2-25-16586/3 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Brigitta Mõttus Määruse tegemise aeg ja koht 17. november 2025, Pärnu Tsiviilasja number 2-25-16586 Tsiviilasi Tsiviilasja hind OÜ Bigflash hagi R. Õ., J. Õ. ja R-R. Õ. vastu ühisvara jagamise nõudes 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: OÜ Bigflash, registrikood: 11176363 Hageja lepinguline esindaja: Tiia Raudmägi Kostjad: 1. R. Õ., isikukood: XXX 2. J. Õ., isikukood: XXX 3. R-R. Õ. , isikukood: XXX RESOLUTSIOON 1. Kinnitada OÜ Bigflash (registrikood 11176363), R. Õ. (isikukood XXX), J. Õ. (isikukood XXX) ja R-R. Õ. (isikukood XXX) vahel 11.11.2025 sõlmitud kompromissleping järgmistel tingimustel: 1.1 Hageja Bigflash OÜ ja kostjad R. Õ., J. Õ. ja R-R. Õ. lõpetavad 07.09.2019 surnud pärandaja R. Õ.-. (isikukood XXX) pärandvara ühisuse ja korteriomandi aadressiga XXX , registriosa XXX (korteriomand) ühisomandi selliselt, et korteriomand jääb Bigflash OÜ ainuomandisse ning Bigflash OÜ kohustub tasuma korteriomandi mõttelise osa omandi eest rahalist kompensatsiooni hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul pärast Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosasse nr XXX kande tegemist selliselt, et kinnistu ainuomanikuks on Bigflash OÜ alljärgnevalt: - R. Õ., pangakonto XXX, makse summa 3648,14 eurot; - J. Õ., pangakonto XXX, makse summa 3648,14 eurot; - R-R. Õ., pangakonto XXX, makse summa 3648,14 eurot. 1.2 Bigflash OÜ, R. Õ., J. Õ. ja R-R. Õ. on korteriomandi aadressiga XXX, registriosa nr XXX kinnisasja omandi üleandmises kokku leppinud ning paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX

2-25-16586 teises jaos oleva kande, mille kohaselt on Bigflash OÜ, R. Õ., J. Õ. ja R-R. Õ. korteriomandi ühisomanikud ning teha kinnistusraamatusse uus kanne, millega kohaselt on kinnistu (ainu)omanikuks Bigflash OÜ (registrikood 11176363). 1.3 Poolte nõusolekud ja tahteavaldused asendab tsiviilasja nr 2-25-16586 kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus, kuna vastavalt TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist kompromissi kohtumäärusega kinnitamine. 1.4 Riigilõivu omanikukande muutmise eest tasub Bigflash OÜ. Pooled taotlevad, et Tartu Maakohtu kinnistusosakond teavitaks tasumisele kuuluva riigilõivu suurusest ning selle tasumise tähtajast riigilõivu tasumiseks kohustatud isikut. 1.5 Pooled kinnitavad, et pärast kompromissis kokkulepitud summa täielikku tasumist hageja poolt kostjatele, puuduvad pooltel vastastikused nõuded seoses pärandvara jagamisega. 2. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 3. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas. 4. Tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust s.o 210 eurot hageja Bigflash OÜ arvelduskontole nr XXX Edastada kohtumäärus menetlusosalistele ning peale määruse jõustumist täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (poolte kokkulepe TsMS § 661 lg 4) . Sisulised asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 1. Hageja esitas 03.10.2025 hagi R. Õ., J. Õ. ja R-R. Õ.-i R-R. Õ. vastu ühisvara jagamise nõudes. Hageja taotleb lõpetada hageja ja kostjate pärandvara ühisus korteriomandile asukohaga XXX (registriosa XXX) selliselt, et korteriomand jääb hageja ainuomandisse. Hageja taotleb määrata hageja poolt omandi kaotuse hüvitise makseks iga kostja kasuks hüvitis summas 3648,14 eurot. 2. Kostjad esiasid 21.10.2025 vastuse hagile ning paluvad kohtul jätta hagi rahuldamata. Kostjad soovivad ühisvara jagada kohtuväliselt. 3. Pooled esitasid 11.11.2025 kohtule kompromissi. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest. 4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 alusel esitavad pooled kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. 5. Pooled kinnitasid, et soovivad menetluse lõpetada kompromissi sõlmimisega. Kohus leiab, et poolte 11.11.2025 sõlmitud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav ning kuulub seetõttu rahuldamisele. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt. 2

2-25-16586 6. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi. 7. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. 8. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1). 9. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleva juhul ei ole pooled leppinud kokku teisiti. 10. TsMS § 150 lg 2 alusel tagastatakse pool tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot. Tulenevalt poolte taotlusest, tagastab kohus pool hagimenetluses tasutud riigilõivu s.o 210 eurot taotluses märgitud hageja kontole. 11. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on leppinud kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani. (allkirjastatud digitaalselt) Brigitta Mõttus kohtunik 3