2-25-2688/11 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

Tsiviilasi nr 2-25-2688

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Ruth Sild

Kohtujurist

Krista Kruusa

Määruse tegemise aeg ja koht

17. november 2025, Kärdla

Tsiviilasja number

2-25-2688

Tsiviilasi

U.X hagiavaldus E.S vastu tahteavalduse andmise

kohustamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: U.X, isikukood XXX;

hageja lepinguline esindaja

vandeadvokaat

Lennart Oja

Kostja: E.S, isikukood XXX

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte 12.11.2025 allkirjastatud ning kohtule esitatud kompromiss järgnevas:

1.1. E.S annab U.X-ile üle hoonestusõiguse omandi, mis on kantud kinnistusraamatusse registriosa nr

XXX all (edaspidi hoonestusõigus) ja U.X võtab hoonestusõiguse omandi vastu. E.S lubab ja U.X

avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa nr XXX teisest jaost senine kanne omaniku

kohta ning ainuomanikuna sisse kanda U.X, isikukood XXX. E.S lubab ja U.X avaldab soovi

kustutada kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandast jaost kandes nr 9 senine kanne

hoonestusõiguse omaniku kohta ning hoonestuse omanikuna kanda U.X, isikukood XXX. Muid

hoonestusõiguse tingimusi ei muudeta.

1.2. E.S annab hoonestuõiguse oluliseks osaks oleva hoone (edaspidi hoone) ja hoonestusõiguse ala

otsese valduse U.X-ile üle 5 päeva jooksul arvates käesolevat kompormissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest. Muu hulgas annab E.S U.X-ile nimetatud tähtaja jooksul üle hoonele

ligipääsu võimaldavad vahendid nagu võtmed jms. E.S tasub tähtaegselt kõik hoone ja

hoonestusõiguse ala kasutamisega seonduvad kommunaalkulud kuni hoone ja hoonestusõiguse ala

otsese valduse üleandmiseni. Hoone ja hoonestusõiguse ala otsese valduse üleandmisel

koostatakse vastav üleandmise-vastuvõtmise akt.

1.3. Pooled teevad kõik vajalikud tahteavaldused, et kõik hoonega seotud lepingud (elektri

liitumisleping ja tarbimisleping jms) saaks E.S lõpetada ja U.X sõlmida alates hoone ja

hoonestusõiguse ala vabastamisest E.S´i poolt.

1.4. E.S koristab ära 5 päeva jooksul arvates käesolevat kompormissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest, kuid mitte hiljem kui Hoone ja hoonestusõiguse ala otsese valduse üleandmise ajaks

hoone ümber, hoonestusõigusega koormatud XXX kinnistul XXX külas paiknevad asjad ja prügi.

1.5. E.S on kohustatud andma hoone üle sellises seisukorras, nagu see oli 27.10.2025, va tavapärane

kulumine ja järgmised erinevused: (i) sauna uksed (2 tk) ei ole paigaldatud, kuid on hoones; (ii)

1 (4)

Tsiviilasi nr 2-25-2688

kaks moodulkorstent on komplekssed, kuid nende katusest väljaulatuvad osad on osaliselt lahti

monteeritud, kuid on hoones; (iii) saunaahi asub saunas, kuid ei ole hoonega ühendatud; (iv)

saunalava asub saunas, kuid ei ole hoonega ühendatud; (v) hoone kütmiseks mõeldud ahi puudub.

Kuni hoone ja hoonestusõiguse ala üleandmiseni on kohustatud E.S hoidma hoonet,

hoonestusõiguse ala ja sellel paiknevaid trasse ja rajatisi heaperemehelikult. E.S on kohustatud

teavitama U.X´t mistahes asjaolust, mis võib mõjutada hoone, hoonestusõiguse ala ja sellel

paiknevate trasside ja rajatiste seisukorda ja väärtust kuni nende otsese valduse üleandmiseni U.X-

ile.

1.6. E.S kinnitab, et hoone on ühendatud veevarustuse ja kanalisatsiooniga.

1.7. Juhul kui E.S viivitab hoone ja/või hoonestusõiguse ala kokkulepitud ajal ja viisil üleandmisega,

sh ei täida vähemalt üht ülal punktides 1.2.-1.5. kokkulepitud tingimust, kohustub ta maksma U.X-

ile lisaks tegelikule kahjule ka leppetrahvi 50 eurot päevas iga viivitatud päeva eest.

