2-25-10495/8 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

21. november 2025, Viljandi

Tsiviilasja number

2-25-10495

Tsiviilasi

R.T. ja E.K. hagi K.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I R.T. (isikukood XXX; aadress XXX-i; e-post

XXX)

Hageja II E.K. (isikukood XXX; aadress XXX; e-post

XXX)

Hagejate lepinguline esindaja Andrus Reidi (OÜ

HUGO; e-post andrus.reidi@hugolegal.ee)

Kostja K.K. (isikukood XXX; aadress XXX XXX; e-post

XXX)

Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kalju

Kutsar (Advokaadibüroo Valge & Uiga Valga osakond;

e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada R.T. , E.K. (E.K.) ja K.K. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. E.K. ja R.T. ning K.K. lõpetavad kaasomandi XXX XXX asuvale kinnistule

(registriosa nr XXX) selliselt, et kinnistu nr 1011240 XXX jääb K.K.

ainuomandisse ning K.K. tasub E.K.-le ja R.T.-le omandi kaotuse eest hüvitise

kummalegi 10 000 (kümme tuhat) eurot;

1.2. E.K. ja R.T. ning K.K. on kokku leppinud kinnistu ½ mõttelise osa omandi

üleandmises K.K.-le. E.K. ja R.T. ühisomanikena annavad üle kinnistu nr XXX ½

mõttelise osa omandi K.K.-le ning K.K. võtab omandi vastu.

1.3. Kinnistamisavaldus ja nõusolek kande tegemiseks: E.K. ja R.T. annavad

nõusoleku kustutada registriosa 1011240 teises jaos kanne ühisomanike E.K. , R.T.

½ mõttelise osa kaasomandi kohta. K.K. avaldab soovi eelnimetatud ½ mõttelise

osa omandi ülemineku kohta kande tegemiseks. Arvestades asjaolu, et K.K.-le

kuulub eelnevalt ½ mõttelist osa kinnistust, siis seetõttu K.K. palub kanda

registriosa XXX teise jakku ainuomanikuna K.K. (isikukood XXX).

1.4. K.K. tasub hüvitist kinnisasja omandiõiguse kaotamise eest E.K.-le 10 000 (kümme

tuhat) eurot ning R.T.-le 10 000 (kümme tuhat) eurot. Hüvitise tasub K.K. 3

tööpäeva jooksul kompromissi allkirjastamisest kohtu deposiitkontole selgitusega

„kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-10495“ ning esitab kohtule maksekorralduse

hüvitise deposiiti tasumise kohta. E.K.-l ja R.T.-l on õigus hüvitis kätte saada

pärast punktis 1.3 nimetatud kannete tegemist kinnistusraamatus.

1.5. Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss ning saata määrus Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale punkti 1.3 kohaste kannete tegemiseks peale seda, kui kohus

on saanud K.K.-lt tõendi hüvitise kohtu deposiitkontole tasumise kohta ning

veendunud, et hüvitis on kohtu deposiitkontole laekunud.

1.6. Pooled paluvad kohtul maksta hüvitis E.K.-le ja R.T.-le kohtu deposiitkontolt

välja peale seda, kui kohtule on esitatud tõend, et punktis 1.3 nimetatud

kinnistusraamatu kanded on tehtud.

1.7. pooled kannavad käesoleva kompromissi täitmisega seotud kinnistamise riigilõivu

pooleks;

1.8. menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a tagastamisele kuuluv riigilõiv.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-10495.

3. Edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusosakonnale punktis 1.3

nimetatud kannete tegemiseks.

4. Maksta deposiitkontolt punktis 1.4 nimetatud hüvitis 10 000 eurot välja E.K.-le ja 10

000 eurot R.T.-le , kui kohtule on esitatud tõend, millest nähtuvalt määruse punktis

1.3 nimetatud kinnistusraamatu kanded on tehtud.

5. Jätta kompromissiga käsitlemata jäetud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Määruse jõustumisel tagastada hagejatele pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot,

millest 105 eurot E.K. arvelduskontole nr XXX ja 105 eurot R.T. arvelduskontole nr

XXX. 7. Määruse jõustumisel tagastada kostjale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot K.K.

arvelduskontole nr XXX.

8. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik

määruskaebus Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Kompromissi kohaselt TsMS

§ 661 lg 4 alusel pooled lühendavad määruskaebuse esitamise võimalust 1 (ühele) päevale.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. R.T. ja E.K. esitasid 1. juulil 2025. a Tartu Maakohtule hagiavalduse K.K. vastu

kaasomandi lõpetamiseks. 19. novembril 2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks

kompromisslepingu.

2. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS §

430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

3. TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

4. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

5. Hagejad on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Hagejad on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad

menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejatele 210 eurot.

Riigilõiv tuleb tagastada summas 105 eurot E.K. arvelduskontole nr XXX ja summas 105

eurot R.T. arvelduskontole nr XXX.

Kostja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Kostja

on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse

kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada kostjale 210 eurot. Riigilõiv tuleb

tagastada K.K. arvelduskontole nr XXX.

6. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis kokku

leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise tähtaja lühendamises 1 päevale.

/digitaalselt allkirjastatud/

Maili Riisenberg

kohtunik