2-24-2969/52 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

24. november 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-2969

Tsiviilasi

Tallinn, Pallasti tn 33 korteriühistu avaldus Viking

Development OÜ vastu majandamiskulude võlgnevuse ja

viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Tallinn, Pallasti tn 33 korteriühistu

(registrikood 80172169), lepingulised esindajad Irina

Popova, Janika Drobot ja Natalja Kutepova

Puudutatud isik: Viking Development OÜ (registrikood

12626710), seaduslik esindaja X

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Pallasti tn 33 korteriühistu (avaldaja) ja Viking Development

OÜ (puudutatud isik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

Puudutatud isik kohustub maksma avaldajale kokku 1335,59 eurot, mis

koosneb järgmistest summadest:

1.1.1. seisuga 20.11.2025 Tallinn, Pallasti 33 korteriühistus olevate korterite

nr 80, 85 ja 114 kommunaalmaksete võlgnevuse summas 960,59 eurot;

1.1.2. kohtumenetlustes nr 2-24-2969, 2-24-2970 ja 2-24-2973 tasutud

riigilõivu hüvitamiseks pooles ulatuses summas 75 eurot;

1.1.3. menetluskulude (õigusabi) hüvitamiseks summas 300 eurot.

1.2.

Puudutatud isik tasub summa 1335,59 eurot osamaksetena kolme kuu jooksul

iga kuu 15-ks kuupäevaks alljärgnevalt: esimesel kuul 445,59 eurot, teisel kuul

445 eurot ja kolmandal kuul 445 eurot.

1.3.

Puudutatud isik kannab eelpoolviidatud summad üle avaldaja arveldusarvele

nr EE032200221019969872 selgitusega: „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr

2-24-2969.“

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Tühistada 04.12.2025 kell 14.00 toimuma määratud kohtuistung.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

2-24-2969

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Pallasti tn 33 korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 21.02.2024 kolm

eraldiseisvat avaldust Viking Development OÜ (puudutatud isik, korteriomanik) vastu

majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes (tsiviilasjad 2-24-2969, 2-24-2970 ja 2-24-

2973). Avaldaja esitas 09.01.2025 (tsiviilasjas nr 2-24-2969) ja 31.01.2025 (tsiviilasjades 2-

24-2970 ja 2-24-2973) täpsustatud nõuded seoses menetluse kestel majandamiskulude katteks

tehtud ebaregulaarsete maksetega. 17.02.2025 määrusega liitis kohus avaldused ühiseks

menetlemiseks, lubas avaldajal avaldusi muuta ning selgitas, et menetleb avaldaja nõuet

lähtuvalt 09.01.2025 ja 31.01.2025 avaldustest (edaspidi ühiselt avaldus).

2. Menetlusosalised esitasid 21.11.2025 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu, mille

paluvad kinnitada ja menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS §

428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese

lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab

kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

2 (3)

2-24-2969

6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

7. Kuna menetlus lõpetatakse kompromissiga ja asja sisuline arutamine ei ole vajalik, siis

tühistab kohus TsMS § 352 lg 1 alusel määratud istungiaja.

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

9. Avaldajal on õigus taotleda poole riigilõivu 75 euro tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg

4 alusel. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal

riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist (TsMS § 150 lg 6).

10. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik

3 (3)