1.8. U.X tasub E.S-ile hoonestusõiguse loovutamise eest 10 400 (kümme tuhat nelisada) eurot, milline

summa tuleb kompromissi jõustumise eeldusena U.X´il kanda Rahandusministeeriumi kontole nr

EE567700771003819792 selgitusega „Tsiviilasi nr 2-25-2688 tagatis“ 2 (kahe) pangapäeva

jooksul arvates käesoleva kompromissi sõlmimisest ning mis kantakse kohtu poolt E.S´i

arveldusarvele nr XXX üle pärast seda, kui kompromissi kinnitav kohtumäärus on jõustunud ja

U.X on kantud kinnistusraamatusse registriosa nr XXX all sissekantud hoonestusõiguse

ainuomanikuna.

2. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 alusel asendab kohus poolte tahteavaldused, mis on

vajalikud kinnistusraamatus kannete tegemiseks käesolevas kompromissis märgitud ulatuses

käesoleva kohtulahendiga.

3. Kompromissi kinnitamisega lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-25-2688.

4. Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

5. Tagastada hagejale hagimenetluses ½ tasutud riigilõivust, s.o summa 385 eurot hageja U.X

arvelduskontole XXX.

6. Edastada määrus menetlusosalistele

ja pärast jõustumist Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3

tööpäeva jooksul kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Asjaolud

18.02.2025 esitas hageja U.X kohtule hagiavalduse kostja E.S vastu tahteavalduse andmise

kohustamiseks.

Kohus võttis hagi 19.05.2025 määrusega menetlusse. Pooled esitasid kohtule 31.10.2025 kompromissi

ja paluvad kohtul selle kinnitada.

1. Kohtu seisukoht

1.1 Kohus olles tutvunud esitatud kompromissiga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib kinnitada

ja menetluse asjas lõpetada.

1.2 TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

2 (4)

Tsiviilasi nr 2-25-2688

Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule

protokolli kandmiseks. Pooled esitasid kohtule 31.10.2025 allkirjastatud kompromissi.

1.3 TsMS § 430 lg 7 sätestab, et kompromiss võib olla tingimuslik. Pooled on kompromissi sõlmimise

sidunud järgmise tingimusega: U.X tasub E.S-ile hoonestusõiguse loovutamise eest 10 400 (kümme

tuhat nelisada) eurot, milline summa tuleb kompromissi jõustumise eeldusena U.X´il kanda

Rahandusministeeriumi kontole nr EE567700771003819792 selgitusega „Tsiviilasi nr 2-25-2688

tagatis“ 2 (kahe) pangapäeva jooksul arvates käesoleva kompromissi sõlmimisest ning mis kantakse

kohtu poolt E.S´i arveldusarvele nr XXX üle pärast seda, kui kompromissi kinnitav kohtumäärus on

jõustunud ja U.X on kantud kinnistusraamatusse registriosa nr XXX all sissekantud hoonestusõiguse

ainuomanikuna.

U.X on 31.10.2025 kohtu deposiitkontole kandnud 10400 eurot. Pärast kompromissimääruse

jõustumist ja kohtule kinnistusosakonna teatise esitamist registriosa nr XXX U.X hoonestusõiguse

ainuomanikuna sisse kandmise osas, teeb kohus väljamakse kompromissis nimetatud E.S

arvelduskontole.

1.4 Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus ei ole kompromissiga seotud. Kompromissis sisalduvad hagiesemest väljuvad muud kinnitused

ja menetluslikud taotlused ei ole kompromissi tingimused, mistõttu neid punkte kohus resolutsiooniga

ei kinnita. Kohtumääruse resolutsioonis võib olla muutunud kompromissis esitatud punktide

numeratsioon.

1.5 Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine.

Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi ja menetlus asjas tuleb lõpetada.

1.6 TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohtule esitatud kompromissilepingus on

pooled TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse

edasikaebeõiguse kolmele tööpäevale.

1.7 Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus

sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja

menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

1.8 TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

1.9 Pooled paluvad kohtul esitada kompromissi punktis 1.1. tahteavaldused Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale kompromissi täitmiseks vajalike kannete tegemiseks kinnistusraamatus. Kohus

saadab käesoleva määruse pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

2. Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel

kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad

ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud. Kompromissis nimetamata

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3 (4)

Tsiviilasi nr 2-25-2688

Hageja palub kohtul tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1

ja lg 4 alusel hagejale ½ hagimenetluses tasutud riigilõivust, s.o 385 eurot, hageja poolt märgitud

arvelduskontole.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Sild

kohtunik

4 (4)