2-25-17733/8 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

19. november 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-17733

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu avaldus A Ši

vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine / Kompromissi kinnitamine /

Riigilõivu tagastamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Puudutatud

isik:

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu

(registrikood xxx, aadress: Xxx tn 2 ,

Kohtla-Järve linn)

vandeadvokaat

Roman

Golovenko,

JeweLex Advokaadibüroo, e-post: xxx

A Š (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu ja A Ši vaheline kompromiss,

mille kohaselt:

1.1. A Š tunnistab Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu nõuet summas 2 341 eurot

(s.h võlgnevus 2 000 eurot perioodi eest kuni 30.09.2025. a ja 341 eurot menetluskulud).

1.2. A Š kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu võlgnevuse 2 341

eurot 3 kuu jooksul alljärgneva maksegraafiku alusel:

10.12.2025. a – 1 000 eurot;

10.01.2026. a – 1 000 eurot;

10.02.2026. a – 341 eurot.

1.3. A Š kohustub kokkulepitud summad kandma Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2

korteriühistu arveldusarvele xxx AS-is Swedbank, selgitusega „tsiviilasi nr 2-25-17733“.

1.4. Avaldaja loobub kompromissis märkimata tsiviilasjas nr 2-25-17733 esitatud

muudest nõuetest.

1.5. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse

täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas

nr 2-25-17733 käsitletust vastastikke nõudeid.

1.6. Punktis 1.2 märgitud osamaksega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus

täies ulatuses sissenõutav koos arvestatava viivisega täitemenetluses (sundtäitmine).

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Lõpetada menetlus Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu avalduses A Ši vastu

võlgnevuse nõudes.

4. Kohtumäärus saata Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu esindajale teadmiseks

ja A Šile täitmiseks.

5. Tagastada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistule (kontole xxx)

Rahandusministeeriumi kontole tasutud riigilõivust 50 eurost pool (½) e 25 eurot.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2 korteriühistu esitas avalduse A Ši vastu võlgnevuse 3 156,07

euro võlgnevuse ja sissenõutavaks muutunud viiviste 46,37 euro nõudes. Kinnistusraamatu

andmetel kuulub Kohtla-Järve linnas, xxx puudutatud isikule alates 10.10.2022. a. Esitatud

avalduse kohaselt on seisuga 30.09.2025. a võlgnevus avaldaja ees 3 156,07 eurot ja viivised

46,37 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 3 156,07 eurot,

viivised summas 46,37 eurot ning alates 01.10.2025. a viivised kuni põhinõude täitmiseni

VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja palub puudutatud isikult välja

mõista menetluskulud summas 304 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt

määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni

täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

2. 17.11.2025. a esitatud kompromisslepingu kohaselt tunnistab A Š avaldaja esitatud nõuet

summas 2 341 eurot, s.h võlgnevus 2 000 eurot ja 341 eurot menetluskulud. A Š tasub

võlgnevuse summas 2 341 eurot avaldajale 3 kuu jooksul igakuiselt 1 000 eurot alates

10.12.2025. a summas 1 000 eurot ja viimase osamakse teostab puudutatud isik 10.02.2026. a

summas 341 eurot. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud

maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid

tsiviilasjas nr 2-25-17733 käsitletust vastastikke nõudeid. Punktis 1.2 märgitud osamaksega

viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav koos arvestatava

viivisega täitemenetluses (sundtäitmine). Avaldaja loobub kompromissis märkimata

tsiviilasjas nr 2- 25-17733 esitatud muudest nõuetest. Kompromissis nimetamata

menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi

sõlmimise ning menetluse lõpetamisega kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest. Pooled

paluvad lõpetada tsiviilasja menetlus. Avaldaja palub poole riigilõivu tagastamist.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja

kuulub rahuldamisele.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi.

5. TsMS § 428 lõike 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

6. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega.

Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte

kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse

7. 17.11.2025. a esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel

sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

8. Kohus on seisukohal, et pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei ole

vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi (TsMS § 430 lg 3).

9. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise

või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses

poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut

hagi.

10. TsMS § 428 lõike 1 p 3 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui hageja on

hagist loobunud. Loobuda on võimalik kuni asja kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades

selleks avalduse (TsMS § 429 lg 1).

Kohus märgib, et avaldaja loobus kompromissis märkimata jäänud tsiviilasjas nr 2-25-17733

esitatud muudest nõuetest.

11. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui puudutatud isik ei täida

kompromissiga võetud kohustust, siis avaldaja õigus on pöörduda kohtutäituri poole

kohtumääruse sundtäitmiseks.

12. TsMS § 150 lõike 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Avaldaja on tasunud riigilõivu 50 eurot.

Tulenevalt TsMS § 150 lõikest 2 p 1 tagastab kohus avaldajale pool tasutud riigilõivust so 25

eurot.

13. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled lühendasid edasikaebeõigust kahele päevale.

14. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 430, § 431 lg 1, § 433, § 463 lg 1, § 465,

kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik