2-24-19566/9 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

2-24-19566

Kohus

Pärnu Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

24. november 2025, Pärnu

Kohtuistungi toimumise aeg

24.11.2025

Kohtunik

Leanika Tamm

Tsiviilasja number

2-24-19566

Tsiviilasi

J. T. hagi I. P. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine istungimenetluses

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: J. T., isikukood XXX, elukoht: XXX XXX

telefon: XXX, e-post: XXX

Hageja lepinguline esindaja: Aivar Haava, OÜ

HUGO, Keemia 4, 10616 Tallinn, telefon: 55513652, e-

post: XXX

Kostja: I. P., isikukood XXX, elukoht: XXX XXX,

telefon: XXX, e-post: XXX

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa edasi kaevata kuna pooled on

kaebeõigusest loobunud (TsMS 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada J. T. ja I. P. vahel 24.11.2025 kohtuistungil sõlmitud poolte

kompromiss alljärgnevas:

1.1.

Lõpetada aadressil XXX-i asuva korteriomandi (registriosa nr XXX)

kaasomand ning anda korteriomand üle I. P. ainuomandisse järgmisel viisil:

1.1.1. Pooled on kokku leppinud, et korteriomand (registriosa nr XXX) läheb üle

kostja I. P. ainuomandisse ning omandiõigus läheb hagejalt kostjale üle

koheselt peale käesolevas kompromissis kokku lepitud osamaksete täielikku

tasumist.

1.1.2. I. P. tasub J. T.-le hüvitis kaasomandi osa kaotuse eest kogusummas 6625

(kuus tuhat kuussada kakskümmend viis) eurot igakuiste osamaksetena. Ühe

osamakse suuruseks on 300 eurot kuus, mille I. P. tasub J. T.-le iga kuu 15-

ndaks kuupäevaks, alates 15.12.2025 hageja pangakontole XXX. Viimase,

15.08.2027 tehtava osamakse suuruseks on 255 eurot.

1.1.3. J. T. esitab 1 nädala jooksul peale punktis 1.1.2 toodud kohustuse täielikku

täitmist kinnistusregistrile digitaalallkirjastatud kinnitus selle kohta, et kõik

osamaksed on talle tasutud 1 (ühe) nädala jooksul kinnistusregistrile ning

teavitab kinnituse saatmisest ka kostjat.

1.2.

Asendada käesoleva kohtulahendiga hageja J. T. ja kostja I. P.

nõusolekud ja tahteavaldused korteriomandi (registriosa number XXX) 1/8

mõttelise osa omandi üleandmiseks ja kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1

tähenduses kinnistusraamatu kannete muutmiseks (kinnistusraamatu II jaos

omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks) registriosas nr

XXX selliselt, et: J. T. omandikanne kustutatakse ja kinnisasja ainuomanikuna

kantakse kinnistusraamatusse I. P. .

1.3.

Käesoleva kompromissi punktis 1.2. toodud tahteavalduste ja nõusolekute

asendamine toimub üksnes juhul kui kostja I. P. on täielikult täitnud käesoleva

kompromissi punktis 1.2. toodud hüvitise maksmise kohustuse ning J. T. on

kinnistusregistrile esitanud punktis 1.1.3. kohase kinnituse kõigi osamaksed

tasumise kohta.

1.4.

Pooled avaldavad

, et:

korteriomand on kokkuleppe sõlmimisest alates tervikuna kostja valduses;

kostja I. P. tasub punktis 1.2. toodud makseperioodil kõik kommunaalmaksed.

1.5.

Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus seoses poolte vahel sõlmitud

kompromissi kinnitamisega.

3. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et

2-24-19566

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. J. T. (hageja) esitas 29.12.2024 Pärnu Maakohtule hagi I. P. vastu kaasomandi asukohaga XXX-i

(registriosa nr XXX) lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale 1/8 suurune

kaasomandi osa aadressil XXX-i asuvast korteriomandist (registriosa nr XXX). kostjale kuulub

korteriomandist 7/8 suuruse kaasomandi osa. Hageja esitas kostjale 11.10.2024 ettepaneku

kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et kostja saaks korteriomandi ainuosanikuks ning hüvitaks J.

T.-le tema osa väärtuse, st 7875 eurot, arvestades et korteriomandi väärtuseks on hinnatud 63 000

eurot vastavalt hageja tellitud eksperthinnangule. Kostja ei olnud ettepanekuga nõus. Teistkordse

hageja pöördumise peale vastas kostja, et oleks nõus hüvitama hageja osa eest 3500 eurot,

maksimaalselt 4000 eurot.

2. Kostja vastas hagiavaldusele, pakkudes kompromissi. Pooled on nõus sellega, et kaasomand

lõpetatakse ja see jääb kostja ainuomandisse, kuid vaidlevad hüvitise suuruse üle. Kohus korraldas

asja arutamiseks kohtuistungi 24.11.2025. Kohtuistungil jõudsid pooled kohtu kaasabil

kompromissile, mille kinnitamist kohtult taotlevad.

3. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses

mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

4. Pooled on kohtu kaasabil 24.11.2025 kohtuistungil sõlminud kompromissi. Kohus on seisukohal,

et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt

kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.

5. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles

öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse

lubamatuks tunnistamiseks. Tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh.

juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).

6. Menetluskulud TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise.

7. Riigilõivu tagastamise taotlus Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja

on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada

hagejale pool maakohtus makstud riigilõivust s.o. 210 eurot.

8. Poolte menetluskulud jäävad kompromissi kohaselt nende endi kanda. Välja mõistetavad

menetluskulud puuduvad.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik Leanika Tamm