärimise teel. Pärandi vastuvõtmisel läksid talle üle kõik pärandaja õigused ja

kohustused, sealhulgas kohustus tasuda korteriomandi majanduskulud. Korteriühistu esitab

igakuiselt arved hooldus- ja remonditasude ning kommunaalteenuste eest. Arved edastatakse

postkasti ning hinnad põhinevad üldkoosoleku otsustel ja teenuseosutajate arvetel. Pärast

pärandaja surma (november 2023. a) on puudutatud isiku poolt tasutud kokku vaid 295

eurot, mis ei kata jooksvaid kulusid. Võlgnevus on kasvanud 1 424,73 euroni. Puudutatud

isiku seaduslik esindaja ei ole võtnud juhatusega ühendust maksegraafiku koostamiseks.

Esitatud väidet, et alates novembrist 2025. a suudetakse maksta jooksvaid arveid ja 50 eurot

võla katteks, ei pea ühistu usaldusväärseks, sest sellise tempo juures kuluks võla tasumiseks

üle kahe aasta, millega ühistu nõustuda ei saa. Maja on väike ja vana (1950-ndatest, 18

korterit) ning vajab remonti, kuid arvukate võlgnike tõttu ei ole võimalik remondiks

vajalikke vahendeid koguda. Pärimismenetlus algatati 2023. aastal ning pärandi vastuvõtja

teadis kohustustest juba siis. Arvetest selgub ka, et korteris ei elata või ei ole vee tarbimise

andmeid esitatud. Avaldaja nõuab puudutatud isikult põhivõlgnevuse tasumist summas 1

424,73 eurot, mis on tekkinud ajavahemikul oktoober 2023. a – august 2025. a. Võlgnevus

koosneb maja hooldus- ja remonditasust ning soojusenergia maksetest. Vee tarbimise kulusid

võlgnevuses ei sisaldu, kuna puudutatud isiku korteris ei elata ning seetõttu vett ei tarbita.

Hooldus-remonditasu katab elamu ja selle ümbruse hoolduse ning korteriühistu

majandamiseks vajalikud tegevused. Tasu arvestatakse vastavalt korteriomandi üldpinnale

— korteri nr 22 pindala on 49,00 m². Üldkoosoleku kinnitatud tariifid olid:



alates 27.06.2021. a – 0,70 €/m²,



alates 22.03.2024. a – 0,90 €/m².

Soojusenergia kulud arvestatakse vastavalt korteri köetavale pinnale ja tarbitud

soojusenergiale. Avalduse esitamise hetkel on puudutatud isiku põhivõlgnevus 1 424,73

eurot.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult V Kelt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37

korteriühistu kasuks põhivõlgnevus summas 1 424,73 senti. Menetluskulud 367,60 eurot

jätta puudutatud isiku kanda.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

2(3)

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks.

Kohtudokumendid on puudutatud isiku seaduslikule esindajale kätte toimetatud isiklikult

31.10.2025. a. Vastuse esitamise tähtaeg oli 14.11.2025. a. Puudutatud isik ei ole vastust

avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et

avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt on puudutatud isik endise korteriomaniku A O pärija. Pärimisseaduse

(PärS) § 118 lõike 1 kohaselt, kui pärija käesoleva seaduse §-s 119 sätestatud tähtaja jooksul

(kolm kuud) pärandist ei loobu, loetakse ta pärandi vastu võtnuks.

5. Notari poolt on algatatud 05.10.2023. a surnud A O pärimismenetlus. Pärimisavalduse

esitas pärandaja tütar V K, kes teatas, et võtab pärandi vastu. Puudutatud isik päris

korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud isik on jätnud perioodil oktoober 2023. a – august

2025. a tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus)

kokku 1 424, 73 eurot.

6. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel

lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku

hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja

pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja

korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on

piiratud korteriomandi väärtusega.

7. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1 424,73 eurot perioodil oktoober

2023. a kuni august 2025. a. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida

ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1 424,73 eurot.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

10. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 367,60 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 297,60 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot.

11. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

3(3)

väite või tõendi.

12. Riigilõivu suuruse sätestab seadus, mistõttu on menetluskuluna märgitud riigilõivu

hüvitamise nõue põhjendatud. Maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 euro väljamõistmise näeb

ette TsMS § 4842, mistõttu on ka maksekäsu kiirmenetluse kulude kostjalt väljamõistmine

põhjendatud.

13. Avaldaja õigusabikulud on tekkinud käesolevas tsiviilasjas, avaldaja lepingulisel

esindajal on võtnud aega 2h, avalduse koostamiseks ja esitamiseks, lepingulise esindaja

õigusabikulud on 297,60 eurot (sh käibemaks).

14. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Kohus

mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 367,60 eurot.

Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik

4(3)