2-25-17509/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ants Mailend

Kohtujurist

Laura Otto

Määruse tegemise aeg ja koht

20.11.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-17509

Tsiviilasi

Suru Elamuarendus OÜ pankrotiavaldus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik: Suru Elamuarendus OÜ (registrikood 16464478)

Ajutine pankrotihaldur: Martin Krupp

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Suru Elamuarendus OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja Suru Elamuarendus OÜ pankrot 20.11.2025 kell 13.30.

3. Nimetada pankrotihalduriks Martin Krupp.

4. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 15.12.2025 kell 10:00.

Üldkoosolek toimub Harju Maakohtus videosilla vahendusel aadressil

https://meeting.video.rik.ee. Videokonverentsi ruumi ID ja PIN number

edastatakse eraldi kirjaga haldurile. Ruumi ID ja PIN saamiseks pöörduda

pankrotihalduri poole.

5. Kohustada juhatuse liiget E M vandega kinnitama, et esitatud andmed võlgniku

vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on neile teadaolevalt õiged

vahetult enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut. Kui viidatud isik vannet

andma ei ilmu, siis on kohtul õigus kohaldada sundtoomist või määrata arest

kuni 3 kuud.

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate

väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile

kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu,

sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata,

kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.

7. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

8. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.

9. Jätta menetluskulud võlgniku kanda.

10. Määrata ajutise pankrotihalduri Martin Krupp tasuks 3124,80 eurot

(käibemaksuga), mis mõista välja pankrotivarast ajutise pankrotihalduri Martin

Krupp kasuks. Väljamakse teostada Saneerimismenetluse OÜ arvelduskontole nr

xxx.

11. Saata määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale pankroti ja halduri kohta

äriregistrisse kannete tegemiseks.

12. Teha märkus kinnistusraamatusse võlgnikule kuuluvate järgmiste kinnisasjade

juurde: registriosa nr xxx asukohaga xxx; registriosa nr xxx asukohaga xxx ja

registriosa nr xxx asukohaga xxx (PankrS § 40 lg 1 p 1).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest

väljaandes Ametlikud Teadaanded Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

ASJAOLUD

1. Suru Elamuarendus OÜ esitas 17.10.2025 kohtule pankrotiavalduse (dtl 3). Kohus

võttis avalduse menetlusse ja nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Martin Krupp (dtl

15).

2. Ajutine haldur esitas kohtule aruande (dtl 18). Aruande kohaselt on võlgnikul vara

kokku 921 000 eurot. Võlgnikul on kohustusi hinnanguliselt summas 1 096 446 eurot.

Ajutise halduri hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu. Puuduvad võimalused

võlgniku tegevuse jätkamiseks ja tervendamiseks. Ajutine haldur palub kuulutada

välja Suru Elamuarendus OÜ pankrot ning nimetada pankrotihalduriks Martin Krupp.

KOHMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

3. Kohus loeb pankrotiavalduse ja ajutise halduri aruande alusel tõendatuks, et Suru

Elamuarendus OÜ on püsivalt maksejõuetu (PankrS § 1 lg 2 ja 3). Võlgniku

maksejõuetus on püsiva iseloomuga, sest võlgniku vara (ca 921 000 euro) arvelt ei ole

võimalik rahuldada võlausaldajate nõudeid, mida on teadaolevalt vähemalt 1 096 446

eurot (dtl 31). Maksejõuetust eeldatakse, kui pankrotiavalduse on esitanud juriidilisest

isikust võlgnik (PankrS § 31 lg 4).

4. Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab

võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul Martin Krupp (PankrS § 31 lg 6 esimene

lause).

5. Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku

toimumise aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

6. Kohus kohustab võlgniku juhatuse liiget kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud

andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt

õiged (PankrS § 86 lg 1, § 90).

7. Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS §

33 lg 1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).

8. Pankroti väljakuulutamise kohta tehakse märkus kinnistusraamatusse kinnisasjade

juurde, mille omanikuna on võlgnik kantud kinnistusraamatusse (PankrS § 40 lg 1 p

1).

Menetluskulud

9. Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise

halduri tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti

väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).

10. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab

kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi.

Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja

kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. PankrS § 23 lg 2 kohaselt on

ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg.

Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas

kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 kohaselt

on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.

11. Ajutine haldur palub määrata oma töötasuks 2520 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine

haldur on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestuse (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt

on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 21 tundi. Kohus leiab, et arvestades

ülesannete mahtu ja keerukust, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu

põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise

halduri tunnitasu 120 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole

ebamõistlikult suur. Seega kohus määrab ajutise halduri Martin Krupp tasuks 3124,80

eurot (käibemaksuga), mis mõistetakse välja pankrotivarast. Vastavalt ajutise halduri

taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb

(PankrS § 23 lg 6).

(allkirjastatud digitaalselt)

Ants Mailend

kohtunik